На прошлой неделе объёмы предложения жилья заметно снизились, в то время как наши еженедельные данные о предстоящих продажах показали заметный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было ли сокращение запасов связано с сезонным сокращением жилого фонда или же рост спроса способствовал снижению запасов? Давайте обратимся к данным за эти выходные, чтобы узнать ответ.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Рост предложения жилья в сезон распродаж составил 331 т.п.3т. по сравнению с предыдущим годом, а в последнее время снизился до 161 т.п.3т. По мере того, как спрос немного вырос, а данные о новых предложениях начали снижаться, темпы роста предложения замедлились вдвое, но остаются на высоком уровне из года в год. Годовой рост сделал рынок гораздо более привлекательным для покупателей, но мы вступаем в сезонное снижение предложения в 2025 году.
- Еженедельное изменение запасов (31 октября – 7 ноября): запасы упали с 856,701 к 842,242
- Та же неделя в прошлом году (1 ноября - 8 ноября): Запасы упали с 735,663 к 721,576
Данные о новых объявлениях
За последние три недели наши Трекер рынка жилья Данные показали некоторые колебания, но, похоже, ситуация возвращается к норме. На прошлой неделе мы наблюдали некоторый рост числа новых объявлений, несмотря на то, что мы вступаем в период сезонного спада. В 2025 году данные о новых объявлениях снова не демонстрируют признаков стресса со стороны продавцов.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 55,481
- 2024: 48,863
Процент снижения цены
Обычно за год цены на жилье снижаются примерно на треть, что свидетельствует о динамичности рынка жилья. Владельцы жилья корректируют цены продаж по мере роста запасов и сохранения высоких ипотечных ставок. В связи с увеличением запасов и ростом ставок, наши данные по проценту снижения цен выше, чем в прошлом году.
Для моего Прогноз цен на 2025 годЯ ожидал умеренного роста цен на жильё примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году реальные цены на жильё, вероятно, снова будут отрицательными. Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год.
Вот процент домов, цены на которые снизились на предыдущей неделе за последние два года:
- 2025: 41.7%
- 2024: 40%
Ставки ипотечного кредитования и доходность за 10 лет
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
Эта неделя выдалась насыщенной на события для рынка облигаций. Хотя предполагалось, что это будет неделя занятости, обычные данные, на которые мы опираемся, были недоступны из-за приостановки работы правительства. Тем не менее, позитивный отчет ADP и новые заказы ISM привели к росту доходности облигаций. На следующий день мы получили данные по рынку труда, которые оказались слабее ожиданий, что привело к снижению доходности.
В целом, доходность 10-летних облигаций в настоящее время близка к своим годовым минимумам. Эта тенденция не является результатом снижения инфляции, а скорее отражением ослабления рынка труда, особенно в 2025 году. Доходность 10-летних облигаций закрылась примерно на уровне начала недели — 4,101 пенса за акцию (TP3T), а ипотечные ставки к концу недели оказались чуть ниже — 6,321 пенса за акцию (TP3T), согласно данным. Ежедневные новости ипотеки, с Данные о блокировке скорости опроса закрытие на отметке 6.31%.
Ипотечные спреды
Ипотечные спреды были лучшая история для ставок по ипотеке в 2025 году. Мы снова отстаём всего на 0,29% базисных пунктов от нормального уровня. Главное, что нужно помнить, — это то, что ставки по ипотеке не приблизились бы к 6%, если бы спреды не улучшились в этом году, и у нас ещё есть потенциал для улучшения в следующем году.
Исторически спреды по ипотечным кредитам варьировались от 1,60% до 1,80%. Если бы сегодняшние спреды были такими же низкими, как на пике 2023 года, ставки по ипотечным кредитам были бы на 1,01 процентного пункта выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к нормальному диапазону, ставки по ипотечным кредитам были бы на 0,59%–0,39% ниже сегодняшнего уровня. При нормальных спредах ставки по ипотечным кредитам сегодня составляли бы от 5,83% до 6,03%.
Данные заявки на покупку
Мы провели 14 недель тестирования данных по жилью в 2025 году при ставках ипотеки ниже 6,64%. В последние несколько лет данные по жилью показывали лучшие результаты, когда ставки ипотеки опускались ниже 6,64% и приближались к 6%.
За последние 14 недель мы зафиксировали восемь положительных и шесть отрицательных показателей, а также 14 недель подряд наблюдался двузначный рост числа приложений для покупок в годовом исчислении. На прошлой неделе наблюдалось снижение на 1% по сравнению с предыдущей неделей, но рост на 26% по сравнению с прошлым годом.
В начале года мы наблюдали хороший рост в годовом исчислении, но еженедельные данные были нестабильными. Последние 14 недель были лучшими в году, но я хотел бы увидеть ещё 4–6 недель с положительными еженедельными данными. Обычно рост ставок влияет на еженедельные данные на следующей неделе.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 20 положительных показаний
- 17 отрицательных показаний
- 6 плоских отпечатков
- 40 недель подряд положительных годовых данных
- 27 последовательных недель двузначного роста по сравнению с прошлым годом
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные данные о предстоящих продажах домов были довольно волатильными, в основном из-за двухнедельного отпуска и недавнего сбоя в работе AWS, который повлиял на одну из наших отчётных недель. Однако, похоже, ситуация возвращается к норме, и мы наблюдаем значительный еженедельный рост.
В годовом исчислении мы демонстрируем значительный рост. Стоит отметить, что в прошлом году в это же время ставки по ипотеке подскочили до 7%, поэтому учитывайте это при сравнении данных за аналогичный период. Тем не менее, ставки по ипотеке вблизи 6% могут оказывать положительное влияние на рынок жилья.
Ожидаемые продажи за прошлую неделю:
- 2025: 59,245
- 2024: 51,277
Предстоящая неделя: инфляции пока нет
Обычно я бы назвал это неделей инфляции, но пока не будет решен вопрос о приостановке работы правительства, основное внимание будет уделяться крупным аукционам облигаций, которые могут привести к волатильности. Кроме того, несколько выступлений Федеральный резерв Президенты также могут повлиять на рынок. Обычно мы публикуем данные по розничным продажам, но во время локдауна они тоже недоступны. Тем не менее, на этой неделе всё ещё достаточно событий, способных повлиять на ставки.
English