The Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) в среду объявило об обновлениях своих стандартов строительства и безопасности сборного жилья. Это решение оно назвало самым масштабным обновлением такого рода за последние три десятилетия, поскольку департамент стремится модернизировать характеристики этих домов для стимулирования спроса.
Новые стандарты, которые планируется опубликовать через последнее правило в Федеральном реестре 16 сентября, были объявлены в среду Федеральное жилищное управление (FHA) Комиссар Джулия Гордон в Элкхарте, Индиана, который является домом для Зал славы автодомов и сборного жилья.
По данным HUD, изменения включают «90 новых или обновленных стандартов, направленных на повышение уровня инноваций и производства домов с характеристиками, востребованными потребителями», такими как открытая планировка этажей, улучшение доступности и спецификации для чердаков.
Окончательное правило стремится установить семь основных всеобъемлющих положений. Они включают изменения в нормативном языке, которые позволят односемейным сборным домам иметь до четырех жилых единиц, а также изменения, позволяющие использовать открытые планировки этажей, конструкции ферм и спецификации для чердаков.
Новые стандарты также содержат дополнения, позволяющие использовать двускатные крыши; обновленные стандарты ссылок на материалы, позволяющие создавать более современные проекты домов; улучшения доступности для соответствия национальным стандартам безопасности для людей с ограниченными возможностями; новые стандарты для более современных энергоэффективных бытовых приборов; а также улучшенный язык для повышения гибкости при получении лицензий на установку и испытания труб.
Кроме того, поправки направлены на ускорение процесса строительства сборных домов за счет упрощения определенных требований и устранения необходимости для производителей получать «альтернативные разрешения на строительство для материалов, которые уже соответствуют или превосходят стандарты HUD». Это делается для снижения расходов для семей, которые могут искать сборные дома в условиях конкуренции и ограниченного предложения жилья.
«Обновление стандартов строительства и безопасности сборных домов, обычно называемых «Кодексом HUD», поддерживает цели администрации Байдена-Харриса по расширению внутреннего предложения безопасных, доступных и энергоэффективных сборных домов», — пояснили в HUD. «Например, окончательное правило впервые позволяет строить многоквартирные односемейные сборные дома в соответствии с Кодексом HUD, распространяя преимущества экономии затрат сборного жилья на более плотные городские и пригородные контексты застройки».
исполняющий обязанности секретаря HUD Эдрианн Тодман заявил, что сборное жилье может стать ключевым инструментом для администрации Байдена и HUD в решении жилищных проблем по всей стране, особенно в том, что касается доступности и нехватки жилья.
«Материально-сборные дома — это доступное жилье «Этот вариант для американцев по всей стране», — сказал Тодман. «Это обновление Кодекса HUD давно назрело и поможет увеличить производство, а также обеспечит современные конструкции, соответствующие потребностям семей».
Гордон добавил, что сборное жилье представляет собой новое решение проблем предложения и доступности жилья, с которыми сталкивается вся страна.
«Изменения в Кодексе HUD, которые мы сегодня завершили, расширят выбор среди сборных домов, доступных для покупателей жилья в стране, одновременно увеличивая производство и доступность инновационных проектов сборных домов, которые являются более безопасными, современными и сопоставимыми с домами, построенными на месте», — сказал Гордон. «Эти обновления приведут Кодекс HUD в соответствие с сегодняшними стандартами строительства и снизят эксплуатационную сложность для производителей».
Реакция отрасли
Когда достигнуто ЖильеПроволока, Институт сборного жилья (MHI) высоко оценила это развитие, особенно в условиях, когда страна продолжает решать сложные жилищные проблемы, связанные с ростом цен и ограниченным предложением жилья.
«Машиностроенное жилье предлагает качество и доступность американцам, которые нуждаются в том и другом и заслуживают этого», — заявили в организации.
Генеральный директор MHI Лесли Гуч согласилась с утверждениями HUD относительно необходимости модернизации и облегчения доступа к сборному жилью.
«Сегодняшние обновления строительного кодекса для сборного жилья помогут отрасли поставлять дома с инновационным дизайном и современными функциями, что позволит большему количеству людей по всей стране стать собственниками жилья», — говорится в заявлении Гуча.
Однако организация не была лишена определенных опасений.
«MHI обеспокоена сжатыми 180-дневными сроками принятия этих существенных новых изменений, включая 74 обновления справочных стандартов, 16 новых стандартов и 3 изменения нормативных текстов», — заявили в MHI.
Однако группа добавила, что предлагаемые изменения и обновления, изложенные в записи Федерального реестра, окажутся «критически важными», поскольку устранят задержку по пунктам, «ранее одобренным Комитетом по консенсусу по сборному жилью (MHCC), которые годами ожидали одобрения и внедрения со стороны HUD», — заявили в MHI.
«Чтобы избежать будущих задержек, MHI призывает HUD чаще обновлять Кодекс HUD, чтобы облегчить проблемы строительства и упростить достижимое владение жильем по всей стране».
В последнее время HUD все чаще заявляет о возможности использования сборного жилья в качестве потенциального инструмента решения жилищных проблем.
В июне отдел объявили о запуске новой программы, разработанной для обеспечения покупки, рефинансирования или реконструкции сборных жилых комплексов в рамках программы кредитования, спонсируемой FHA. Продукт кредита для промышленного жилищного строительства Департамент тогда пояснил, что проект призван «помочь организациям сохранить, стабилизировать и возродить эти жизненно важные источники доступного жилья».
Программа кредитования была анонсирована во время презентации жилья HUD на Национальной аллее в Вашингтоне, округ Колумбия, но позже Гуч рассказала HousingWire, что она не согласились с тем, как HUD сформулировал программу и частные инвесторы в строительство сборного жилья.
English