Согласно отчету, инвесторы в недвижимость США приобрели около 52 000 домов во втором квартале, что является самым низким показателем за этот период с 2020 года. Красноперый.
По сравнению с прошлым годом объемы закупок сократились на 6% — это самое большое падение с конца 2023 года.
Redfin, проанализировавший данные о покупках в 39 крупных мегаполисах, определяет инвестор как любое учреждение или предприятие, покупающее жилую недвижимость, охватывающее как крупные фирмы, так и мелких покупателей.
Снижение происходит из-за того, что инвесторы сталкиваются с тем же давлением, что и индивидуальные покупатели: высокие процентные ставки по займам, повышенные цены и экономическая неопределенность.
В то же время запрашиваемая арендная плата снизилась, а рынок краткосрочной аренды охладился в некоторых городах, отчет сказал.
«Для инвесторов в недвижимость ситуация уже не та, что была несколько лет назад, независимо от того, хотят ли они перепродать дом или сдать его в аренду», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Покупка дома обходится дорого, а потенциальная доходность при этом снижается. Это не означает, что инвесторы исчезают — они по-прежнему покупают почти каждый пятый дом в стране, — но они стали более разборчивы в своих покупках, как и частные покупатели».
Типичный инвестор заработал около $196 000 в виде прироста капитала от проданных за квартал домов, что на 1,7% больше, чем в прошлом году.
Это намного ниже годового прироста в размере более 30%, зафиксированного в начале 2021 года. Примерно 7% продаж инвесторам за квартал привели к убыткам, по сравнению с 5% годом ранее.
Покупки квартир резко упали
Спрос инвесторов на кондоминиумы по сравнению с прошлым годом показатель снизился на 13%, что является самым резким снижением среди всех типов недвижимости и самым низким показателем во втором квартале с 2013 года, без учета пандемии.
Для сравнения, покупки инвесторами дома на одну семью а цены на таунхаусы снизились на 4%, а на многоквартирные дома — на 2%.
Квартиры в кондоминиумах стали менее привлекательными из-за роста взносов в товарищества собственников жилья, специальных оценок и более высокие расходы на страхование.
Инвесторы, которые когда-то покупали квартиры для сдачи в аренду, отмечают замедление роста арендной платы и увеличение доли вакантных площадей, при этом стоимость квартир обычно растет медленнее, чем стоимость односемейных домов, добавили в Redfin.
«Рынок кондоминиумов сейчас самый медленный из тех, что я видел по крайней мере за десятилетие», — сказал Джон Томлинсон, агент Redfin Premier в Форт-Лодердейле, штат Флорида. «Покупатели опасаются делать предложения о покупке кондоминиумов, и многие расторгают контракты после того, как сделали предложения, потому что цены выросли настолько, что они беспокоятся, что они продолжат расти в будущем.
«Взносы в ТСЖ высоки, многие страховые компании не страхуют кондоминиумы на побережье, а некоторые ипотечные кредиторы устанавливают более высокие ставки по кондоминиумам. Если вы инвестор, то сейчас не стоит рассчитывать на прибыль от кондоминиума».
Региональные сдвиги
Флорида Наибольшее падение активности инвесторов наблюдалось в Орландо. Покупки сократились на 251 т/3 т в годовом исчислении в Орландо и на 211 т/3 т в Форт-Лодердейле. Менее значительное падение наблюдалось в Джексонвилле, Уэст-Палм-Бич, Тампе и Майами.
Напротив, объемы покупок инвесторов выросли в нескольких городах Западного побережья, прежде всего в Сиэтле (51%), Сан-Франциско (24%) и Портленде, штат Орегон (14%).
В целом, инвесторы приобрели 171,3 триллиона домов в США за квартал, что практически не изменилось по сравнению с прошлым годом. Доля покупок осталась стабильной по большинству типов недвижимости, что свидетельствует о снижении активности инвесторов теми же темпами, что и общий рынок жилья.
English