Чип Стелла, один из владельцев-брокеров компании Wellesley, штат Массачусетс Недвижимость Ратледж, не лучшим образом начал утро пятницы.
«Я повесила трубку примерно 30 секунд назад после разговора с одним из моих агентов. У нас был листинг с покупателем по контракту на $5 миллионов, и сегодня утром он позвонил, что он выходит, и это конкретно из-за его текущей возможности продавать ценные бумаги для покупки недвижимости», — сказала Стелла.
«Люди, как сверхбогатые, так и просто среднестатистические, держат по крайней мере часть своих денег на фондовом рынке. И они могут рассчитывать на свою способность ликвидировать часть этих денег, чтобы купить недвижимость, но не очень приятно продавать свои Яблоко акции со скидкой 30%.”
Жилищная сеть безопасности
По пятам за администрация Трампа's объявление тарифов на этой неделе, глобальный акции резко упали и возросла неопределенность относительно того, куда движется экономика.
«Фондовый рынок понес самые большие потери с 2020 года. Ожидаемые последствия тарифов администрации, а также общая экономическая неопределенность приведут к тому, что предприятия будут воздерживаться от найма, а частные лица и семьи — от расходов», — Лиза Стертевант, главный экономист Яркий МЛС, говорится в заявлении.
Для Стеллы это означает, что отмененная в пятницу сделка может быть лишь вершиной айсберга, поскольку все больше потенциальных покупателей жилья начинают взвешивать экономические риски с желанием приобрести недвижимость. Однако, несмотря на это, он считает, что это все еще хорошее время для покупки недвижимости для тех, кто может.
«Я не очень разбираюсь в мировых рынках, но я знаю, что недвижимость — это надежная инвестиция. Так что если времена неопределенные, идите и покупайте недвижимость», — сказал он.
в Район Большого БостонаСтелла ожидает, что стоимость жилья в этом году вырастет на 2% до 5%, что, по его словам, считалось нормальным ростом цен до пандемии COVID-19.
«Это безопасное место для вложения ваших денег», — сказала Стелла. «Относительно тарифов, я просто думаю, что недвижимость становится более ценной инвестицией для ваших долларов».
Хотя некоторые потребители могут согласиться со Стеллой, существует множество противоречивых факторов, которые влияют на их окончательное решение о покупке дома.
С одной стороны, охлаждение экономических условий, вызванное объявлением тарифов на этой неделе, приводит к росту неопределенности в отношении гарантий занятости и инфляции. Это заставляет некоторых покупателей жилья, таких как клиент Стеллы, дважды подумать, прежде чем покупать дом. Но эти же самые замедленные экономические условия также вызвали ставки по ипотечным кредитам чтобы поразить некоторые из самые низкие уровни за год.
Поскольку многие покупатели выжидают, ожидая снижения ставок, пока неизвестно, приведут ли последние снижения к росту объемов транзакций.
«Объявления о тарифах привели к снижению ставок по ипотеке, однако эти более низкие ставки могут оказаться слабым утешением для потенциальных покупателей, которые все больше беспокоятся о безопасности работы и инфляции», — сказал Стертевант.
Противоречивые мнения
Брайан Хаски, брокер-владелец ЭРА Американская недвижимость, признает, что покупатели на некоторых рынках могут быть сильно затронуты фондовым рынком. Но на его рынке Биллингса, МонтанаОн сказал, что потребители с радостью приветствуют более низкие ставки по ипотеке, несмотря на макроэкономическую неопределенность.
«Сегодня мне звонили три или четыре покупателя, которые очень рады снижению ставок», — сказал Хаски. «Здесь рынок был заморожен всю зиму, и я думаю, что эти ставки помогают ему достичь точки, когда он действительно сможет снова открыться».
Хаски добавил, что на его рынке много владельцев малого бизнеса, которые с оптимизмом смотрят на перспективы более низких процентных ставок. Это должно сделать для них более доступным заимствование денег и развитие своего бизнеса.
В Южном Калифорния, Майкл Нурманд, президент Нурманд и партнеры, смотрит на вещи немного иначе. В отличие от Хаски, он не так уверен, что более низкие ставки будут достаточным стимулом для волны потребителей покупать дома.
«Покупатели привыкли к ставкам, колеблющимся в диапазоне 6%, и они либо делают ход, либо нет, так что если они не сильно снизятся, я не вижу особых изменений», — сказал Нурманд. «По-прежнему очень сложно для покупателей, которые переезжают в более высокие дома и могут иметь процентную ставку 3%.
«Помимо более высокой ставки, им также приходится учитывать расходы на транзакцию и переезд, и те, расходы на страхование для нового полиса обходятся дороже, чем продление текущего полиса».
В Далласе-Форт-Уэрте, Техас, дома улетели с рынка с многочисленными предложениями в разгар пандемии. Это больше не так, и Недвижимость в Брикстоуне агент Мэнди Николс с радостью приветствовал бы приток покупателей.
«Я помню, как не мог найти дом в Коллейвилле, но теперь на рынке их более 80, а дни на рынке приближаются к двум месяцам», — сказал Николс. «Я молюсь, чтобы рынок поднялся этой весной. Сейчас рынок просто странный».
Хотя Николс хотела бы видеть больше покупателей, она не уверена, как последняя волна экономической неопределенности повлияет на потребителей в ее регионе.
«Я не знаю, просто ли люди ждут, что произойдет, или ждут окончания школьных занятий, но сейчас все идет медленно, и я не уверен, что ситуация улучшится», — сказал Николс. «Я просто немного озадачен всем этим».
Николс отметила рост активности в середине марта во время весенних каникул, однако в последнее время активность снова снизилась, несмотря на снижение ставок по ипотеке.
Майк Паппас, генеральный директор Компания Keyesтакже не уверен в том, как именно будут развиваться события на рынке жилья, но он уверен, что сделки купли-продажи будут продолжаться, даже если они не будут на том уровне, который хотели бы видеть агенты и брокеры.
«Мы видим, как превратности жизни берут верх, и те, кто не решается продать, больше не могут ждать», — сказал Паппас. «Мы видим рост запасов и все больше людей выставляют свою недвижимость на продажу из-за смерти, развода, детей, браков — всего того, что происходит в жизни и является реальными причинами, по которым люди покупают и продают».
Скованный строительный рынок
Помимо косвенного влияния на текущий уровень экономической неопределенности, испытываемой покупателями жилья, ожидается, что объявление администрации Трампа о тарифах напрямую влияют на рынок нового строительства.
В Южной Калифорнии, которая сильно пострадала от Лесные пожары в Лос-Анджелесе — Нурманд ожидает, что рост цен на сырьевые товары для строителей ударит по потребителям даже сильнее, чем в других частях страны.
«У вас есть тарифы, которые являются одним из способов сделать вещи более дорогими, но затем у вас есть целые города — возможно, сотни тысяч домов — которые необходимо перестраивать одновременно, что повышает спрос, так что на данный момент все определенно выглядит так, что цены будут расти», — сказал Нурман.
Поскольку жители стремятся восстановить свои дома и свою жизнь в таких местах, как Пасифик ПалисейдсНурманд считает, что рост расходов повлияет на то, сколько людей решат построить новые дома.
«Спрос на землю упадет», — сказал он. «Стоимость строительства вырастет, а при сроках строительства от 18 до 24 месяцев существует большая неопределенность относительно того, сколько все будет стоить к моменту завершения проекта».
Стелла также видит мир, в котором некоторые владельцы жилья, которые выросли из своих домов, предпочитают продать их, а не отремонтировать или добавить — полная противоположность тому, что сделали многие, когда процентные ставки впервые начали расти в 2022 и 2023 годах.
«Ожидается, что стоимость пиломатериалов, стали вырастет, и эта стоимость переложится на потребителя. Так что если у меня молодая семья и мне нужно больше места, вместо того, чтобы делать пристройку, я могу просто купить еще один дом», — сказал он.
Хотя пока еще рано говорить о полном влиянии тарифов, Стелла сказал, что, по его словам, большинство застройщиков в его районе взимают с домовладельцев плату в размере от 1700 до 1000 фунтов стерлингов за квадратный фут за дополнительную плату.
«Это слишком дорого, но это может помочь увеличить запасы на рынке, так что, возможно, не все так плохо», — сказал он.
English