Несмотря на то, что первоначальный взнос по-прежнему остается препятствием для потенциальных покупателей жилья по всей стране, условия доступности жилья значительно улучшились за последние три года.
Это главный вывод из всего этого. Риэлтор.com В понедельник был опубликован отчет компании. Согласно результатам исследования, в 50 крупнейших мегаполисах США среднестатистической семье в 2025 году потребуется семь лет, чтобы накопить средства на будущее. авансовый платежЭто меньше, чем 12 лет в 2022 году, когда этот период достиг своего пика.
Однако типичный первоначальный взнос в размере $30 400 в третьем квартале 2025 года более чем вдвое превысил допандемийный показатель в $13 900 в третьем квартале 2019 года.
«Повышение цен на жилье и усиление конкуренции привели к увеличению типичных первоначальных взносов, в то время как инфляция и рост расходов домохозяйств снизили уровень сбережений», — заявила в своем сообщении Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«Хотя ситуация с 2022 года улучшилась, сегодняшние сроки показывают, что накопление средств на покупку жилья занимает значительно больше времени, чем до пандемии, особенно в…» рынки с высокими издержками».
The отчет Было отмечено, что в некоторых регионах накопление средств на первоначальный взнос может занять десятилетия, что фактически делает покупку жилья недоступной для значительной части покупателей, приобретающих жилье впервые, и покупателей со средним уровнем дохода.
Динамика рынка недвижимости усугубляется снижением уровня сбережений домохозяйств. По данным Realtor.com, в среднем домохозяйство сберегло 5,11 триллиона рупий от своего дохода в 2025 году, что ниже допандемического уровня в 6,51 триллиона рупий и значительно ниже постпандемических пиков, вызванных государственные меры стимулирования усилия.
Прибрежные мегаполисы, такие как Сан-Франциско, Сан-Хосе, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сиэтл и Бостон У них были самые длительные сроки для накопления средств на первоначальный взнос.
В Сан-ФранцискоВ регионе, где медианный доход домохозяйства превысил 132 000 танзанийских шиллингов, срок погашения составил 36,5 лет, поскольку медианный первоначальный взнос с января по ноябрь превысил 245 000 танзанийских шиллингов.
С другой стороны, Realtor.com обнаружил, что многие южные рынки и регионы с высокой загрузкой Департамент США по делам ветеранов Кредиты для ветеранов (VA loans) имели самые короткие сроки погашения. Для получения кредита VA не требуется первоначальный взнос, и некоторые кредиторы начали предлагать варианты, которые исключить расходы на закрытие сделки.
Сан-Антонио Лидером стал регион со средним сроком накопления сбережений всего в 1,3 года. Медианный первоначальный взнос покупателя жилья в этом регионе в 2025 году составил 100 0 ... АтлантаВ Оклахома-Сити, Джексонвилле и Хьюстоне средний срок выполнения работ также составлял менее пяти лет.
«На рынках с высокими ценами на жилье типичный первоначальный взнос превышает годовой доход семьи», — говорит Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com. «Из-за этого приобретение жилья кажется многим покупателям недостижимым, особенно молодым семьям, впервые выходящим на рынок».
English