Представитель США Майк Флуд (республиканец от штата Небраска) в среду надавил на чиновников федерального жилищного управления, назвав это дорогостоящей и контрпродуктивной бюрократической волокитой, с использованием Дом Комитет по финансовым услугам проведет слушания, на которых будет уделено внимание правилам, которые, по его мнению, усугубляют дефицит жилья в стране.
Слушания были в основном посвящены толкованию требований программы «Строим Америку, покупаем Америку» (BABA) и их влиянию на развитие доступного жилья.
Флад начал свое выступление, подчеркнув необходимость срочного укрепления предложение жилья.
«Существует множество факторов, которые привели к нынешней ситуации, когда предложение жилья не поспевает за спросом», — сказал он. «Хотя некоторые из этих факторов находятся вне сферы компетенции Конгресс, существует множество федеральных барьеров для обеспечения жильем, над устранением которых мы работаем в этом комитете».
Требования BABA
Закон BABA, принятый в рамках Закона об инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах 2021 года, обязывает использовать произведенные в США чугун, сталь, промышленные изделия и строительные материалы в финансируемых из федерального бюджета инфраструктурных проектах.
Флад утверждал, что, хотя это может быть уместно для инфраструктурных работ, применение тех же правил к жилищные проекты привела к серьезным скачкам цен и задержкам.
Он сказал, что это расширение создало реальные последствия для разработчиков, некоммерческие организации и государственные жилищные агентства, управляющие процессом федерального финансирования.
«К сожалению, это решение имело катастрофические последствия», — сказал он. «Хотя жёсткое и быстрое требование BABA может быть разумным при строительстве моста из стали и бетона, оно становится менее разумным, если учесть все различные компоненты, из которых состоит строительство дома. И, по сути, эта политика противоречит основополагающим принципам федеральных жилищных программ».
«Если мы хотим использовать ограниченные федеральные ресурсы на строительство жилья, нам необходимо иметь возможность максимально эффективно использовать эти средства, чтобы это сработало».
Разработчики ссылаются на рост затрат
Флад подкрепил свои заявления примерами, предоставленными в его офис застройщиками по всей стране.
В рассказах упоминались проекты на Юго-Западе, в Массачусетсе, Висконсине, Калифорния и Монтана — в каждом случае речь идет о шестизначном росте расходов, связанном с соблюдением BABA, требованиями к консультантам, бременем документации или трудностями с поставками материалов, произведенных в США.
Он процитировал разработчиков, описывающих расходы на соответствие требованиям, превышающие $250,000 для проекта из 60 единиц, а также увеличение расходов на материалы, вызванное BABA, почти на 18% в Массачусетс и более $400,000 добавлено к застройке в Висконсине.
«Хотя правила BABA были задуманы с благими намерениями и, как мне кажется, предназначались для более крупной инфраструктуры, реальность такова, что когда строители застревают в ожидании отказов, ищут замену или вынуждены платить более высокие цены, последствия ощущаются непосредственно на конечном потребителе», Кевин Сирс, бывший президент Национальная ассоциация риэлторов, сказал в ответ на вопросы Флуда.
В Калифорнии один проект на 80 квартир показал рост на $1,3 млн. В Монтане задержки с BABA привели к тому, что грант жилищного трастового фонда был исчерпан до того, как подрядчики смогли приобрести компоненты инженерных систем, произведенные в США, сообщает Flood.
«Я мог бы продолжать бесконечно, — сказал он. — Но реальность такова, что, какими бы благими ни были намерения, BABA взвинчивает стоимость проектов, тратит впустую федеральные деньги, которые могли бы пойти на строительство нового жилья, а в некоторых случаях и вовсе сворачивает проекты».
Законодательное давление
На слушаниях также обсуждались шесть законопроектов, поддержанных правительством о наводнении, включая его Закон о реформе системы HOME 2025 года.
Дополнительные меры включали Закон о рамках жилищного снабжения, Закон о выявлении нормативных барьеров в жилищном снабжении, Закон о стимулировании жилищного снабжения посредством упрощенных и модернизированных проверок и HR 5263 — все они были направлены на сокращение федеральных задержек.
English