Согласно последнему отчету Daft.ie о ценах на жилье, в 2025 году на ирландском рынке жилья наблюдалось продолжающееся повышение цен, поскольку дефицит предложения держал покупателей в напряжении. В целом по стране средняя цена трехкомнатного дома сблокированной застройки завершила год чуть выше 423 000 евро, что на 5,51 тыс. евро больше, чем в 2024 году.
Хотя темпы инфляции ниже, чем рост на 6,81 тыс. трлн долларов, зафиксированный в предыдущем году, это двенадцатый год подряд, когда цены растут. В среднем, цены на выставленные на продажу дома сейчас на 411 тыс. трлн долларов выше, чем до пандемии, и всего на 101 тыс. трлн долларов ниже пика в период «кельтского тигра».
Анализ фактических продаж, полученный из Реестра цен на недвижимость и сопоставленный с объявлениями на Daft.ie, показывает, что цены сделок выросли еще более резко — на 7,41 тыс. трлн долларов в 2025 году. Разрыв между первоначальной запрашиваемой ценой и окончательной ценой продажи также увеличился в долгосрочной перспективе, достигнув 6,61 тыс. трлн долларов в масштабах всей страны к концу года.
Региональная дивергенция
Рост цен был далеко не равномерным по всей стране. В Дублине, традиционно самом дорогом рынке, наблюдался самый медленный рост: средняя цена на трехкомнатные дома сблокированной застройки выросла на 3,11 тыс. евро до 611 000 евро. В других городских районах зафиксирован рост на 4,51 тыс. евро до 390 000 евро. В провинции Лейнстер за пределами Дублина цены выросли на 7,31 тыс. евро до 363 000 евро, в регионах Мюнстера за пределами городов — на 5,71 тыс. евро до 300 000 евро, а в регионе Коннахт-Ольстер (за исключением Голуэя) наблюдался самый резкий скачок — на 11,61 тыс. евро до 246 000 евро.
Предложение остается ключевым ограничивающим фактором.
Основной причиной роста цен остается дефицит предложения. 1 декабря по всей стране было выставлено на продажу всего 11 551 объект вторичного жилья, что на 71% больше, чем годом ранее, но менее половины среднего показателя за 2015-2019 годы, составлявшего 26 000 объектов. Дефицит предложения особенно остро ощущается за пределами Дублина, где его доступность на 63% ниже уровня конца 2010-х годов, по сравнению с дефицитом в 161% в столице.
Ронан Лайонс, профессор экономики Тринити-колледжа в Дублине и автор отчета, подчеркнул сохранение дисбаланса. «Как по ценам предложения, так и по ценам сделок спрос по-прежнему значительно превышает предложение», — сказал он. «Небольшое замедление роста цен приветствуется, но с начала пандемии количество домов, доступных для покупки, остается намного ниже, чем раньше, что оказывает постоянное давление на покупателей».
Лайонс подчеркнул, что для решения жилищного кризиса необходимо значительно увеличить объемы строительства. «Стране, которая ежегодно строит от 30 000 до 35 000 домов, необходимо как минимум удвоить это число – как в сегменте жилья для собственного проживания, так и социального и арендного жилья – чтобы жилищный фонд отражал потребности общества, а не заставлял общество адаптироваться к ограниченному жилищному фонду».
Средние цены на трехкомнатные дома сблокированной застройки в 4 квартале 2025 года.
Дублин: 611 000 евро, +3,11 TP3T в годовом исчислении
Другие города: 390 000 евро, +4,51 TP3T в годовом исчислении
Ленстер (за исключением Дублина): 363 000 евро, +7,31 TP3T в годовом исчислении
Мюнстер (за исключением городов): 300 000 евро, +5,71 TP3T в годовом исчислении
Коннахт-Ольстер (за исключением Голуэя): 246 000 евро, +11,61 TP3T в годовом исчислении
English