По данным нового отчета, все большее число рынков жилья в США сталкиваются с повышенными рисками, связанными с высоким уровнем конфискации заложенного имущества, невыгодными условиями ипотечных кредитов и ростом расходов.
АТТОМ проанализировал 579 округов по всей стране за второй квартал Отчет о рисках в сфере жилья — с критериями ранжирования, включая доступность, деятельность по взысканию задолженности по ипотеке, ипотечный капитал и безработица.
Калифорния и Флорида округа были широко представлены среди наиболее уязвимых рынков страны.
Из 50 наиболее рискованных округов 14 были в Калифорния и семь — во Флориде. В Нью-Джерси их было пять, а в Луизиане — четыре.
Пять округов, которым грозит наибольший риск, — округ Шарлотт, штат Флорида; округ Гумбольдт, штат Калифорния; округ Шаста, штат Калифорния; округ Бьютт, штат Калифорния; и округ Камберленд, штат Нью-Джерси.
У каждого было лишение права выкупа соотношение составляет по крайней мере один на каждые 766 домов, а уровень безработицы выше среднего показателя по стране в июне — 4,36%.
«Цены на жилье этим летом, безусловно, привлекли внимание, но есть много факторов, которые влияют на благополучие местного населения. Рынок жилья«Наш индекс учитывает ключевые показатели, выходящие за рамки цены продажи, чтобы создать барометр, который помогает людям лучше понять, куда движется их рынок».
«Существует неопределенность относительно того, как долго цены будут расти и что произойдет с экономикой в целом. Это может пугать владельцев и потенциальных покупателей, которые не всегда имеют полное представление о рынке».
Давление доступности
По всей стране расходы на владение жильем, включая ипотечные платежи и расходы на недвижимость — в среднем потребляли 33,7% годовой заработной платы во втором квартале.
Однако в некоторых округах расходы превысили то, что типичный работник мог бы покрыть за год.
В округе Марин, штат Калифорния, расходы на владение составили почти 1201 TP3T годовой заработной платы. В округах Санта-Крус, штат Калифорния, и Мауи, штат Гавайи, также потребовалось более 1101 TP3T.
Округ Кингс, штат Нью-Йорк, и округ Сан-Луис-Обиспо, штат Калифорния, замкнули пятерку наименее доступных рынков.
В 111 округах, или примерно в 19% из обследованных, как минимум половина местной заработной платы уходила на расходы на жильё. Почти в двух третях округов расходы на владение недвижимостью составляли не менее трети дохода.
Подводная ипотека, взыскание задолженности
В общенациональном масштабе 2,7% домов оказались «серьезно под угрозой», что означает, что остатки по кредитам превышали стоимость недвижимости как минимум на 25%.
В 223 округах этот показатель был выше среднего по стране.
Семь из 10 округов с самым высоким под водой Ставки по ипотеке в Луизиане. Лидирует округ Рапидс с 17,3% домов, находящихся под серьёзной затопленной задолженностью, за ним следует округ Калкасье с 16,9%.
На нескольких рынках также существенное значение имели случаи лишения права выкупа заложенной недвижимости.
В течение квартала один из 1413 домов по всей стране столкнулся с проблемой конфискации имущества. Самые высокие показатели наблюдались в округе Дорчестер, Южная Каролина (один из 355 домов), округе Шарлотт, Флорида (один из 372 домов) и округе Освего, штат Нью-Йорк (один из 427 домов).
Примерно в 35% проанализированных округов в июне уровень безработицы превышал средний показатель по стране.
Самый высокий показатель зафиксирован в округе Империал, штат Калифорния, — 19%, за ним следует округ Юма, штат Аризона, — 15,2%.
Региональные различия
Южные округа часто появлялись на обоих концах индекса.
Из наименее рискованных округов 18 находятся на юге и 18 на северо-востоке. Нью-Йорк В списке округов с низким уровнем риска оказалось восемь округов, тогда как в Висконсине их было семь.
Среди наиболее стабильных рынков оказались округ Чатокуа, штат Нью-Йорк, где расходы на жилье составили всего 17,8% заработной платы, и округ Поттер, штат Техас, где они составили 19,6%.
Ни в одном из 50 округов с самым низким уровнем риска уровень безработицы не превышал средний по стране. В нескольких округах, включая округ Камберленд, штат Мэн, и округ Читтенден, штат Вермонт, уровень безработицы был около 2,5% или ниже.
English