В эксклюзивное виртуальное мероприятие HousingWire, Президент HousingWire Диего Санчес провел энергичную дискуссию с тремя наиболее уважаемыми голосами в жилищном секторе: Айви Зельман, Логаном Мохташами и Дейлом Веттлауфером. Группа экспертов проанализировала рынок жилья текущее состояние — отмечено ростом запасов, доступность проблемы, повышенные ставки по ипотечным кредитами неопределенность инвесторов — и что все это значит для остальной части 2025 год и далее.
Запасы растут — но не везде
Айви Зельман отметила, что, хотя доступность жилья по-прежнему ограничена, удивительным явлением стал медленный, но устойчивый рост предложения на вторичном рынке жилья.
«Если вы посмотрите на некоторые части страны, то увидите, что запасы, например, в штатах Флорида и Техас, выросли примерно на 501 триллион триллион по сравнению с тем, что было до COVID».
—[06:45]
Логан Мохташами добавил, что, несмотря на то, что ставки по ипотеке держались выше 6,65% большую часть года, заявки на покупку и незавершенные продажи жилья продемонстрировали неожиданный рост.
«Если бы кто-то сказал мне, что ставки останутся такими высокими и у нас будут положительные данные по заявкам на покупку из года в год... я бы не стал делать эту ставку».
—[13:50]
Строители чувствуют давление
Хотя застройщики и выиграли от ограниченного перепродажного инвентаря за последние несколько лет, группа согласилась, что динамика меняется. Айви Зельман добавила, что из-за маржи доступность застройщиков к ставкам аванса может начать исчезать.
«Валовая прибыль многих застройщиков сейчас ниже уровня 20%».
—[06:07]
Дейл Веттлауфер подтвердил, что растущие расходы — особенно расходы на землю и застройку за прошлые годы — только сейчас сказываются на балансах застройщиков.
«Сегодняшняя себестоимость реализованной продукции для застройщиков с длительным сроком поставки продукции отражает затраты на разработку за четыре года». — [09:58]
Более широкие рыночные тенденции:
- Потребительская уверенность становится более серьезным фактором риска, чем сами ставки.
- Застройщики могут замедлить начало строительства и пересмотреть варианты землепользования.
- Ограничения по доступности вряд ли скоро смягчатся без существенных изменений на уровне местной политики.
Как прямо сказал Зельман:
«У нас нехватка доступного жилья — это не нехватка домов, точка».
—[38:36]
Загрузите полную стенограмму мероприятия здесь.
English