Исследование HousingWire Pulse за третий квартал 2024 года предоставляет подробный обзор текущих Рынок жилья настроения и проблемы, с которыми сталкиваются агенты по недвижимости, брокеры и специалисты по ипотеке. Исследование выявило в целом осторожный оптимизм среди этих секторов, несмотря на различные ожидания относительно рыночных тенденций в течение следующих трех месяцев.
Агенты по недвижимости имеют смешанные прогнозы
Агенты демонстрируют смешанный, но обнадеживающий прогноз: почти 29% ожидают роста продаж жилья, а 18% ожидают снижения, с меньшим энтузиазмом в отношении продаж жилья, чем во втором квартале 2023 года. Большинство (55%) считают, что цены на жилье останутся на прежнем уровне, а около 34% прогнозируют снижение увеличивать.
С точки зрения ставки по ипотечным кредитам, 63% прогнозируют, что они останутся на прежнем уровне, отражая более широкие ожидания стабильности.
Однако, агенты сталкиваются с серьезными проблемами, включая нехватку товарных запасов, высокие процентные ставки и инфляцию, получение листингов и дальнейшую работу с сопротивляющимися покупателями и продавцами. Достаточно интересно, несмотря на новые изменения в политике и практике в отношении компенсация вступающее в силу в августе, респонденты-агенты по недвижимости назвали «получение оплаты после изменения расчетов» наименьшей из своих проблем.
Брокеры по недвижимости ожидают, что цены на жилье останутся на прежнем уровне
Брокеры разделяют схожие рыночные ожидания, но имеют смешанные мнения относительно тенденций продаж и цен. Большинство брокеров также ожидают, что цены на жилье останутся неизменными, а процентные ставки останутся неизменными.
Основные задачи брокеров совпадают с задачами агентов и сосредоточены на операционной эффективности, стратегическом лидерстве и адаптации к новой динамике рынка. Брокеры уделяют большое внимание обучению и поддержке агентов, стремясь повысить производительность и сохранить лучшие таланты. Стратегии включают в себя увеличение количества учебных занятий, маркетинговую поддержку и технологические инструменты, которые помогут агентам более эффективно ориентироваться на рынке. Некоторые брокеры применяют избирательный подход к подбору персонала, отдавая приоритет качеству, а не количеству, чтобы создать скудную, эффективную команду, способную обеспечить высокую производительность на сложном рынке.
Специалисты по ипотечному кредитованию оптимистичны в отношении цен на жилье
Среди специалистов по ипотеке настроения немного более оптимистичны, когда речь идет о ценах на жилье.
В отличие от агентов по недвижимости и брокеров, большинство ипотека Профессионалы (53%) прогнозируют, что цены на жилье останутся на прежнем уровне, а 34% ожидает роста. Что касается процентных ставок, 69% ожидают стабильности, хотя есть опасения по поводу потенциальных колебаний.
Когда специалистов по ипотечным кредитам спрашивают об их самых больших проблемах, они особенно обеспокоены ставки по ипотечным кредитам, стабильность кредита, цены на жилье, привлечение потенциальных клиентов и поддержание конкурентоспособных тарифов и предложений продуктов.
Операционные проблемы включают управление сокращениями персонала и сокращение возможностей по закрытию кредитов, что влияет на их способность работать эффективно.
Хотя это и не оценивается, построение отношений с агентами по недвижимости имеет решающее значение, особенно в свете изменений в компенсационной политике MLS. Специалисты по ипотечному кредитованию уделяют особое внимание образовательным инициативам, активной работе с общественностью и поддержанию прочных партнерских отношений для управления этими изменениями. Такие стратегии, как посещение сетевых мероприятий, регулярное общение и использование социальных сетей, используются для укрепления отношений и расширения присутствия на рынке.
В целом, исследование HousingWire Pulse за третий квартал 2024 года указывает на рынок, характеризующийся осторожным оптимизмом, с сильным упором на стабильность цен на жилье и процентных ставок. Основные проблемы по всем направлениям связаны с операционной эффективностью, обучением, подбором персонала и адаптацией к изменениям рынка.
Профессионалы отрасли активно ищут способы повысить производительность, поддерживать отношения и ориентироваться в меняющихся условиях. Рынок жилья и индустрии недвижимости, используя различные стратегии, чтобы оставаться конкурентоспособными и эффективными.
English