Наконец-то у нас есть шесть недель цифр, которые поражают меня. инвентарь жилья Модель роста идеально подходит для 2024 года. В прошлом году с более высоким ставки по ипотечным кредитам, у нас не было ни одной недели на этом уровне, поэтому теперь я ставлю росту запасов в 2024 году оценку А.
Низкие запасы преследуют Рынок жилья после пандемии, упав до рекордно низкого уровня в марте 2022 года, когда у нас было всего 240,000 в продаже имеются частные дома. Сегодня это число 668,383. Хотя это все еще далеко от среднего уровня, это огромный плюс, что мы больше не находимся в дико нездоровый низкий рынок запасов в некоторых частях страны.
Да, цены на жилье в 2024 году все еще будут расти, но темпы значительно медленнее, чем в 2020 и 2021 годах. рынок труда позволило ставкам по ипотечным кредитам оставаться высокими дольше, и с учетом роста запасов в этом году я чувствую себя гораздо лучше в связи с падением ставок, чем в 2022 или 2023 году. Недавно я говорил об этом в интервью на CNBC.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Я знаю, что не следует считать праздничную неделю положительным ростом запасов, но это моя вечеринка в чарте, и я буду использовать ее так, как мне нравится. Таким образом, мы принимаем шестую неделю этого года, когда запасы попадут в диапазон 11 000–17 000, с ростом запасов на 16,910 на прошлой неделе.
- Еженедельное изменение запасов (12–19 июля): запасы выросли с 651,453 к 668,383
- На той же неделе прошлого года (14–21 июля): запасы выросли с 471,603 к 480,448
- В 2022 году рекордное дно запасов составило 240,497
- Годовой пик запасов на 2024 год составит 668,383
- В некотором контексте активные объявления на этой неделе в 2015 году были 1,201,808
Данные о новых объявлениях
Данные о новых листингах, хотя и растут из года в год, как и ожидалось, не достигли моей минимальной цели в 80,000 в пиковые недели в этом году. Пока что еженедельный максимум в 2024 году составляет лишь 72,329. Скоро начнется сезонное снижение количества новых объявлений, и мы посмотрим, будет ли во второй половине года у нас меньше продавцов, чем сейчас.
Вот количество объявлений за прошлую неделю за последние несколько лет:
- 2024: 68,681
- 2023: 62,859
- 2022: 80,089
Процент снижения цены
В среднем за год треть всех домов снимают снижение цен — это стандартная жилищная деятельность. Поскольку ставки остаются повышенными, процент снижения цен выше, чем за последние два года, а в некоторых регионах США запасы превышают национальные данные.
Несколько недель назад на подкаст HousingWire DailyЯ говорил о том, что данные о росте цен замедлятся во второй половине года. Вот проценты снижения цен за последнюю неделю по сравнению с предыдущими несколькими годами:
- 2024: 39%
- 2023: 34%
- 2022: 35%
Ожидающие продажи
Ниже приведен Альтос Исследования еженедельные данные по ожидающим контрактам по сравнению с прошлым годом, чтобы показать спрос в реальном времени. Поскольку больше продавцов являются покупателями, в этом году у нас немного больше спроса. По сравнению с данными приложений для покупок, это действующие еженедельные контракты, в которых данные приложений для покупок сохраняются в течение 30–90 дней.
- 2024: 382,435
- 2023: 378,227
- 2022: 418,983
English