В 2025 году на долю инвесторов пришлось 30 процентов всех покупок жилья в США

Активность инвесторов по покупкам останется исторически высокой в 2025 году

По данным аналитической компании по недвижимости Cotality, объемы покупок инвесторами односемейных домов в США несколько снизились во втором квартале 2025 года, но по-прежнему значительно превышают уровень, наблюдавшийся до пандемии.

В июне доля инвесторов составила 291 TP3T от общего числа покупок односемейных домов, что ниже пикового значения в 321 TP3T в январе 2025 года. Даже с учётом снижения эта доля уверенно превысила 251 TP3T, зафиксированный в июне 2024 года, что подчёркивает, как высокая стоимость заимствований и всё ещё высокие цены продолжают отпугивать многих потенциальных покупателей, впервые приобретающих жильё, вынуждая инвесторов восполнять дефицит спроса на аренду.

«В 2025 году инвесторы значительно расширили своё присутствие на рынке, опираясь на исторически высокие показатели», — заявил Том Мэлоун, главный экономист Cotality. «Это демонстрирует их устойчивость в условиях высоких цен и ставок. В условиях сохраняющихся неблагоприятных условий инвесторы имеют все возможности для удовлетворения спроса на аренду. Их склонность покупать за наличные означает, что высокие процентные ставки становятся менее сдерживающим фактором. Кроме того, текущие высокие цены могут быть компенсированы высокой доходностью от аренды».

Постоянные объемы, меняющийся состав

В этом году инвесторы приобретали около 85 000 домов в месяц, что практически не изменилось по сравнению со среднемесячным показателем в 84 000 объектов в первой половине 2024 года. Несмотря на рост доли рынка, компания Cotality заявила, что не ожидает возвращения к ажиотажу 2022 года, когда в среднем инвесторы покупали 120 000 объектов в месяц, без сопоставимого скачка цен на жилье.

Рост доли инвесторов обусловлен скорее сокращением числа владельцев жилья, выходящих на рынок, чем резким ростом числа покупок инвесторами. В частности, покупатели, приобретающие жилье впервые, продолжают испытывать трудности, поскольку ставки по ипотеке колеблются около многолетних максимумов, а цены остаются близкими к рекордным.

Инвесторы среднего размера, владеющие от 10 до 99 объектов недвижимости, стали самой быстрорастущей группой. Их доля на рынке выросла до 10% в июне с 6% годом ранее. Небольшие инвесторы, владеющие менее чем 10 домами, остаются доминирующей группой с показателем 14% от общего числа покупок. На долю крупных инвесторов (от 101 до 1000 объектов недвижимости) пришлось 3%, в то время как на мегаинвесторов с портфелями, превышающими 1000 домов, – 2%.

По словам компании Cotality, операторы среднего размера стали особенно активными, поскольку они сочетают в себе характеристики двух совершенно разных профилей инвесторов: они платят наличными чаще, чем мелкие семейные арендодатели, но при этом не имеют диверсифицированного доступа крупных инвесторов, что делает их более ориентированными на возможности в секторе сдаваемой в аренду односемейной недвижимости.

Метрополитены Солнечного пояса остаются магнитами для инвесторов

Даллас, Хьюстон, Атланта, Финикс и Лос-Анджелес вошли в пятерку крупнейших мегаполисов по общему объёму инвестиций инвесторов в первой половине года. Однако картина меняется, если рассматривать не чистые объёмы, а долю инвесторов: в обоих списках присутствуют только Лос-Анджелес и Атланта.

Даллас остаётся крупнейшим в стране рынком по общему объёму инвестиций, но опускается на десятое место по доле инвесторов, учитывая высокую активность владельцев недвижимости. В 18 из 20 крупнейших мегаполисов мелкие инвесторы стабильно составляют примерно 151% рынка, в результате чего различия в общем количестве инвесторов определяются в основном средними, крупными и крупными покупателями. Например, Атланта выбыла бы из топ-20 без участия крупных инвесторов.

Сезонные закономерности, вероятно, сохранятся

Участие инвесторов исторически растёт в зимние месяцы и снижается летом, поскольку традиционные покупатели возвращаются на рынок, и эта тенденция сохранилась и в этом году. В отсутствие серьёзных изменений процентных ставок или более общих макроэкономических условий, Cotality ожидает, что доля инвесторов будет колебаться в диапазоне от 251 до 301 млн. долл. США до конца 2025 года.

Мэлоун отметил, что, несмотря на недавнее снижение, активность инвесторов остается на удивление устойчивой.

«Основные факторы продолжают благоприятствовать спросу на аренду», — сказал Мэлоун. «Пока доступность жилья для собственников остаётся напряжённой, инвесторы будут продолжать играть важную роль на рынке жилья США».