Согласно данным, опубликованным в октябре, объем жилищного строительства упал до самого низкого уровня с мая 2020 года. Отчет Бюро переписи населения США Это было отложено из-за прошлогодней приостановки работы правительства.
Расширение зон повышенного спроса за последний год привело к переизбытку спекулятивного предложения жилья от застройщиков на ранее процветающих рынках Солнечного пояса и Горного Запада. Застройщики приостановили новое производство, чтобы восстановить баланс спроса и предложения. Первые признаки указывают на то, что 2026 год может стать еще одним годом вялого роста жилищного строительства, особенно для застройщиков и девелоперов многоквартирных домов, которые сталкиваются со значительными проблемами — снижением цен продаж и сокращением прибыли — по мере того, как они будут распродавать имеющиеся запасы жилья.
В целом, в октябре количество начатых строительных проектов сократилось на 4,61 тыс. трлн по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,81 тыс. трлн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В годовом исчислении количество начатых проектов строительства одноквартирных домов снизилось на 7,81 тыс. трлн по всей стране до 874 000, а количество начатых проектов строительства жилых единиц в зданиях с пятью и более квартирами сократилось на 10,81 тыс. трлн.
В октябре было выдано 876 000 разрешений на строительство одноквартирных домов, что на 9,41 тыс. тонн меньше, чем в предыдущем году, и позволяет предположить, что существенный рост числа начатых строительных проектов в ближайшие месяцы маловероятен. Снижение числа разрешений на строительство новых одноквартирных домов наблюдалось во всех регионах. Однако наибольшее падение зафиксировано на Юге (-9,91 тыс. тонн) и Западе (-13,61 тыс. тонн), в то время как на Северо-востоке (-4,81 тыс. тонн) и Среднем Западе (-2,41 тыс. тонн) снижение было более умеренным.
«Солнечный пояс» — регион, обычно наиболее активный в стране по строительству нового жилья, — представляет собой особую проблему для застройщиков, которые слишком агрессивно нарастили объемы спекулятивного строительства после пандемии COVID-19. Теперь им приходится продавать имеющиеся запасы жилья, которые, как правило, теряют в цене, чем дольше остаются непроданными. Этот избыток предложения был основной причиной того, что крупные мегаполисы, которые в прошлом году пережили наибольшее падение цен на жилье, находились в «Солнечном поясе», в первую очередь Остин, Тампа, Майами, Орландо и Даллас.
В октябре количество строящихся одноквартирных домов сократилось на 7,01 тыс. тонн в годовом исчислении, но наибольшие трудности возникли на Юге и Западе, где наблюдалось двузначное падение. Наиболее сильный рост зафиксирован на Среднем Западе, где показатель увеличился на 2,21 тыс. тонн в годовом исчислении.
Райан Гилберт, управляющий директор BTIG, рассказывает Ежедневная газета строителя что вряд ли в этом году произойдет какой-либо существенный рост числа начатых строительных проектов.
«Меня бы не удивило, если бы в 2026 году объемы строительства остались на прежнем уровне или незначительно снизились. Но на фоне того, насколько снизилась маржа и выросли льготы, я думаю, что объемы строительства жилья, скорее всего, превзойдут ожидания, учитывая уровень снижения спроса, который мы наблюдали в 2025 году», — сказал он.
В 2025 году крупные публичные застройщики столкнулись с сокращением прибыли, падением продаж, увеличением стимулирующих выплат, сложными тенденциями изменения себестоимости продукции и снижением выручки. Ноябрьский отчет Опрос BTIG/HomeSphere среди застройщиков жилья Исследование показало, что небольшие и средние строительные компании сообщали об аналогичных трудностях: поток клиентов оставался на прежнем уровне, продажи падали, а программы стимулирования продаж росли.
Эти тенденции подорвали доверие застройщиков. В декабре NAHB/Wells Fargo Индекс рынка жильяИндекс уверенности застройщиков немного вырос, но снизился на семь пунктов по сравнению с прошлым годом. После публикации индекса главный экономист NAHB Роберт Диц спрогнозировал небольшой рост нового жилищного строительства в 2026 году.
«Мы продолжаем наблюдать слабость спроса, поскольку ослабление рынка труда и ограниченные финансовые возможности потребителей способствуют сложной ситуации на рынке продаж», — заявил главный экономист NAHB Роберт Диц в предоставленном заявлении. «После спада в строительстве одноквартирных домов в 2025 году NAHB прогнозирует небольшой рост в 2026 году, поскольку застройщики продолжают сообщать о незначительных позитивных тенденциях в отношении будущих условий продаж».
BTIG прогнозирует положительный рост заказов в 2026 году, но Гилберт называет потребительскую уверенность «непредсказуемым фактором», за которым следует внимательно следить в этом году.
Строительные компании регулярно называют низкий уровень потребительского доверия основным сдерживающим фактором спроса, отчасти обусловленным ослаблением рынка труда. Бюро статистики труда США данные выпущен в пятницу Исследование показало, что в декабре экономика США создала всего 50 000 рабочих мест, а в 2025 году — 584 000, что станет самым медленным темпом найма с 2020 года.
«Мы наблюдаем, как рост числа рабочих мест и уровень безработицы движутся в неправильном направлении, — сказал Гилберт. — И я думаю, что это повлияло на спрос за последние несколько месяцев».
English