Рост предложения жилья начинает замедляться, несмотря на высокие ставки по ипотеке. Поскольку количество новых предложений начинает сезонно снижаться, мы, возможно, уже достигли пикового процентного роста в 2025 году. Недавняя задержка уже привела к постепенному небольшому снижению годового прироста.
До конца года я буду следить за тем, начнут ли более низкие ставки по ипотеке снижаться данные по запасам раньше, чем за последние несколько лет, или, если по какой-то причине ставки по ипотеке значительно превысят 7%, начнется ли рост запасов, как это было в конце 2023 года, когда ставки по ипотеке добрался до 8%Давайте вместе посмотрим на трекер этой недели.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Как я уже подчеркивал в 2025 и 2024 годах, рост предложения стал лучшим показателем в жилищном секторе, поскольку мы переходим от дико нездоровый Рынок жилья вернулся к нормальному состоянию. Некоторые были удивлены результатами прошлой недели. отчет о продажах существующих домов, что показало, что количество существующих домов немного сократилось. Однако НАР Данные по запасам обычно достигают пика летом, поэтому если мы не видим значительного роста, это не шокирует. Наши данные Altos предоставляют свежие еженедельные данные по запасам, не привязанные к заключённым договорам на недвижимость, что даёт нам реальное представление о том, что предлагается к продаже.
На прошлой неделе темпы роста запасов замедлились по сравнению с предыдущей неделей.
- Еженедельное изменение запасов (18 июля - 25 июля): Запасы выросли с 856,751 к 860,426
- Та же неделя в прошлом году (19 июля - 26 июля): Запасы выросли с 668,358 к 677,246
Данные о новых объявлениях
Похоже, что пиковая неделя для новых объявлений в 2025 году пришлась на 23 мая, когда общее количество объявлений составило 83,143 объявлений. Хотя я был рад достичь своей минимальной еженедельной цели в 80 000 новых объявлений, меня разочаровало, что в течение нескольких недель число новых объявлений не достигало от 80 000 до 100 000, что было бы типично для пикового периода. Но я буду радоваться победам по мере их наступления, особенно учитывая, что в 2023 и 2024 годах, которые стали годами с самым низким количеством новых объявлений в истории США, мы так и не достигли этого уровня.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 71,521
- 2024: 68,404
Процент снижения цены
Обычно за год цены на жилье снижаются примерно на треть, что свидетельствует о динамичности рынка жилья. Владельцы жилья корректируют цены продаж по мере роста запасов и сохранения высоких ипотечных ставок. В связи с увеличением запасов и ростом ставок, наши данные по проценту снижения цен выше, чем в прошлом году.
Для моего Прогноз цен на 2025 год, я ожидал скромного роста цен на жилье примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году, вероятно, снова будут отрицательные реальные цены на жилье. В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, в первую очередь потому, что ставки упали примерно до 6%, а спрос улучшился во второй половине года. В результате цены на жилье выросли на 4% в 2024 году.
Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год. Вот процент домов, цены на которые снизились на предыдущей неделе за последние два года:
- 2025: 41.6%
- 2024: 39%
Данные заявки на покупку
На прошлой неделе данные по заявкам на покупку показали рост на 3% за неделю и на 22% за год. Эти данные сбили с толку практически всех в Америке, поэтому я решил написать подробная статья о росте, который мы увидели в этом году.
Важно помнить о 2025 году: рост числа заявок на покупку жилья произошёл, несмотря на то, что ставки по ипотеке не снизились с 6,64% до 6%. Этот диапазон ставок был единственным, в котором данные улучшились и вышли за рамки типичной сезонной кривой спроса, наблюдаемой в данных по заявкам на покупку жилья.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 13 положительных показаний
- 10 отрицательных показаний
- 5 плоских отпечатков
- 25 недель подряд положительных годовых данных
- 12 последовательных недель двузначного роста по сравнению с прошлым годом
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные данные о предстоящих продажах домов дают представление о текущей ситуации; однако на эти данные могут влиять праздники и любые краткосрочные потрясения. Мы наблюдали некоторый рост от недели к неделе, и он всё ещё немного выше, чем в прошлом году.
Ожидаемые продажи за прошлую неделю:
- 2025: 70,609
- 2024: 64,765
Всего ожидаемых продаж
Последние данные о общем объеме ожидаемых продаж от Альты даёт ценную информацию о текущих тенденциях спроса на жильё. В прошлом году мы наблюдали значительный сдвиг: ставки по ипотеке снизились с 6,641 пенса за три триллиона (TP3T) до примерно 61 пенса за три триллиона (TP3T). Годовой рост, который мы наблюдаем в этом году, в основном обусловлен низкой планкой. Помните: сопоставимые данные за 2024 год также будут очень низкими до ноября по отчёту о продажах на вторичном рынке жилья.
Всего ожидаемых продаж:
- 2025: 384, 307
- 2024: 382,429
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
Прошлая неделя была еще одной неделей сумасшедших заголовков, а президент Трамп даже... посещение реновации в Федеральный резерв с председателем ФРС Джеромом Пауэллом, но ничего особенного не произошло ставки по ипотечным кредитамДоходность 10-летних облигаций колебалась незначительно, а ставки по ипотеке в начале недели составляли 6,78%, а к концу — 6,81%. Приближается неделя занятости и работы ФРС, поэтому будьте готовы к рыночным изменениям, основанным на данных и заявлениях ФРС.
Ипотечные спреды
Улучшение спредов по ипотечным кредитам в 2025 году значительно помогло рынку жилья, поскольку спрос мог бы быть выше, если бы спреды по ипотечным кредитам не улучшились. Благодаря дальнейшему снижению ставок и «голубиной» политике ФРС, спреды могут постепенно улучшаться со временем. Я ожидал улучшения на 0,27%–0,41% в 2025 году, исходя из среднего значения 2,54% в 2024 году. Пока мы не достигли этого уровня, но очень близки к нему.
Если бы спреды были такими же низкими, как на пике 2023 года, ставки по ипотеке были бы на 0,76 % выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к нормальному диапазону, ставки по ипотеке были бы на 0,54%–0,74% ниже сегодняшнего уровня. Исторически спреды по ипотеке колебались в диапазоне от 1,60% до 1,80%.
Наилучшие уровни нормальных спредов означали бы, что ставки по ипотеке сегодня составят от 6,07% до 6,27%, что представляет собой заметную разницу.
На предстоящей неделе: неделя занятости и неделя ФРС!
Добавить особо нечего, кроме того, что нас ждёт напряжённая неделя экономических новостей: четыре отчёта по труду и предстоящее заседание Федеральной резервной системы. Последние данные по заявкам на пособие по безработице показали улучшение, что является важным индикатором, за которым ФРС внимательно следит.
Ключевые моменты отчёта о занятости, опубликованного в пятницу, будут включать данные о заработной плате в частном секторе, включающие данные о занятости без учёта госслужащих, а также тенденции роста заработной платы. Эти два фактора являются важными индикаторами, отслеживаемыми Федеральной резервной системой. Когда речь идёт о ФРС, решающее значение имеют используемый язык, а также вопросы и ответы в пресс-релизе.
English