Марк Даймонд был приговорен к 17 годам лишения свободы в федеральной тюрьме за его преступления против пожилых домовладельцев, но шрамы от ущерба, который он нанес по всему Чикаго Метрополитен все еще виден.
Недавний отчет местного издания South Side Weekly подробно описал борьбу одной семьи за восстановление после мошенничества Даймонда. Луизу Минтер обманом заставили взять обратную ипотеку, и ее ипотечный кредит был слит, то же самое Даймонд сделал с «более чем 100 пожилыми и уязвимыми домовладельцами» еще в 2003 году, заявили федеральные прокуроры и чиновники жилищного управления после вынесения ему приговора в январе.
Минтер умерла несколько месяцев назад, и ее внучка, которая все еще живет в доме на Вест-Сайде в Чикаго, теперь сталкивается с последствиями. Непогашенный остаток по кредиту подлежал выплате, и она не в состоянии его выплатить — потенциально вынуждая семью освободить дом, которым она владела на протяжении поколений.
«(Бриллиант) полностью разрушил нашу жизнь», — ЛаШон Минтер Уильямс сказал выходу.
Для стареющих домовладельцев, которые хотят использовать свои возможности собственный капитал для ремонта или других финансовых нужд это отрезвляющее напоминание о том, что может пойти не так. В отчете более подробно рассматриваются плюсы и минусы обратной ипотеки, а для тех, кому необходимо финансирование для необходимого ремонта дома, подробно описывается, как местные организации «пытаются оказать помощь, не лишая пожилых людей возможности передавать свои дома следующему поколению».
South Side Weekly проанализировал количество обратных ипотечных кредитов, выданных в Windy City и окружающем его округе Кук за последнее десятилетие. Он обнаружил, что местная активность следовала общенациональной тенденции снижения использования.
Национальные данные из Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) показывает, что ипотека с конверсией под залог жилья (HECM) количество выданных кредитов сократилось со 115 000 в 2009 году до примерно 26 500 в 2024 году.
Количество выдач HECM в округе Кук сократилось с 805 в 2014 году до 133 в 2024 году. Однако из почти 4000 застрахованных на федеральном уровне обратных ипотечных кредитов, выданных в округе за этот период, почти половина была выдана в пределах городской черты Чикаго, и большинство из них — в районах на юге и западе города.
Общая черта заключается в том, что дома в этих районах, как правило, старые и нуждаются в более срочном ремонте — чем Diamond регулярно пользовался. Издание также отметило, что эти районы «преимущественно черные и латиноамериканские», что противоречит общенациональной тенденции, согласно которой большинство заемщиков по обратной ипотеке — белые.
South Side Weekly поговорил с адвокатом Сэмом Тененбаумом, который представлял интересы многих жертв Даймонда. Пока преступник находится за решеткой, люди, которых он эксплуатировал, не получили финансовой компенсации.
Кредиторы, выдавшие мошенническим путем обратные ипотечные кредиты, так и не были расследованы и не были привлечены к ответственности, «потому что настоящее облегчение наступило бы, если бы эти ипотечные кредиты были аннулированы», — сказал Тененбаум.
Он продолжил, сказав, что, хотя обратная ипотека может быть оправдана доходом человека, уровнем его капитала или этапом его жизни, «это просто не очень хорошая идея», если заемщик намерен передать свое имущество наследникам.
В отчете также упоминается предложение, которое предусматривает предоставление государственных грантов в размере до $40 000 «малообеспеченным домовладельцам, унаследовавшим свое жилье, на незначительные реабилитационные услуги для сохранения их домов». Закон будет применяться к любому человеку в возрасте 62 лет и старше — или 55 лет и старше, если у них есть инвалидность — если они проживают в доме не менее 10 лет.
Иллинойс HB 5506, он же Закон о программе сохранения домов престарелых, был представлен в прошлом году, но застрял в законодательном собрании штата. В этом году он не был повторно представлен.
English