Какой бы кандидат ни был — Камала Харрис или Дональд Трамп — победа на президентских выборах 2024 года не окажет существенного влияния на динамику процентных ставок, но внесет изменения в ипотечную отрасль с точки зрения регулирования, согласно Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) президент и генеральный директор Боб Броксмит.
«Ни один из кандидатов не относится серьезно к финансовой дисциплине», — заявил Брэксмит во вторник во время ЖильеПроволокаСаммит ММБ в Далласе. «Почему это важно? Финансирование дефицита вытесняет ипотечный долг, потому что если мы собираемся иметь от $1 трлн до $2 трлн годового дефицита, увеличивая долг каждый год, это огромная сумма, которую покупатели долга не смогут (использовать) для покупки MBS [ипотечных ценных бумаг], потому что они будут покупать казначейские облигации», — сказал Броксмит.
Эта тенденция, которую Broeksmit не видит в изменении, будет способствовать сохранению спреда между 10-летней казначейской и 30-летней ипотечной ставкой. Спред исторически высок, что оказывает давление на ставки по ипотечным кредитам. Результат? «Мы не вернемся к ставкам ипотеки 4%» в ближайшее время, сказал он.
По словам Броксмита, Федеральный резерв продолжит снижать ставки, при этом руководство ожидает снижения на 100 базисных пунктов в этом году и примерно на 100 базисных пунктов в 2025 году.
С точки зрения регулирования, Броксмит заявил, что выборы 2024 года «имеют большое значение» и разделяют независимые ипотечные банки на две группы.
Для «международных банковских учреждений, которые ненавидят всю эту ерунду с регулированием, но вложили средства в хорошую программу соответствия», президентство Харриса «не является концом света, потому что Демократы очень поддерживают спонсируемые государством предприятия, имеющие большой процент объема».
Между тем, ММБ, которые беспокоятся о мерах принудительного характера и не могут выносить все эти правила, могут полагать, что администрация Трампа лучше. Но в этом случае реформа GSE будет «весьма актуальной», что означает, что Фанни Мэй и Фредди Мак может уменьшиться или, по крайней мере, стать вернулся в частный сектор.
«Я никому не говорю, как голосовать», — сказал Брэксмит. «Я просто говорю, что разные результаты выборов дают разные результаты, и это очень важно для нашей отрасли, и, возможно, если бы все было немного менее поляризованным, это не имело бы значения».
Политические размышления
Что касается президентской гонки 2024 года, Брэксмит сказал: «Не обращайте внимания на общенациональные опросы — они вообще ничего не значат. Если бы была огромная разница, то вы могли бы легко перевести ее в голоса коллегии выборщиков».
По его словам, из-за огромного импульса после Национального съезда Демократической партии «вполне вероятно, что вице-президент Харрис выиграет голоса избирателей. Вопрос просто в том, как они распределяются и кто выигрывает голоса выборщиков?»
Для аудитории профессионалов в области ипотечного кредитования Брэксмит заявил, что хорошей новостью является то, что «людей волнуют вопросы жилья и жилищного финансирования, и это двухпартийный вопрос».
Еще один позитив? «По крайней мере, мы не в новостях, потому что все идут на лишение права выкупа, верно? Я имею в виду, когда мы давали все эти кредиты, которые не выплачивались, это считалось нашей ошибкой, и, конечно, мы заслуживаем своей доли вины», — сказал он.
«На этот раз мы все творчески работаем со всеми нашими заемщиками, чтобы попытаться решить макроэкономические факторы одну за другой, но нам нужна помощь от правительства».
Броксмит заявил, что основная проблема жилищного сектора связана с предложением, поэтому предложения по увеличению спроса, такие как предоставление помощь в первоначальном взносе, не поможет.
«У нас не будет помощи в виде первоначального взноса в размере $25,000. Мне все равно, кто победит на этих выборах; он никогда не наберет 60 голосов в Сенате. … Я также считаю, что это глупая идея», — сказал он, добавив, что программы первоначального взноса уже существуют для покупателей жилья.
Что касается предложения, он сказал: «Я не хочу, чтобы правительство субсидировало строителей на то, что они в любом случае собираются построить». Но он также считает, что было бы хорошей идеей поддерживать строительство более доступного жилья, устраняя бюрократическую волокиту и издержки с помощью государственных и местных инициатив, а также федеральных налоговых льгот.
English