Повышенный ставки по ипотечным кредитам напряглись доступность жилья более двух лет. С падением ставок — и ожидаемым дальнейшим падением после Федеральный резервнедавний снижение процентной ставки — два новых отчета свидетельствуют о том, что доступность жилья также улучшается.
Отчет о доступности жилья за третий квартал 2024 года от Атом говорит, что снижение ставок по ипотеке, рост заработной платы и замедление роста цен на жилье сделали расходы на покупку и владение домом немного более доступными.
При сравнении средней стоимости жилья и средней заработной платы по стране, домовладение расходы занимают 33,5% типичного бюджета домохозяйства. Это немного лучше, чем во втором квартале 2024 года, но не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Между тем, новейшие данные по индексу платежей по заявкам на закупку от Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) показывает, что средний национальный ипотечный платеж заявителей снизился на 5,2% в период с июля по август. Средний платеж для обоих Федеральное жилищное управление Кредиты FHA и обычные кредиты сократились.
«Доступность жилья продолжает демонстрировать признаки смягчения, что облегчает давление на охотников за жильем, которые изо всех сил пытаются найти место, которое соответствует их бюджету», — заявил генеральный директор Attom Роб Барбер. «Стоимость владения домом во многих частях страны остается сложной задачей для среднестатистических работников, превышая уровни, предпочитаемые банками и другими кредиторами. Но она, по крайней мере, движется в правильном направлении. В основном это связано со снижением процентных ставок».
Хотя данные показывают некоторое улучшение, доступность жилья все еще довольно напряженная. Односемейные дома и кондоминиумы остаются менее доступными, чем исторические средние показатели в 99% округов, проанализированных Attom.
Цены на жилье также продолжают расти. В отчете Аттома указано, что в 63% проанализированных округах медианные цены на жилье подскочили между вторым и третьим кварталами, а в 85% округах медианные цены были выше, чем год назад.
Географически, Северо-Восток и Запад остаются наименее доступными регионами, поскольку все, кроме одного из 30 наименее доступных округов, находятся в этих областях. Округа, где расходы на владение домом составляют самый высокий процент от средней заработной платы, это округ Санта-Крус, Калифорния (108,5%); Бруклин, Нью-Йорк (108%); округ Мауи, Гавайи (103,6%); округ Марин, Калифорния (100,6%); и округ Сан-Луис-Обиспо, Калифорния (97,5%).
Однако некоторые из этих областей демонстрируют признаки улучшения. Среди округов с населением не менее 1 миллиона человек, те, которые испытали самое большое квартальное снижение процента заработной платы, поглощаемой расходами на жилье, - это округ Ориндж, округ Контра-Коста, округ Аламеда и округ Санта-Клара в Калифорния, а также округ Трэвис, Техас.
По данным MBA, штаты с самым низким уровнем доступности на основе индекса платежных приложений — Айдахо, Невада, Аризона, Флорида и Юта. Наиболее доступными признаны Луизиана, Коннектикут, Нью-Йорк, Вашингтон (округ Колумбия) и Аляска.
«Условия доступности жилья для покупателей улучшаются четвертый месяц подряд, при этом более низкие ставки по ипотеке, растущие доходы и более медленный рост цен на жилье дают потенциальным покупателям столь необходимый импульс», — сказал в своем заявлении вице-президент MBA Эдвард Сейлер. «MBA ожидает, что более низкие ставки по ипотеке в сочетании с увеличением жилищного фонда привлекут дополнительных покупателей жилья на рынок жилья».
English