Рынок аренды жилья в Ирландии продолжает резко сокращаться: средняя арендная плата на открытом рынке по всей стране выросла до 2053 евро в месяц в первом квартале 2025 года, что означает рост на 3,4% всего за три месяца и самый резкий квартальный скачок за два десятилетия, согласно последнему отчету по аренде Daft.ie.
Текущий средний показатель по стране представляет собой колоссальный рост на 168% по сравнению с минимумом в 765 евро, зафиксированным в 2011 году, и теперь на 48% выше, чем до пандемии.
После короткого периода относительного спокойствия в Дублине, который объясняется временным притоком новых арендных квартир, инфляция в столице снова соответствует тенденциям по всей стране. Арендная плата в Дублине выросла на 5,8% в годовом исчислении по март 2025 года по сравнению с 8,6% за пределами столицы, что сократило разрыв в инфляции между регионами до самого низкого значения за два года.
Давление сильнее всего ощущается в городах за пределами Дублина, а Лимерик лидирует в этом скачке. Арендная плата в городе подскочила на ошеломляющие 20,4% в годовом исчислении, достигнув в среднем €2405. Корк и Голуэй следуют за ними с годовым ростом на 13,6% и 12,6% соответственно. В Уотерфорде арендная плата выросла на 9,9% до €1735.
На региональном уровне в Манстере наблюдался рост арендной платы на 11,5% в годовом исчислении, в то время как в Ленстере и Коннахте-Ольстере наблюдался более умеренный рост — чуть более 5%.
Сжатие арендной платы еще больше подчеркивается резким падением доступности жилья. По состоянию на 1 мая в Ирландии было выставлено на аренду чуть более 2300 домов — годовой спад составил 14%, а общий показатель за май стал третьим самым низким за последние 20 лет. Текущая доступность составляет почти половину среднего показателя, наблюдавшегося в период с 2015 по 2019 год.
Ронан Лайонс, автор отчета и профессор экономики Тринити-колледжа в Дублине, объяснил рост арендной платы продолжающейся и усиливающейся нехваткой жилья. «Средняя арендная плата на открытом рынке по всей стране теперь впервые превышает €2000 в месяц, по сравнению с менее чем €1400 всего пять лет назад», — заявил Лайонс. «Этот устойчивый рост отражает острую и ухудшающуюся нехватку арендного жилья».
Он также отметил, что изменения в политике контроля арендной платы 2021 года затруднили инвестиции в новое предложение аренды. «Эти реформы резко сократили способность сектора привлекать капитал, необходимый для удовлетворения спроса», — сказал он, призвав правительство пересмотреть свой подход и ввести более сильные стимулы для стимулирования нового строительства, особенно за пределами Большого Дублина.
Данные рисуют суровую картину усугубляющегося жилищного кризиса в Ирландии: предложение опасно отстает от спроса, а признаков немедленного улучшения ситуации не наблюдается.
Средняя арендная плата и годовое изменение, первый квартал 2025 г.:
Дублин: 2540 евро (+5,8%)
Город Корк: 2213 евро (+13,6%)
Город Лимерик: 2405 евро (+20,4%)
Голуэй Сити: 2304 евро (+12,6%)
Уотерфорд Сити: €1,735 (+9.9%)
Остальная часть страны: 1645 евро (+7,2%)
English