Покупатели жилья в США продолжают делать исторически большие покупки авансовые платежи в конце 2024 года, в ответ на год рекордно высокого аванса расходы на жилье, согласно отчету Realtor.com.
Типичный первоначальный взнос в четвертом квартале составил 130 250 т. 4 пенсов, что немного ниже, чем в предыдущем квартале, но примерно на 3000 т. 4 пенсов больше, чем в конце 2023 года.
За весь 2024 год покупатели в среднем внесли $29 900, или 14,4% от цены покупки, что стало самым высоким показателем с начала отслеживания. Первоначальные взносы были на 3,4 процентных пункта больше, чем до пандемии (2019).
«По мере восстановления запасов рынок жилья очень медленно склоняется к большему балансу между покупателями и продавцами. Но первоначальные взносы по-прежнему высоки и достигнут годового рекорда в 2024 году», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Сегодняшние продажи домов смещены в сторону домов более высокого класса, и это означает более крупные первоначальные взносы от более финансово подготовленных покупателей с высоким доходом, поскольку покупатели начального уровня и с низким доходом воздерживаются».
Как покупатели могут позволить себе внести больше первоначального взноса?
Покупатели воспользовались накопленными сбережения и собственный капитал чтобы позволить себе более крупные платежи. В течение пандемия, уровень личных сбережений вырос до более чем 30% располагаемого дохода — намного выше среднего показателя до пандемии в 6,5%. Хотя с тех пор сбережения сократились, многие домохозяйства сохранили достаточно резервов, чтобы поддержать первоначальные взносы.
Существующие домовладельцы также использовали почти рекордный капитал при торговле на повышение. Медианный первоначальный взнос в 2024 году был более чем вдвое больше, чем в 2019 году, в то время как средний процент от цены покупки, уплаченный авансом, вырос более чем на 3 пункта.
Сдвиг рынка в сторону более дорогая недвижимость дальнейшее раздувание первоначальных взносов. Продажи домов стоимостью выше $750,000 выросли на 7.4% в 2024 году, тогда как транзакции ниже этого порога упали на 9.3%.
Скромные первоначальные взносы — часто используемые покупатели впервые или те, у кого кредиты, обеспеченные правительством — также вырос, но остался ниже пиковых значений 2022 года.
Первоначальный взнос 30-го процентиля в четвертом квартале 2024 года составил $8 200, что на 6,5% больше, чем в предыдущем году, но ниже пикового значения $10 300 во втором квартале 2022 года.
«По мере снижения ставок по ипотеке на рынок, скорее всего, выйдет более разнообразный набор покупателей с точки зрения бюджетов, и стимул минимизировать ипотеку на жилье ослабнет», — сказал Хейл. «Однако, если предложение на продажу не сможет поспеть за возросшим спросом покупателей, первоначальные взносы могут снова вырасти в результате возросшей конкуренции».
Аналитики ожидают, что тенденция к повышению первоначальных взносов сохранится в 2025 году, учитывая сохраняющиеся высокие ставки по ипотечным кредитам и ограниченный стартовый дом поставлять.
English