Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) Америки имеет право действовать до 23:59 14 марта 2025 года. Чтобы предотвратить перерыв в программе, сенатор Джон Кеннеди 4 марта 2025 года внес законопроект (S.824), направленный на продление полномочий NFIP. В настоящее время этот законопроект рассматривается Комитетом Сената по банковскому делу, жилищному строительству и городским делам.
Исторически Конгресс принимал многочисленные краткосрочные продления для обеспечения непрерывности NFIP, причем с момента истечения срока последнего пятилетнего продления в 2017 году было сделано 32 таких продления. Учитывая этот прецедент, ожидается, что Конгресс примет необходимое законодательство для повторного разрешения NFIP до крайнего срока 14 марта, тем самым предотвратив любые перебои в работе программы.
Неспособность повторно авторизовать NFIP к установленному сроку приведет к невозможности программы выпускать новые или обновлять существующие полисы, что может повлиять на сделки с недвижимостью в районах, подверженных наводнениям. Однако, основываясь на прошлых действиях и текущих законодательных усилиях, ожидается, что повторное авторизация произойдет своевременно.
Без Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) владельцы и покупатели недвижимости вынуждены полагаться на рынок частного страхования, который, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), не обеспечивает последовательного покрытия от наводнений. Это создает существенную проблему для покупателей жилья в обозначенных FEMA зонах особой опасности наводнений (SFHA), где кредиторы требуют наличие страхования от наводнений в качестве условия одобрения ипотеки. Следовательно, покупатели в районах, подверженных наводнениям, могут столкнуться с задержками в закрытии своих кредитов при обеспечении покрытия. Если эти задержки затянутся, некоторые контракты могут истечь, что вынудит покупателей пересмотреть условия или отказаться от продажи. С точки зрения продавца это приводит к увеличению сроков листинга и повышению рыночной неопределенности.
NAR оценивает, что NFIP имеет решающее значение для завершения примерно 1360 продаж домов каждый день, влияя примерно на 41 300 транзакций в месяц по всей стране. Хотя последствия различаются в зависимости от штата, рынок жилья Флориды, как ожидается, пострадает больше всего, за ним следуют Техас и Калифорния. Только во Флориде, по оценкам, 14 870 продаж домов в месяц могут быть отложены или отменены. Между тем, в Техасе и Калифорнии неопределенность, вызванная прекращением NFIP, может нарушить 3590 и 1680 продаж домов в месяц соответственно.
Экономическое воздействие
Рынок жилья играет важную роль в стимулировании экономической активности. Помимо содействия домовладению, он стимулирует экономический рост, внося вклад в валовой внутренний продукт (ВВП) посредством строительства, продажи домов и ремонта. Эти виды деятельности не только требуют рабочей силы и материалов, но и создают спрос во многих отраслях, включая строительство, производство и розничную торговлю. Кроме того, покупка жилья, особенно старого, часто побуждает потребителей тратить дополнительные средства на ремонт, мебель, бытовую технику и услуги по благоустройству дома.
Экономический волновой эффект распространяется еще дальше. Строительство новых домов и реконструкция существующих объектов создают рабочие места для архитекторов, строителей и дизайнеров интерьера. Сама индустрия недвижимости использует обширную сеть профессионалов, включая агентов, брокеров и ипотечных кредиторов. Таким образом, сильный рынок жилья помогает снизить безработицу и увеличить доходы домохозяйств.
На основе оценок доходов от продажи домов в каждом штате NAR прогнозирует, что провал NFIP может привести к ежегодным потерям дохода в размере $69,7 млрд. долл. США, что примерно эквивалентно всему ВВП Аляски. Наиболее существенные потери местного дохода понесут Флорида ($23,0 млрд. долл. США), Калифорния ($5,5 млрд. долл. США) и Техас ($4,9 млрд. долл. США).
Учитывая масштаб этих экономических последствий, обеспечение постоянного доступа к надежному страхованию от наводнений имеет решающее значение не только для покупателей и продавцов жилья, но и для более широкой стабильности рынка и экономического роста.
English