Политики, связанные с оценка апелляции или пересмотры стоимости (ROV) были аннулирован Среда по Федеральное жилищное управление (ФГА).
«Хотя принятие стандартизированной политики ROV было понятным оценщикам недвижимости и в целом было выгодно для оценщиков и потребителей, проблемы, связанные с апелляциями по оценке, будут продолжать развиваться и без политики FHA», — сказал Билл Гарбер, директор по коммуникациям FHA. Институт Оценки.
Гарбер добавил, что «наиболее актуальной проблемой для оценщиков остается разрешение исков о справедливом жилищном обеспечении со стороны Министерство жилищного строительства и городского развития США (ХУД)».
«(Иски) влекут за собой существенные профессиональные и юридические последствия», — сказал он. «Мы призываем HUD предоставить четкий путь к разрешению и справедливый, прозрачный процесс, чтобы гарантировать оценщикам надлежащую правовую процедуру в этих случаях».
В июле 2024 года коалиция из пяти федеральных агентств — Бюро финансовой защиты потребителей, Федеральная корпорация по страхованию вкладов., Совет Федеральной резервной системы, Национальная администрация кредитного союза и Управление денежного контролера — объявлено о доработанном руководстве разработан для решения проблемы ROV при сделках с жилой недвижимостью.
Целью руководства было предоставление рекомендаций по «политикам и процедурам, которые могут внедрять финансовые учреждения». Оно также имело целью разрешить потребителям предоставлять учреждениям информацию, которая «могла не быть рассмотрена во время оценки или если в первоначальной оценке были выявлены недостатки».
Стандартизированная федеральная политика ROV рассматривалась как инструмент борьбы с предвзятостью оценок.
HUD и FHA вынесли решение новая защита от предвзятости в оценке в мае 2024 года. Это позволило ипотека заемщики могут запросить ROV, «если они считают, что оценка была неточной или предвзятой».
Пока Конгресс Несмотря на поправки, внесенные в Закон о справедливом жилищном обеспечении в 1988 году, прямо запрещающие оценщикам учитывать расу, пол или другие защищенные характеристики при оценке стоимости недвижимости, дискриминационные оценки продолжают ограничивать возможности приобретения жилья в собственность, особенно среди чернокожих и латиноамериканских покупателей.
А Исследование за декабрь 2022 г. по Институт Брукингса обнаружили, что дома в районах с преобладанием черного населения почти в два раза чаще оцениваются ниже договорной цены по сравнению с домами в районах с преобладанием белого населения. Кроме того, дома в черных районах недооценены примерно на 21%–23%, что означает $162 млрд потерянного капитала для черных домовладельцев.
Согласно Отчет за ноябрь 2022 г. По данным The New York Times, за предыдущее десятилетие расовый разрыв в оценочной стоимости жилья вырос на 75%.
English