Законодатели штата Иллинойс восстанавливают свои позиции в сфере недвижимости. Дискуссия о частных объявлениях.
В среду член законодательного собрания штата Лилиан Хименес представила законопроект В Палату представителей штата поступил законопроект о внесении поправок в Закон штата о лицензировании риэлторской деятельности от 2000 года. Депутат Хименес ранее вносил аналогичный законопроект в феврале 2025 года. Однако, этот законопроекткоторый был известен как HB 3452Рассмотрение законопроекта застопорилось в законодательном органе после того, как в марте 2025 года он был повторно передан в комитет по регламенту.
Согласно поправке, лицензиат, представляющий продавца дома, будет обязан «предоставлять информацию о недвижимости любым лицензиатам, представляющим потенциальных покупателей, отвечать на запросы любых лицензиатов, представляющих потенциальных покупателей, предоставлять недвижимость для показа потенциальным покупателям» и «публично рекламировать или продвигать выставленную на продажу недвижимость на интернет-платформе или веб-сайте, доступном для общественности и любых лицензиатов в сфере недвижимости, представляющих потенциальных покупателей», — все это в течение одного календарного дня с даты заключения договора о размещении объявления. Лицензиаты в сфере недвижимости могут нарушить это правило, если продавец «заполнит и подпишет форму раскрытия информации и отказа от участия, установленную Департаментом финансового и профессионального регулирования».
По сути, законопроект кодифицирует Национальная Ассоциация Риэлторов (НАР) Четкая политика сотрудничества (КПК) и Несколько вариантов листинга для продавцов Политика MLS (MLOS) требует внесения объявления в MLS в течение 24 часов после начала публичной рекламы, и продавцы могут обойти её, только подписав форму раскрытия информации. Законопроект несколько строже, поскольку требует размещения объявления в интернете в течение одного календарного дня после подписания договора о размещении объявления, а не в течение одного рабочего дня после начала публичной рекламы, которая может начаться через несколько дней после подписания договора.
Законопроект во многом похож на законопроект 2025 года; однако он не включает в себя арендную недвижимость и смягчает формулировки, касающиеся возможности отказа продавцов от участия.
Кроме того, этот законопроект аналогичен тому, который был внесен в начале января. Штат ВашингтонЗаконопроект, запрещающий брокерам предлагать продажу или аренду жилой недвижимости «ограниченной или эксклюзивной группе потенциальных покупателей или брокеров» без одновременного продвижения объекта среди широкой публики и всех других брокеров, недавно был передан в Сенат штата.
Член палаты представителей Хименес — демократ, представляющая 4-й округ штата, в который входят части северо-западных и юго-западных пригородов Чикаго. Ее офис не сразу ответил на запрос HousingWire о комментарии.
English