Южная Флорида по-прежнему остается главной целью; Техас становится новым ключевым рынком
Новый отчет Realtor.com демонстрирует скромный рост международного интереса к недвижимости США: 1,9% трафика платформы в первом квартале 2025 года пришлось на покупателей жилья со всего мира, что немного больше, чем за тот же период 2024 года. Однако этот общий рост скрывает заметные сдвиги среди отдельных стран, в частности резкое снижение спроса со стороны Канады, которая исторически является основным источником международных покупателей.
Канадский интерес к международным перевозкам снизился с 40,71 TP3T в первом квартале 2024 года до 34,71 TP3T в первом квартале 2025 года, что подчеркивает, как недавняя напряженность в торговой политике может охладить интерес к трансграничной недвижимости.
«Несмотря на небольшой общий рост международного спроса на жилье в США, спад со стороны потенциальных канадских покупателей подчеркивает влияние недавней торговой политики на интерес к трансграничной недвижимости», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Растущая привлекательность рынков Техаса для международных покупателей сигнализирует о заметном региональном сдвиге в инвестиционном фокусе, потенциально обусловленном экономическими факторами и благоприятной для бизнеса средой».
Канада по-прежнему лидирует, но доля сократилась
Даже несмотря на падение, канадские покупатели по-прежнему составляли наибольшую долю международного трафика поиска жилья в США в первом квартале 2025 года. За ними следовали покупатели из Великобритании (5,7%), Мексики (5,4%), Германии (3,8%) и Австралии (3,2%).
Майами оставался самым популярным метро США среди иностранных покупателей, привлекая 8,7% международного спроса. Завершают список городов-лидеров Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Орландо.
Где ищут канадцы
Среди 20 крупнейших рынков США для иностранного интереса канадские покупатели жилья в основном отдавали предпочтение направлениям с теплой погодой. Самая высокая концентрация наблюдалась в Неаполе, Флорида, где канадцы составили 59,6% его международного трафика. Кейп-Корал (59,1%), Финикс (57,5%), Норт-Порт, Флорида (56,4%) и Риверсайд, Калифорния (52,2%) следовали за ними с небольшим отрывом.
Спрос в Мексике сосредоточен в приграничных городах
Интерес со стороны мексиканских покупателей немного снизился с 5,8% до 5,4% в годовом исчислении. Однако их географическая направленность остается неизменной — сосредоточена на городах вблизи границы США и Мексики. Главные цели включают Сан-Диего, Сан-Антонио, Даллас, Эль-Пасо и Хьюстон.
«Покупатели из Мексики, скорее всего, отдадут предпочтение приграничным городам США из-за их близости к дому, сильных культурных и языковых связей, налаженных семейных и деловых связей, а также более легкого доступа к образованию, здравоохранению и трансграничным поездкам, что делает эти районы практичными и привычными для проживания и инвестиций», — добавил Хейл.
Несмотря на торговую напряженность и тарифы, влияющие на импорт из Мексики, спрос со стороны мексиканских покупателей оставался относительно стабильным.
Техас резко увеличил интерес к мировой недвижимости
Техас стал восходящей звездой среди международных покупателей жилья. В первом квартале 2025 года Остин и Сан-Антонио вошли в двадцатку лучших мегаполисов по версии Realtor.com для международного интереса — ни один из городов не занимал этого места в тот же период 2024 года или даже в предпандемическом 2020 году. Даллас поднялся на три позиции по сравнению с прошлым годом, а Хьюстон поднялся на 6-е место в общем рейтинге.
Рост популярности Техаса, вероятно, обусловлен его доступностью, отсутствием подоходного налога и репутацией благоприятной для бизнеса среды. Политика штата, направленная на рост, привлекла крупные корпоративные перемещения в последние годы, что еще больше повысило интерес среди иностранных инвесторов и переезжающих семей.
По мере того, как международные покупатели пересматривают свои стратегии поиска недвижимости в США, результаты исследования Realtor.com свидетельствуют о продолжающейся эволюции рыночных предпочтений, которые формируются под воздействием глобальных экономических условий, торговой политики и основ внутреннего рынка.
English