Согласно новому отчету, активность инвесторов на рынке жилья снизилась во втором квартале 2025 года, но остается выше недавних средних исторических показателей. Коталити.
Инвесторы составили 32% односемейный дом В отчёте говорится, что в январе доля закупок снизилась до 29%. К июню эта доля снизилась до 29%.
Годом ранее инвесторы представляли 25% рынка.
«В 2025 году инвесторы значительно расширили своё присутствие на рынке, опираясь на исторически высокие показатели», — отметил Том Мэлоун, главный экономист Cotality. «Это демонстрирует их устойчивость в условиях высоких цен и ставок. Поскольку ожидается, что эти неблагоприятные условия сохранятся, инвесторы имеют все возможности для удовлетворения спроса на аренду».
«Их тенденция покупать за все наличные означает высокую цену процентные ставки меньше отпугивают. К тому же, нынешние высокие цены могут быть компенсированы высокой доходностью от аренды».
Данные Cotality показывают инвесторы В первой половине 2025 года ежемесячно приобреталось около 85 000 домов, что почти равно среднему показателю в 84 000 домов годом ранее.
Этот уровень по-прежнему значительно ниже пикового значения в 120 000 ежемесячных покупок, зафиксированного в 2022 году, но доля инвестора увеличилось, поскольку число сделок с недвижимостью, занимаемой владельцами, замедлилось.
Значительную часть роста обеспечили инвесторы среднего размера, владеющие от 10 до 99 объектами недвижимости. Их доля увеличилась с 6% покупок в июне 2024 года до 10% в июне 2025 года.
Мелкие инвесторы, владеющие менее чем 10 объектами недвижимости, по-прежнему составляют самую многочисленную группу — 14%. На долю крупных инвесторов (от 101 до 1000 объектов недвижимости) пришлось 3% продаж, в то время как на мегаинвесторов с более чем 1000 объектов недвижимости — 2%.
Наибольшее количество покупок инвесторов пришлось на Даллас, Хьюстон, Атланту, Финикс и Лос-Анджелес.
Даллас лидировал по общему объему сделок с инвесторами, но занял лишь 10-е место по доле инвесторов.
В отличие от этого, в Лос-Анджелесе наблюдалась относительно высокая доля, несмотря на более низкий общий объем транзакций.
Если оценивать по доле, а не по общим показателям, то в первую пятерку по обеим категориям вошли только Лос-Анджелес и Атланта.
В большинстве мегаполисов на долю мелких инвесторов приходилось около 15% рынка, в то время как вариации в общей доле были обусловлены средними, крупными и мегаинвесторами.
В отчете отмечено, что Атланта Без участия мегаинвесторов компания выбыла бы из топ-20.
Активность инвесторов имеет сезонный характер: обычно она растет зимой и падает летом, поскольку на рынок выходит больше собственников жилья.
Если общие экономические условия не изменятся, Cotality ожидает, что инвесторы продолжат совершать покупки в размере от 25% до 30% в ближайшем будущем.
English