Если вы потеряли счёт исков, поданных против Zillow за последние полгода, то, вероятно, вы не одиноки. Юридические проблемы гиганта портала объявлений начались в середине июня 2025 года, когда Compass подал антимонопольный иск против Zillow, и в конце прошлой недели ситуация вновь обострилась, когда покупатель жилья подал иск. Закон о порядке расчетов с недвижимостью (RESPA) иск против Zillow по поводу Жилищные кредиты Zillow (ЗХЛ) программа.
В настоящее время Zillow сталкивается с семью исками, включающими в себя требования о нарушении антимонопольного законодательства, авторских прав и дискриминации при трудоустройстве.
ЖильеПроволока глубоко изучил все эти судебные разбирательства и составил краткое изложение обвинений и истории судебных разбирательств, чтобы вам не пришлось делать этого самостоятельно.
Compass против Zillow
В иске, поданном в конце июня 2025 года, утверждается, что Zillow политика стандартов доступа к листингу, который запрещает размещение объявлений, недоступных для показа на Zillow в течение одного рабочего дня с момента их публичного размещения, подавляет конкуренцию и нанес непоправимый вред Compass.
Компания Compass подала ходатайство о предварительном судебном запрете, запрещающем Zillow применять политику, которую компания начала внедрять по всей стране 30 июня 2025 года. По состоянию на начало ноября Zillow применяла эту политику более чем в 500 MLS по всей стране. В середине октября Zillow опубликовала пост на своем веб-сайте для инвесторов, отметив, что с тех пор, как летом компания начала уведомлять агентов о листингах, не соответствующих требованиям, около 90% агентов, получивших уведомление, получили только одно.
Летом обе стороны участвовали в ускоренной процедуре раскрытия информации, связанной со слушанием, назначенным на 18 ноября 2025 года, по ходатайству Compass о предварительном запрете.
В дополнительный брифинг поданное Compass перед слушанием, фирма, возглавляемая Робертом Реффкином, утверждает, что обнаружила доказательства того, что Zillow и Красноперый, которая не является ответчиком по иску, но которая также объявила о собственной политике стандартов доступа к листингу, которая пока не вступила в силу, вступила в сговор с целью предотвращения конкуренции.
CoStar против Zillow
Следующим, кто подал иск против Zillow, была компания CoStar. его костюм CoStar подала иск в конце июля в Окружной суд США в Манхэттене, обвиняя Zillow в «грубом» нарушении авторских прав при публикации фотографий. В иске утверждается, что Zillow's несанкционированное использование CoStar изображения составляют одно из крупнейших недвижимость Случаи нарушения авторских прав на изображения в истории. Фотографии объектов сдаваемой в аренду недвижимости, которые публикуются на сайте компании, а также на Redfin и Realtor.com в рамках сделок синдикации.
На прошлой неделе компания Zillow подала ходатайство о передаче дела из Южного округа Нью-Йорка в Окружной суд Сиэтла, где базируется компания. В этом ходатайстве Zillow раскритиковала тактику ведения судебных разбирательств CoStar, заявив, что CoStar намеренно выбрала юрисдикцию за пределами Девятого округа, где Zillow ранее добивалась благоприятных решений, и намекнула, что CoStar могла бы решить вопрос, попросив Zillow удалить фотографии, вместо того чтобы подавать иск.
Это не первый случай, когда Zillow сталкивается с иском о нарушении авторских прав. Ранее компания, специализирующаяся на фотосъёмке недвижимости, подавала на неё в суд. ВХТ и было приказано выплатить миллионы после присяжные признали его ответственным.
Эррера против Зиллоу
Поданное в середине сентября в Окружной суд США в Денвере Сэмюэлем Джеймсом Эррерой, который называет себя «первым сотрудником Zillow», иск утверждает, что Эррера был неправомерно уволен компанией Zillow в феврале 2024 года. Согласно жалобе, Эррера был вынужден уйти из компании после того, как пожаловался на дискриминацию.
В жалобе Эррера утверждает, что Zillow провела масштабное расследование в отношении Эрреры после того, как уволенный сотрудник обвинил его в сексуальных домогательствах и дискриминации. В ходе расследования Эррера был оправдан, однако он утверждает, что отзывы, полученные им от руководителей компании, «были полны стереотипов о латиноамериканских мужчинах».
Срок полномочий Эрреры в Zillow закончился в феврале 2024 года после того, как он пригласил опытного сотрудника Zillow на пятичасовой ужин по адресу $724, чтобы получить совет по сложному проекту. Согласно жалобе, Эррера получил одобрение на ужин, и общая стоимость составила «…не экстраординарный для рабочих ужинов Zillow».
Несмотря на это предполагаемое одобрение, Эррера заявил, что его уволили за предполагаемое нарушение политики компании в отношении командировочных и расходных материалов.
Zillow пояснила, что, хотя компания была основана в 2004 году, Эррера был принят на работу только в 2010 году. Кроме того, фирма заявила, что «утверждения, изложенные в жалобе, не соответствуют культуре и ценностям Zillow», и что фирма считает их «необоснованными».
Регуляторы против Zillow
Помимо гнева бывших сотрудников и других игроков рынка недвижимости, некоторые действия Zillow также привлекли внимание как государственных, так и федеральных регулирующих органов.
В середине февраля 2025 года Zillow объявил о сдаче в аренду многоквартирных домов на сумму $100 миллионов. сделка по синдикации с Redfin. Благодаря этому партнерству Zillow стал эксклюзивным поставщиком многоквартирный листинги на Redfin, Rent.com и ApartmentGuide.com.
Это, по-видимому, вызвало интерес у обеих сторон. Федеральная торговая комиссия (FTC) и генеральные прокуроры Вирджинии, Аризоны, Коннектикута, Нью-Йорка и Вашингтона. В конце сентября FTC подала иск В окружном суде США в Александрии, штат Вирджиния, компания утверждала, что Redfin и Zillow сговорились с целью устранения конкуренции на рынке аренды, и что их соглашение о синдикации нарушает антимонопольное законодательство. На следующий день после этого иска компания подала иск генеральные прокуроры пяти штатов с идентичными претензиями.
Zillow утверждает, что сделка «выгодна как арендаторам, так и управляющим недвижимостью и расширяет доступ арендаторов к объявлениям о продаже многоквартирных домов на нескольких платформах».
Рассмотрение иска приостановлено до принятия решения о приостановке работы правительства.
RESPA утверждает
В довершение всего, Zillow теперь сталкивается с двумя исками о нарушении RESPA. Оба иска касаются программ Flex и Premier Agent, но суть претензий в них разная.
The первый иск В середине сентября истец, покупающий недвижимость, Алукард Тейлор подал иск в Окружной суд США в Сиэтле. В иске утверждается, что портал обманным путём заставляет потребителей пользоваться услугами агентов, связанных с Zillow, через свою Программы Flex и Premier Agent, что приводит к завышению цен на покупку жилья.
Тейлора представляет Стив В. Берман, партнер фирмы, занимающейся коллективными исками. ТОО «Хагенс Берман Соболь Шапиро», та же фирма, которая представляла интересы истцов в Иск комиссии Мёрля.
Согласно жалобе, Zillow продолжила свою «схему» по увеличению комиссионных вознаграждений агентов через политика стандартов листинга.
«Эта политика фактически обязывает продавцов и их агентов отказаться от использования других методов первоначального объявления о продаже дома. Цель этой политики — завышение несправедливо полученной прибыли, которую Zillow получает от своих мошеннических действий, и дальнейшее укрепление своего доминирования на рынке», — говорится в заявлении.
Но Тейлор — не единственный истец, подавший иск против Zillow. На прошлой неделе истец, Араба Армстронг, подал иск в Окружном суде США в Сиэтле, утверждая, что Zillow использовала незаконные откаты для стимулирования быстрого роста своего ипотечного бизнеса ZHL.
Согласно жалобе, Zillow оказывает давление на агентов, участвующих в программах Premier Agent и Flex, чтобы направлять покупателей в Zillow Home Loans для предварительного одобрения ипотеки. Предположительно, агенты, направлявшие больше клиентов в ипотечное подразделение Zillow для предварительного одобрения, получали взамен дополнительные или более качественные лиды. Если агенты, участвующие в программе Flex, не направляют достаточное количество лидов в ZHL для предварительного одобрения, они рискуют быть исключенными из программы.
Представитель Zillow пояснил, что Zillow учитывает ряд факторов и предъявляет ряд требований к агенту, чтобы стать участником программы Zillow Flex. Zillow заявил, что этот список факторов учитывается при рассмотрении вопроса о сокращении количества лидов, получаемых агентом, исключении его из программы или увеличении количества лидов.
Это не первый случай, когда Zillow сталкивается с обвинениями в нарушении RESPA, связанными с его ипотечной программой. В 2023 году, до запуска ZHL, Zillow урегулировала коллективный иск, связанный с его программой совместного маркетинга ипотечных кредитов. Программа также, как утверждается, была… под следствием по Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), но расследование был сброшен без принятия CFPB мер принудительного характера.
English