Продажи домов и цены на дома улучшаются уже несколько недель. К сожалению, этот период может быть мимолетным, потому что у нас были сильные экономические новости на прошлой неделе. По иронии судьбы, сильная ситуация с занятостью в стране толкает рынок облигаций к более высоким ставкам. После недавних минимумов с ставки по ипотечным кредитам На этой неделе 30-летняя фиксированная ставка снова подскочила выше 6,5%. Похоже, сентябрьский бум рефинансирования пошел на спад. Рынок покупок реагирует медленнее, и данные сейчас все еще показывают положительное влияние более низких ставок последних недель.
Ставки по ипотечным кредитам подскочили за последние пару дней, и это показывает, насколько хрупким является этот Рынок жилья восстановление может быть. Дело в том, что как ставки по ипотечным кредитам упали ближе к 6% ценам на жилье, а продажи домов показали довольно очевидный рост по сравнению с прошлым годом. Опережающие индикаторы, такие как снижение цен, достигли пика. Даже процент отказов разочарованных продавцов жилья снизился за последний месяц.
В прошлом году продажи домов были низкими. В четвертом квартале 2023 года покупателей было очень мало. Поэтому сейчас иметь больше — это не большая проблема. достижение, но это показывает, что потребители действительно мотивируются, когда стоимость денег становится дешевле. И наоборот, если ставки по ипотеке не остаются низкими, мы видели, что покупатели жилья очень готовы ждать. Общепринятое мнение заключается в том, что ставки по ипотеке в целом продолжат снижаться, но нет никаких причин, по которым это должно быть правдой, как показали последние несколько дней.
Ожидаемые продажи домов продолжают расти
На данный момент заключено 362 000 односемейных домов. Это число росло весь сентябрь с 357 000 в начале месяца. На этой неделе оно составило чуть меньше 1%. Это измеряет общее количество домов, на которые сейчас заключены контракты. Сейчас мы показываем на 6% больше домов, на которые заключены контракты, чем в прошлом году.
Дома остаются по контракту в течение 30-40 дней. В конце месяца закрывается куча продаж. В течение первой недели месяца каждый месяц происходит снижение. На следующей неделе мы начнем октябрь с меньшим количеством продаж, которые все еще находятся в процессе.
Цены на жилье растут
Медианная цена домов, которые покупают люди — те, которые были заключены на этой неделе — составляет $395,000. Меня удивило, что четыре недели подряд этот показатель цен на жилье рос. Обычно мы ожидаем, что цены на жилье снизятся осенью.
Эти новые цены на отложенные опционы выросли на 1,25% на этой неделе до $395 000 и на 5% больше, чем год назад.
За последние два года, когда в октябре наблюдался резкий рост ставки по ипотечным кредитам, продажи домов рухнули, а цены упали. Сейчас происходит обратное. Я не ожидаю, что это продолжится. Но это более сильный сигнал, чем я ожидал, для устойчивости покупатель дома. Это та цена, которую покупают люди. Эта недавняя тенденция подразумевает, что ежегодное повышение цен на жилье имеет немного больше возможностей, чем мы ожидали.
Медианная цена всех домов на рынке сейчас составляет 1440 000 фунтов стерлингов, что не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Запасы выросли
Доступные инвентарь непроданных домов на рынке достигло 734 000 односемейных домов. Это на полпроцента больше за неделю и на 36,7% больше домов на рынке, чем год назад.
Некоторые штаты «Солнечного пояса», такие как Аризона, Техас и Флорида, еще не достигли пика с запасами. В Техасе на рынке на 44% больше домов, чем в прошлом году, и на 24% больше непроданных домов, чем в 2019 году. В Аризоне на рынке на 70% больше домов, чем год назад. В общенациональном масштабе у нас на 36,7% больше непроданных домов, чем в прошлом году, но на рынке все еще на 23% меньше домов, чем в 2019 году. В восьми штатах сейчас больше запасов, чем в 2019 году.
Кроме того, мы наблюдаем влияние урагана в Северной Каролине, Джорджии и Флориде, что выражается в уменьшении количества новых листингов, увеличении количества отзываемых заявок и уменьшении количества новых заявок на рассмотрение.
В метро Эшвилла за неделю продажи упали на 40%. И, вероятно, на следующей неделе они упадут еще больше.
Новые объявления
На этой неделе осталось нераспроданными 61 000 новых объявлений, что на несколько процентных пунктов меньше, чем за неделю, и на долю больше, чем год назад.
Немедленные продажи находятся на самом низком уровне с тех пор, как мы начали отслеживать их во время пандемии. Это войны цен и дома, которые получают предложения сразу после листинга. Это лучшие дома в лучших местах, которые имеют правильную цену и хорошо продаются. Примечательно, что, хотя мы отмечаем небольшой рост общего объема продаж и цены, которые платятся, остаются стабильными, срочность покупателей не увеличивается. Покупатели жилья находятся в гораздо более сильном положении, чем за многие годы.
Снижение цен остается неизменным
Только около 40% домов на рынке получили снижение цены от первоначальной цены. Этот процент остается неизменным уже пару месяцев. Один из способов измерить небольшое улучшение спрос со стороны покупателей жилья за последний месяц снижение цен вообще не произошло.
Ставки резко выросли осенью 2022 года. В это время темпы изъятия средств ускорились, а снижение цен усилилось.
Удивительно, как быстро за неделю может измениться настроение. Мы, возможно, были в переходной точке, чтобы увидеть рост продаж домов, и вдруг у нас произошел большой скачок ставок по ипотеке. Покупатели могут быстро нажать на тормоза.
Майк Симонсен — основатель Альтос Исследования.
English