Падение Рынок жилья посылает четкий сигнал о том, что продавцы корректируют свои ожидания. Последние Данные HW В 42% активных объявлений о продаже односемейных домов по всей стране указано снижение цены. Медианная скидка составляет 4%, что говорит о том, что многие продавцы снижают цены ровно настолько, чтобы вернуть покупателей, не пересматривая при этом рыночную стоимость.
Цены и инвентарь
Общенациональный запас составляет 863 972 объекта, что соответствует 2,76-месячному запасу при текущих темпах продаж. Медианная цена предложения сохраняется на уровне $444 900, в то время как новые объекты недвижимости, вышедшие на рынок, стоят дешевле — $410 000. В расчете на квадратный фут медиана по стране составляет $215.
Эта стабильность на медианном уровне в сочетании с повсеместными скидками иллюстрирует, как продавцы тестируют цены, а затем перепозиционируют их, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Снижения цен сосредоточены в среднем и верхнем ценовых сегментах, где давление доступности наиболее ощутимо.
Дни о тенденциях рынка
Продажа домов занимает немного больше времени по сравнению с началом сентября. Медианное время нахождения объектов на рынке составляет 70 дней, по сравнению с 60 днями месяцем ранее. Средний срок продажи достиг 112 дней, что подчеркивает разницу между домами по хорошей цене, которые быстро продаются, и домами по завышенной цене, которые задерживаются до снижения цены.
Ожидаемые продажи и активность покупателей
Активность покупателей остается стабильной, несмотря на рост расходы на ипотеку. В настоящее время заключены контракты на 362 632 дома со средней ожидаемой ценой $399 990. Срок действия контрактов в среднем составляет 36,6 дня, что свидетельствует о том, что при выравнивании цен покупатели действуют решительно.
The Индекс активности рынка составляет 34, что позволяет рынку оставаться на стороне продавцов или нейтральным, но далеким от перегретых условий последних лет.
Перспективы и профессиональный вывод
Данные указывают на баланс рынка. Цены в каталоге кажутся стабильными, но почти половина продавцов идут на уступки в виде скидок. профессионалы в сфере недвижимостиВывод очевиден. Ценовая стратегия важна как никогда. Рекомендации продавцам реалистично оценивать дома при выставлении на продажу или быстро снижать цены в случае снижения активности имеют решающее значение для своевременной продажи.
Покупателям следует понимать, что сокращение цен создаёт возможности. Учитывая, что по всей стране имеется около 864 000 домов, те, кто внимательно следит за ситуацией, могут найти рычаги влияния на переговорах этой осенью.
Дополнительную информацию о причинах замедления роста запасов см. ЖильеПроволока Ведущий аналитик Логан Мохташами Трекер рынка жилья.
English