Туристический бум в Италии в 2024 году и налоговые льготы стимулируют продажи местного жилья

По словам Кейт Эверетт-Аллен, руководителя отдела исследований европейского жилого сектора компании Knight Frank, интерес потребителей к Италии набирает обороты, а рост числа туристов повышает доходность инвестиций в размещение для отдыха. Благоприятная налоговая политика страны для нерезидентов привлекает больше иностранных резидентов, привлеченных очарованием средиземноморского образа жизни и финансовыми выгодами, которые он предлагает. Кроме того, постпандемический рост гибридной работы привел к волне мобильных работников, жаждущих ощутить dolce vita.

Несмотря на более жесткую денежно-кредитную политику, цены на элитную недвижимость в Италии остаются высокими, чему способствует ограниченное предложение. Объемы продаж снизились, когда Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки в 2022 году. Однако с учетом того, что ставки сейчас снижаются, мы ожидаем возобновления спроса и активности продаж. Ожидается, что это восстановление произойдет в условиях ограниченного нового предложения, поскольку высокие затраты на строительство продолжают влиять на прибыль застройщиков.

В 2023 году цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 4%, что на 16% выше, чем допандемический уровень 2019 года. Озеро Комо и Флоренция лидируют по росту цен в 2023 году, в то время как Лукка и Милан возглавляют рейтинги за последние пять лет.

Для резидентов стран, не входящих в Европейский союз (ЕС), включая граждан Великобритании, с момента официального выхода Великобритании из ЕС в январе 2020 года возможности долгосрочного пребывания в Италии были ограничены. Однако введение в апреле 2024 года новой визы цифрового кочевника, нацеленной на квалифицированных работников с годовым доходом 28 000 евро и более, должно усилить спрос на аренду в таких технологических центрах, как Милан и Рим.

Хотя знаковые события и изменения в визовом режиме могут вызвать временные всплески спроса, настоящим фактором, который изменит правила игры для Италии, остается ее фиксированный налог или режим налогообложения нерезидентов. Введенная в 2017 году, эта политика продолжает оставаться значительной привлекательной, ставя Италию в положение, аналогичное Монако и Швейцарии для некоторых лиц. Лица со сверхвысоким чистым капиталом (UHNWI) платят единую фиксированную ставку налога в размере 100 000 евро в год с зарубежного дохода в обмен на итальянское резидентство.

По данным Министерства финансов Италии, около 957 резидентов из-за рубежа переехали в страну и теперь платят налог по единой ставке.

В условиях, когда мировое богатство становится все более мобильным, чему способствуют геополитическая напряженность, экономическая неопределенность и серия выборов, многие из которых, вероятно, повлекут за собой существенные изменения в налоговой и политической сфере, Италия готова стать центром этих меняющихся тенденций.

Число UHNWI в Италии, определяемое как те, чей чистый капитал составляет $30 миллионов или более, по прогнозам, увеличится на 19% в течение следующих пяти лет. Этот рост добавит 2977 UHNWI к богатой демографической группе Италии, что позволит стране сохранить свое лидерство над соседней Швейцарией, заключает Кейт Эверетт-Аллен.