Хотя нет сомнений в том, что изменения деловой практики, изложенные в Национальная Ассоциация Риэлторов (НАР) по всей стране иск комиссии Мировое соглашение повлияют на то, как работают профессионалы в сфере недвижимости, экономисты не уверены, что они окажут большое влияние на Рынок жилья.
«Я знаю, что это удивляет людей», — говорит Орф Дивунги, старший экономист Зиллоу, сказал о влиянии изменений в деловой практике на рынок. «В конечном счете, причина, по которой 80% людей переезжают, заключается в изменениях в жизни — вступлении в брак, создании семьи. Поэтому я смотрю на факторы, определяющие спрос на жилье, и факторы, определяющие предложение жилья, а то, кто платит комиссию, не входит в этот список.
«Доходы, богатство, жизненные события, ставки по ипотечным кредитам «Все это играет роль в определении спроса на жилье, в то время как со стороны предложения у нас есть стоимость земли, правительственные постановления в отношении правил зонирования, географические ограничения на строительство и расходы на финансирование застройщиками», — добавил Дивунгуй. «Поэтому я не думаю, что обсуждение комиссии окажет большое влияние на рынок жилья в целом».
Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic, разделяет многие взгляды Дивунгуй, но у нее есть некоторые опасения относительно того, как изменения в комиссии повлияют на тех, кто впервые покупает жилье. Эти люди, сказала она, «обычно нуждаются в наибольшей помощи и меньше всего знакомы с процессом».
«Теперь им придется платить за услуги агента по недвижимости, но это может оказаться сложной задачей для тех, кто и так испытывает трудности с внесением достаточного первоначального взноса», — сказал Хепп о покупателях, приобретающих жилье впервые.
«Итак, предположим, что это включено в их ипотеку или им нужно взять еще один кредит, чтобы погасить его. Это включено в их соотношение долга к доходу, что означает, что они выглядят более рискованными покупателями, что означает, что их ипотечный кредит оценивается выше, что означает, что у них есть дополнительный недостаток, потому что стоимость кредитования для них возрастает. Таким образом, это становится для них еще одной проблемой даже для выхода на рынок жилья».
Бедственное положение впервые покупающие жилье также вызывает беспокойство у Майка Симонсена, президента Альтос Исследования.
«Я ожидаю, что в среднем потребители будут тратить меньше на комиссии, поэтому можно утверждать, что если транзакционные издержки будут ниже, то мы сможем увидеть больше транзакций, так что это то, за чем мы следим», — сказал Симонсен.
«Другое, на что мы обращаем внимание, это то, что люди, которые действительно выиграют от более низких транзакционных издержек, — это те, кто покупает и продает дома в больших масштабах, т.е. крупные инвесторы. Таким образом, непреднамеренным последствием этого является то, что выгоду получают крупные игроки, а не те, кто впервые покупает жилье».
Поскольку эти изменения деловой практики начало 17 авг.У Симонсена есть несколько различных показателей, за которыми он будет следить, включая соотношение цены предложения и продажной цены, количество дней на рынке и количество несостоявшихся сделок.
«На обычном рынке дома продаются и выставляются на продажу примерно за одну и ту же сумму в долларах. Любой конкретный дом может быть переоценен или недооценен, но в среднем соотношение цены продажи и цены предложения очень близко к 100%», — сказал Симонсен. «Но вопрос в том, если агентские сборы покупателя оплачиваются продавцом или покупателем, как это изменит окончательную цену продажи, если они будут добавлены или вычтены из окончательной цены?»
Кроме того, Симонсен задается вопросом: «Продаются ли объекты недвижимости, не предлагающие комиссию агенту по закупкам, дольше и, возможно, они продаются дешевле?»
«Также может существовать мир, в котором будет больше непредставленных покупателей, а мы знаем, что чем больше непредставленных покупателей, тем больше страховых претензий и судебных исков, и сделки чаще срываются», — сказал Симонсен.
«Очевидно, что если объекты недвижимости, продавцы которых не предлагают никаких уступок, продаются дольше и по более низкой цене, это, безусловно, определит, что все будут делать с этим в дальнейшем, если только Министерство юстиции (Министерство юстиции) или регулирующий орган вмешиваются и не позволяют продавцам предлагать какие-либо уступки».
ЖильеПроволока Ведущий аналитик Логан Мохташами также анализирует такие показатели, как количество дней на рынке и цены продаж, поскольку изменения в деловой практике вступают в силу, но он не ожидает увидеть каких-либо реальных последствий в ближайшее время.
«Всегда нужно около 12–18 месяцев после вступления в силу нового закона или правила, чтобы по-настоящему увидеть, как рынок к нему отнесется», — сказал Мохташами.
По словам Мохташами, если продавцы не готовы предложить помощь с оплатой услуг агента покупателя, они фактически делают свои дома более дорогими для покупателей.
«Когда вам нужно принести больше наличных, это большое дело», — сказал он. «То, что продавец платит агенту покупателя, всегда было своего рода программой стимулирования для покупателей, которые покупают впервые, а когда вы убираете эту программу стимулирования и просите людей принести больше денег, это меняет все, поэтому я рад видеть, как этот аспект срабатывает».
Мохташами считает, что в связи с замедлением темпов роста рынка жилья во многих городских районах это не тот рынок, на котором продавцам стоит экспериментировать с комиссионными.
«Динамика рынка играет в этом большую роль, поскольку это не лучший рынок для продавцов, чтобы экспериментировать с комиссией, учитывая рост запасов и некоторые снижение цен», — сказал он. «Однако, если ставки снизятся, а в пуле будет больше покупателей, то нам придется посмотреть, как это сработает, когда спрос вырастет, так что это движущаяся переменная».
В конце концов, хотя экономисты и не верят, что изменения в деловой практике окажут такое же влияние на рынок, как и любые другие процентная ставка сокращения, сделанные Федеральный резерв, это не значит, что они не будут пристально следить за происходящим.
English