На прошлой неделе число предложений жилья сократилось, а число заявок на покупку выросло на 25% по сравнению с прошлым годом! Что происходит на рынке жилья?
В течение двух недель, предшествующих праздничной неделе 4 июля, наш еженедельный Трекер рынка жилья показали, что данные о жилье были стабилизирующий Ставки по ипотеке приблизились к самому низкому уровню за год. Однако, поскольку 4 июля пришлось на пятницу, я заметил, что следующие две недели, вероятно, нарушат наши еженедельные данные, и так и оказалось. Тем не менее, я ожидаю, что на следующей неделе всё вернётся в норму. Давайте посмотрим на текущие данные по жилью.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Наиболее перспективным аспектом рынка жилья в 2025 году является рост инвентарь и замедление темпов роста цен на жильё по всей стране. После нескольких лет после пандемии COVID-19, этот год, похоже, демонстрирует практически идеальный баланс. Хотя на прошлой неделе объёмы продаж снизились, это падение было обусловлено главным образом влиянием двух недель, связанных с праздниками. Однако на предыдущей неделе рост был выше обычного. Мы можем ожидать возвращения к нормальной жизни со следующей недели.
- Еженедельное изменение запасов (4 июля - 11 июля): Запасы сократились с 853,180 к 846,833
- Та же неделя в прошлом году (5 июля - 12 июля): Запасы выросли с 645,713 к 652,518
Данные о новых объявлениях
Данные по новым объявлениям, похоже, достигли своего пика в 2025 году. Хотя в этом году мы достигли моей минимальной цели — 80 000 новых объявлений в неделю в пик сезона, я надеялся увидеть хотя бы несколько недель активности в диапазоне от 80 000 до 100 000. Тем не менее, достижение этой цели — всё равно победа в 2025 году. На прошлой неделе эта линия данных значительно просела, но я ожидаю её восстановления на следующей неделе.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 60,726
- 2024: 56,622
Процент снижения цены
Обычно в год цены на жилье снижаются примерно на треть, что свидетельствует о динамичности рынка жилья. Владельцы жилья корректируют цены продаж по мере роста запасов и сохранения высоких ставок по ипотеке. Мы наблюдали некоторую стабилизацию этой линии данных перед неделей праздников 4 июля, и посмотрим, что произойдет теперь, когда двухнедельные каникулы отменены.
Для моего Прогноз цен на 2025 год, я ожидал скромного роста цен на жилье примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году, вероятно, снова будут отрицательные реальные цены на жилье. В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, в первую очередь потому, что ставки упали примерно до 6%, а спрос улучшился во второй половине года. В результате цены на жилье выросли на 4% в 2024 году.
Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год. Процент снижения цен представляется мне вполне разумным в условиях растущего предложения жилья, где доступность является проблемой — именно это мне очень нравится в рынке жилья 2025 года.
Вот процент домов, цены на которые снизились на прошлой неделе за предыдущие два года:
- 2025: 40.7%
- 2024: 38%
Данные заявки на покупку
Данные по заявкам на покупку на прошлой неделе показали рост на 25% по сравнению с прошлым годом, а также на 9% за неделю. Я написал целая статья о том, что, по моему мнению, здесь происходит, и этот недавний Подкаст HousingWire Daily объясняет, почему в 2025 году мы добились самого высокого годового роста за последние годы.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 12 положительных показаний
- 9 отрицательных показаний
- 5 плоских отпечатков
Вот данные за последние 23 недели в годовом исчислении.
- 23 недели подряд положительных годовых данных
- 10 недель подряд с двузначным ростом по сравнению с прошлым годом
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные данные о незавершённых продажах домов дают представление о текущей ситуации; однако на эти данные могут также влиять праздники и любые краткосрочные потрясения. Тем не менее, данные за прошлую неделю показали рост наших еженедельных незавершённых продаж по сравнению с прошлым годом, но еженедельные данные, как и другие еженедельные данные, традиционно снизились в преддверии праздника 4 июля. На следующей неделе мы должны вернуться к более нормальной тенденции.
Еженедельные ожидаемые продажи за последнюю неделю за предыдущие два года:
- 2025: 61,143
- 2024: 58,321
Всего ожидаемых продаж
Последние еженедельные данные по общему объему ожидаемых продаж от Альты даёт ценную информацию о текущих тенденциях спроса на жильё. Как правило, для значительного роста рынка жилья необходимы ставки по ипотеке около 6%. Однако даже при более высоких ставках мы всё ещё наблюдаем рост из года в год.
Еженедельные ожидаемые продажи за последнюю неделю предыдущего года:
- 2025: 387,590
- 2024: 381,517
10-летняя доходность и ставка по ипотеке
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
На прошлой неделе экономических данных было немного. Тем не менее, заголовки были шокирующими — от заявления президента ФРС Уоллера о необходимости снижения ставок для ускорения достижения нейтрального уровня до заявления президента Трампа о введении новых пошлин для стран до крайнего срока 1 августа, — так что доходность облигаций всё же немного колебалась. Доходность 10-летних облигаций стала настоящей скачкой: она стартовала с 4,32%, выросла до 4,43%, снова упала до 4,32%, а затем завершила неделю на отметке 4,41%. Ставки по ипотечным кредитам практически не изменился, начав неделю на уровне 6,79% и закончив ее на уровне 6,82%.
Опять же, в этом году ипотечные спреды вели себя лучше, ограничивая ущерб потенциалу роста при повышении доходности 10-летних облигаций.
Ипотечные спреды
Спреды по ипотеке выросли с 2022 года, но улучшились с момента своего пика в 2023 году. Мы столкнулись с некоторой драмой со спредами в Апрель как рынки справлялись с тарифами, но ситуация улучшилась, поскольку рынок успокоился. За выходные и на прошлой неделе Трамп объявил Новые процентные ставки пошлин для стран вступят в силу до 1 августа, поэтому посмотрим, как на это отреагирует фондовый рынок. Недавнее сглаживание спредов способствовало стабилизации ипотечного рынка.
Если бы спреды были такими же низкими, как на пике 2023 года, ставки по ипотеке были бы на 0,76% выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к нормальному диапазону, ставки по ипотеке были бы на 0,74%–0,54% ниже сегодняшнего уровня. Исторически спреды по ипотеке обычно находились в диапазоне от 1,60% до 1,80%.
Предстоящая неделя: инфляция, тарифы, розничные продажи и начало строительства жилья
На этой неделе нас ждёт множество данных: это неделя инфляции, и один из президентов ФРС заявил на прошлой неделе, что ФРС ожидает увидеть рост тарифов в июньских отчётах и продолжение роста до конца года. И кто знает, что заголовки тарифов Что мы получим? У нас также есть данные по розничным продажам, чтобы отслеживать потребительскую активность, и важнейшие данные по заявкам на пособие по безработице, которые падают в последние несколько недель.
У нас также есть пара показателей рынка жилья, которые всегда играют ключевую роль в экономическом цикле: данные об уверенности застройщиков и о начале строительства жилья. На этой неделе нам предстоит работать с множеством экономических отчетов.
English