вице-президент Камала Харрис, кандидат от Демократической партии на президентских выборах 2024 года, включила инициативы по борьбе с растущими расходами на жилье в свой экономический план, объявленный в пятницу. Она пообещала, в случае избрания, сократить «бюрократию» при строительстве домов и предоставить налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье.
«Существует серьезная нехватка жилья; во многих местах его слишком сложно строить, и это приводит к росту цен», — заявила Харрис во время своей первой важной политической речи в пятницу днем в Роли, Северная Каролина. «Как президент, я буду работать в партнерстве с промышленностью, чтобы строить необходимое нам жилье, как для аренды, так и для покупки. Мы уберем барьеры и сократим бюрократическую волокиту, в том числе на уровне штата и на местном уровне».
Экономический план также включает налоговую льготу в размере $25,000 для первоначальных взносов для людей, покупающих свое первое жилье. Это больше, чем годовой налоговый кредит до $10,000 для семей среднего класса, которые продают свое стартовое жилье, о котором президент Джо Байден объявил во время мартовской 2024 года О положении страны адрес.
В то время Байден также призвал предоставить ежегодную налоговую льготу в размере 1 TP4T5 000 сроком на два года для представителей среднего класса, впервые покупающих жилье. Аналитики полагают, что нынешние члены Конгресса вряд ли одобрят этот кредит.
«Мы также знаем, что с ростом цен на жилье размер первоначальных взносов также увеличился. Даже если начинающие домовладельцы копят деньги годами, этого часто все равно недостаточно», — сказал Харрис. «Пока мы работаем над нехваткой жилья, моя администрация предоставит впервые покупающим жилье $25,000, чтобы помочь с первоначальным взносом за новый дом».
Эксперты жилищной отрасли считаю, что Харрис правильно поставил диагноз основных проблем, влияющих на сегодняшний рынок жилья — высокий ставки по ипотечным кредитам и низкий поставка листингов — но они опасаются, что ее инициативы увеличат спрос, сделав проблему нехватки поставок еще более острой.
Во время выступления в Роли Харрис заявила, что в случае избрания она также предоставит годовой налоговый вычет на ребенка в размере $6000 и снизит стоимость рецептурных препаратов.
Рынок аренды
Харрис пообещала положить конец дефициту жилья в Америке, построив 3 миллиона новых домов, доступных для среднего класса, к концу своего первого срока. План включает продвижение законопроекта на Капитолийском холме под названием «Закон о прекращении хищнического инвестирования».
«Как вы знаете, некоторые корпоративные арендодатели, некоторые из них, покупают десятки, если не сотни, домов и квартир, а затем переделывают их и сдают в аренду по чрезвычайно высоким ценам — и это может сделать невозможным для обычных людей покупку или даже аренду жилья», — сказала она.
«Некоторые корпоративные арендодатели вступают в сговор друг с другом, чтобы установить искусственно высокие цены на аренду, часто используя для этого алгоритмы в программном обеспечении для фиксирования цен. Это противоречит принципам конкуренции и приводит к росту расходов. Я буду бороться за закон, который будет пресекать подобные практики».
Что касается рынка аренды, Харрис упомянул об июльских попытках запретить «скрытые сборы и неожиданные штрафы за просрочку платежа, которые банки и другие компании используют для выплаты своей прибыли», одновременно добиваясь «Борьба с корпоративными арендодателями и ограничение несправедливого роста арендной платы».
Речь кандидата от Демократической партии находит отклик у американцев, которые часто называют стоимость жилья главными проблемами. Несмотря на некоторые недавние тенденции, жилищный ландшафт Америки остается дорогим для многих, составляя около 70% от общего долга домохозяйств Америки, по словам Ника Люэттке, младшего экономиста в Муди.
Люттке сообщил, что за последнее десятилетие сектор многоквартирных домов значительно расширил свой фонд — почти на 25%, и, несмотря на рост эффективной арендной платы на 20% с конца 2019 года, недавно было зафиксировано ее снижение на 1% по сравнению с прошлым годом.
«Если учесть рост доходов, то домохозяйство со средним доходом теперь тратит 26,8% своего дохода на среднюю квартиру. Хотя арендная плата остается высокой для многих, национальное соотношение арендной платы к доходу снизилось на 2% с пика 2022 года и на 1% с начала пандемии, что подчеркивает ключевую роль расширения запасов в повышении доступности», — сказал Люттке.
English