По данным JLL, в центральном районе Гонконга впервые за более чем два года зафиксирован рост арендной платы за офисные помещения класса А, поскольку сокращение вакантных площадей в башнях верхнего уровня укрепило уверенность арендодателей.
Средняя арендная плата за жилье класса А в Центральном районе выросла на 0,11 пенса за квадратный метр в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, что стало первым ростом с мая 2022 года, сообщила компания JLL в среду в своем ежемесячном отчете о динамике рынка Гонконга. Небольшой рост обусловлен повышением заполняемости элитных зданий и признаками стабилизации динамики арендных сделок.
«Заполняемость премиальных офисов класса А в Central растёт, поскольку расширяется сеть арендаторов и набирает обороты в сторону качественных помещений», — отметил Алекс Барнс, управляющий директор JLL в Гонконге, Макао и Тайване. «Это способствовало стабильности арендных ставок и привело к небольшому росту в течение месяца».
Одной из наиболее заметных сделок стала сделка с Migao Group Holdings, которая арендовала 10 201 квадратный фут в Cheung Kong Center II в Центральном районе для расширения, переехав из башни COFCO в Козуэй-Бэй.
В целом по городу общий уровень вакантных офисных площадей продолжал постепенно снижаться до 13,11 TP3T. Наиболее значительное улучшение отмечено в районах Ваньчай/Козуэй-Бэй и Цимшацуй: уровень вакантных площадей снизился до 10,51 TP3T и 7,51 TP3T соответственно. Однако в Центральном районе общий уровень вакантных площадей увеличился на 0,5 процентных пункта до 11,51 TP3T, поскольку на рынок вновь поступили освободившиеся площади.
В октябре в секторе офисной недвижимости класса А в Гонконге зафиксировано положительное чистое поглощение в размере 293 300 квадратных футов (293 300 кв. футов), чему способствовала продолжающаяся корпоративная консолидация и устойчивая тенденция перехода к качественным объектам. В целом арендные ставки практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, хотя динамика различалась как между субрынками, так и внутри них.
English