После недавней мощной снежной бури, обрушившейся на обширные районы США, я ожидал, что данные по рынку жилья пострадают после уверенного начала 2026 года, но они в основном остались положительными, что меня удивило. Ключевым фактором, конечно же, является то, что ипотечные ставки, даже несмотря на все недавние безумные заголовки, по-прежнему находятся около 6% и не показали большой волатильности, даже несмотря на все новости от ФРС, которые мы получили на прошлой неделе.
Данные заявки на покупку ипотеки
2026 год стал лучшим началом года по данным о заявках на покупку жилья, при этом многолетние максимумы этого индекса в последний раз наблюдались в начале 2023 года, когда ставки достигли 5,991 TP3T. поднимаясь до 8% Позже в том же году. Однако в этом году ситуация с ипотечными ставками заметно отличается: ФРС уже существенно снизила ставки с 2023 года, и ипотечные спреды примерно вернулись к норме. Я ожидал большего влияния этих данных, поскольку ставки на прошлой неделе немного выросли, а масштабный зимний шторм затронул две трети страны, но мы не увидели значительного влияния: количество заявок на покупку жилья снизилось на 0,41 трлн 3 триллионов долларов за неделю и выросло на 181 трлн 3 триллионов долларов за год.
Как правило, данные по этим приложениям опережают данные о продажах на 30-90 дней. Вот данные за 2026 год:
- 2 положительных результата по сравнению с предыдущей неделей
- 0 негативных отпечатков за неделю
- 1 плоская печать на неделю
- Три недели двузначного роста по сравнению с прошлым годом
Еженедельные ожидаемые продажи
Еженедельные данные о сделках с недвижимостью, находящихся в процессе оформления, позволяют оценить ситуацию в еженедельном разрезе, хотя на результаты могут влиять праздники и краткосрочные колебания. На прошлой неделе снова наблюдался положительный рост как по сравнению с предыдущей неделей, так и по сравнению с прошлым годом. Я был действительно шокирован этим ростом. Наши еженедельные данные о сделках с недвижимостью, находящихся в процессе оформления, очень чувствительны к влиянию праздников и погодных условий, но тем не менее, за неделю они показали положительный результат. Эти цифры обычно отражаются в отчете о продажах существующей недвижимости через 30-60 дней после регистрации сделок, находящихся в процессе оформления.
Незавершенные сделки за последнюю неделю за последние несколько лет:
- 2026: 57,865
- 2025: 56,270
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
в Прогноз HousingWire на 2026 годЯ предполагал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке в диапазоне от 5,75% до 6,75%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется в пределах от 3,801 тыс. долл. США/3 тыс. долл. США до 4,601 тыс. долл. США/3 ...
В последнее время мы наблюдаем множество экономических потрясений, и доходность 10-летних и 30-летних ипотечных облигаций практически не изменилась. Несмотря на это, ипотечные ставки практически не изменились. заседание ФРС на прошлой неделе и объявление о назначении нового председателя ФРСВ значительной степени эта стабильность объясняется тем, что спреды сейчас близки к норме. Доходность 10-летних облигаций на прошлой неделе по-прежнему оставалась вблизи месячных максимумов.
Согласно данным, ипотечные ставки на этой неделе остались неизменными и составили 6,161 TP3T. Ежедневные новости ипотекиУчитывая события прошлой недели, это была очень спокойная неделя. Данные о фиксации процентной ставки по ипотеке от Polly показывает курс в выходные дни 6,271 TP3T.
Ипотечные спреды
Ставки по ипотечным кредитам оставались стабильными отчасти потому, что ипотечные спреды значительно улучшились, особенно в начале этого года. Улучшение ипотечных спредов было невероятно важным фактором в 2025 году, и эта тенденция сохраняется в 2026 году.
Исторически сложилось так, что разница между процентными ставками по ипотечным кредитам колебалась от 1,601 TP3T до 1,801 TP3T. На прошлой неделе разница составила 1,861 TP3T. Если бы разница достигла пиковых уровней 2023 года, ставки по ипотечным кредитам выросли бы на 1,25 процентных пункта и составили бы 7,411 TP3T. Поскольку разница между ставками возвращается к нормальному уровню, цены на ипотечные кредиты могут оставаться низкими дольше, чем в предыдущие годы.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Рост предложения жилья за последние несколько лет стал лучшим результатом для рынка недвижимости в целом; он создал гораздо более сбалансированную и здоровую ситуацию на рынке. В прошлом году в какой-то момент рост предложения достиг 331 тыс. 3000 единиц в годовом исчислении, но после середины июня темпы роста заметно замедлились по мере роста спроса. Тем не менее, мы по-прежнему наблюдаем хороший рост предложения в годовом исчислении.
- Еженедельное изменение запасов (23-30 января): Запасы снизились с... 697,868 к 696,222
- В ту же неделю прошлого года (24-31 января): запасы сократились с... 635,529 к 634,936
Данные о новых объявлениях
Данные по новым объявлениям о продаже недвижимости за 2026 год обнадеживают, несмотря на спад на прошлой неделе. Мы хотим, чтобы этот показатель превысил 80 000 в пиковый сезонный период и показал некоторый рост, поскольку большинство продавцов жилья также являются покупателями. На нормальном рынке мы бы наблюдали от 80 000 до 100 000 новых объявлений в неделю в пиковые сезонные месяцы. Для сравнения, во время обвала рынка недвижимости количество новых объявлений колебалось от 250 000 до 400 000 в неделю в течение нескольких лет.
Вот данные о новых объявлениях за прошлую неделю за последние два года:
- 2026: 48,415
- 2025: 48,883
Процент снижения цены
Как правило, примерно треть домов подвергается снижению цен, что отражает динамичный характер рынка жилья. По мере роста ипотечных ставок и предложения, процент снижения цен будет увеличиваться. Однако ставки находятся на уровне многолетних минимумов, так что же происходит с нашими данными о проценте снижения цен сейчас? После очень долгого перерыва мы наблюдаем первое незначительное снижение процента снижения цен в годовом исчислении, что неудивительно, учитывая замедление роста предложения и увеличение спроса.
Процент снижения цен за прошедшую неделю:
- 2026: 32.71%
- 2025: 33%
Предстоящая неделя: неделя вакансий!
Снова настало это время: неделя данных о занятости! Конечно, я всегда считал, что ослабление рынка труда было основной причиной снижения ипотечных ставок в прошлом году, поэтому мы должны внимательно следить за всеми данными о рынке труда, которые будут опубликованы на этой неделе, и за тем, как на них отреагирует рынок облигаций. Ключевым показателем для меня являются заявки на пособие по безработице, которые остаются на исторически низком уровне.
На этой неделе мы также опубликуем данные ISM и выступления представителей ФРС, но в основном речь пойдет о рынке труда и реакции на него рынка облигаций.
English