За неделю, закончившуюся 29 ноября, дома в Индиане были проданы на 17,6% быстрее, чем годом ранее, а количество объявлённых ранее объектов подскочило с 1514 до 1780. Почти половина активных объявлений (47,7%) включала снижение цен в отслеживаемых агломерациях штата, что создало благоприятные условия для покупателей, вступающих в традиционно более спокойный праздничный сезон.
Всплеск покупательской активности произошел, когда медианная цена предложения достигла $293900, что на 0,3% ниже, чем $294900 годом ранее. Средний срок нахождения домов на рынке составил 49 дней, что не изменилось по сравнению с прошлым годом, но значительно ниже среднего показателя по стране в 70 дней. В штате сохранялись благоприятные условия для продавцов: срок предложения составил 1,8 месяца.
Инвентарь и темп
Число активных объявлений выросло до 13 651 дома, что на 17,6% больше, чем 11 604 годом ранее. За неделю было выставлено на продажу 1314 новых объектов недвижимости, при этом 1780 домов были проданы или заключены контракты. Темпы поглощения превысили темпы появления новых предложений на 35,4%, что свидетельствует о высоком спросе покупателей, несмотря на праздничные дни.
Снижение цен сыграло ключевую роль в скорости рынка. В 47,7% активных объявлений цены были снижены, что позволило продавцам скорректировать ожидания, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Только в 1,1% объявлений цены выросли, а 5,4% были выставлены на повторный аукцион.
Цены
Медианная цена предложения в Индиане, составившая $293,900, оказалась на 31,5% ниже медианной по стране, составляющей $428,900. Цена за квадратный фут достигла $157 по сравнению с $214 по стране. Небольшое снижение цены на 0,3% в годовом исчислении отражает сбалансированность покупательского спроса и доступного товарного запаса.
Как это сравнивается
Цены на дома в Индиане росли на 21 день быстрее, чем в среднем по стране (70 дней). Срок поставки в штате в 1,8 месяца оказался ниже среднего показателя по стране (1,9 месяца), что указывает на сокращение запасов. В то время как на национальных рынках наблюдались признаки охлаждения, Индиана сохранила динамику благодаря агрессивной ценовой политике.
Как сравниваются метрополитены
Индианаполис лидировал в штате с 53,4% объявлений со сниженными ценами, по сравнению с 43,9% в Блумингтон. Продолжительность пребывания на рынке составила от 49 дней в Форт-Уэйне до 84 дней в Блумингтоне, что выше общенационального показателя. В Индианаполисе разница составила 56 дней, при этом самый высокий процент домов продавался по сниженным ценам.
Что смотреть
Следите за тем, сохранится ли снижение цены на уровне 47,7% в течение декабря или вырастет по мере того, как продавцы будут конкурировать за покупателей в праздничный сезон. Следите за тем, сохранятся ли темпы роста числа проданных лотов на уровне 17,6% в годовом исчислении. Следите за уровнем запасов, чтобы увидеть, продолжится ли годовой рост на уровне 17,6% в сторону более сбалансированных условий.
Для более подробного анализа рынка жилья Индианы участники HousingWire Pro могут получить доступ к отчётам на уровне агломерации с разбивкой по районам и историческими тенденциями. Создавайте индивидуальные отчёты для вашего региона рынка, чтобы выявлять новые возможности.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English