Владельцы домов превращают неиспользуемые личные пространства в источники дохода — сдают в почасовую аренду бассейны, задние дворы и домашние тренажерные залы.
От Лос-Анджелеса до Майами жители пользуются тем, что некоторые называют «Эйрбнб тренд «для всего».
По данным отчета из Южной Каролины, бассейны бронируются для небольших общественных мероприятий, на задних дворах проводятся занятия йогой, а домашние спортзалы используются для персональных тренировок. Bluefield Realty Group.
Платформы, которые облегчают эти бронирования, упрощают процесс, но Блюфилд подчеркивает, что домовладельцы необходимо ответственно подходить к требованиям страхования, местным правилам и ожиданиям соседей.
«Почасовая аренда удобств дома — это инновационный способ получения дополнительного дохода, но домовладельцам следует тщательно планировать свой выбор», — сказал основатель Bluefield Майкл Смит. «Страхование крайне важно, поэтому убедитесь, что ваш полис включает краткосрочную аренду и страхование ответственности. Чёткое взаимодействие с соседями крайне важно: неожиданные гости, шум или необходимость парковки могут обострить отношения».
«Необходимо пересмотреть местные законы о зонировании и правила ТСЖ, поскольку коммерческое использование жилой недвижимости часто ограничено».
Всплывающая столовая и качалка
Примеры «Airbnb для всего», приведенные Блюфилдом, включают:
- Лос-Анджелес: Частный бассейн в Беверли-Хиллз сдаётся в аренду для небольших мероприятий по цене $75 в час. Владельцы дома нанимают профессиональную уборку и заранее устанавливают сиденья для поддержания чистоты.
- Майами: Задние дворы сдаются в аренду для проведения мероприятий с выездным обслуживанием и частных занятий йогой, средняя стоимость аренды составляет $50–$70 в час. Организаторы часто привозят с собой переносные навесы и освещение для повышения безопасности.
- Нью-Йорк (Бруклин и Квинс): Аренда домашних спортзалов для персональных тренировок обходится в среднем в $40 в час. Некоторые домовладельцы сотрудничают с инструкторами для организации регулярных заказов, создавая полупрофессиональные студии без существенных накладных расходов.
- Остин, Техас: Домашние сады сдаются в аренду для детских дней рождения или небольших мастер-классов по цене от 1 до 10 пенсов за сеанс в зависимости от наличия удобств. Многие домовладельцы предоставляют гостям мебель, игры и средства безопасности.
««Начните с малого и протестируйте рынок с одного помещения, отслеживайте бронирования и собирайте отзывы», — сказал Смит. «Профессиональная уборка, предварительно установленное оборудование или простая вывеска могут повысить стоимость и защитить вашу собственность. Составление чётких договоров аренды и правил безопасности обеспечит положительный опыт как для хозяина, так и для гостя».
Правовые риски, запрет на краткосрочную аренду
В июне адвокат Мэтт Алеги подчеркнул значимость правовые риски связанные с арендой бассейнов через такие платформы, как Swimply — подчеркивая, что «бассейны — очень опасная вещь», и отмечая отсутствие спасателей в этих частных пунктах проката.
В округе Мекленбург, штат Северная Каролина, департамент общественного здравоохранения вынести предупреждение заявив, что сдача в аренду домашних бассейнов за деньги означает, что они больше не считаются частными в соответствии с государственными нормами.
Однако бассейны, предлагаемые в качестве удобств в объектах краткосрочной аренды, таких как Airbnb не подчиняются одинаковым правилам. Это различие привело к юридическим спорам: например, Swimply оспаривала классификацию своих пулов как публичных, как показал отчёт Axios за 2024 год.
Города и округа обычно внедряют разрешения на краткосрочную аренду (STR), устанавливать ограничения на численность проживающих, ограничения на аренду в зонах проживания одной семьи и могут регулировать использование удобств.
В некоторых штатах приняты законы, которые либо отменяют местные правила STR, либо иным образом изменяют полномочия муниципалитетов, в то время как в других штатах регулирование оставлено на усмотрение городов и округов.
Флорида, например, недавно принятые законопроекты влияющие на сферу местного регулирования аренды жилья для отдыха.
«При тщательном планировании домовладельцы могут получать прибыль от почасовой аренды, сохраняя при этом репутацию района», — сказал Смит. «По сути, эта тенденция заключается в балансе между возможностями и ответственностью. Домовладельцы, которые это делают правильно, могут получить гибкий источник дохода, одновременно заботясь об удовлетворенности своих сообществ».
English