«Суд принимает за истину все надлежащим образом изложенные факты в исковом заявлении и делает все разумные выводы в пользу истцов». Об этом заявил окружной судья США Франклин Вальдеррама. 12.04.2025. Согласно Рейтер«Группа компаний, сдающих землю в аренду под мобильные дома, убедила федерального судью в Чикаго отклонить предложенный общенациональный коллективный иск, обвиняющий их в сговоре с целью завышения арендной платы за участки». Этот иск... Дело № 23-cv-06715, Восточный отдел Северного округа штата Иллинойс, озаглавленное «Антимонопольный спор по поводу арендной платы за участки под мобильные дома».«В четверг судья окружного суда США Франклин Вальдеррама заявил: «Окружной судья США Франклин Вальдеррама…» сказал Истцам пока не удалось убедительно доказать наличие соглашения о ценовом сговоре между корпоративными владельцами и операторами поселков с домами заводской сборки». Но решение Вальдеррамы можно рассматривать как своего рода дорожную карту того, что необходимо для исправления «этих хорошо изложенных фактов». Если адвокаты истцов — или другие юристы, которые будут вести судебные разбирательства после них, — внимательно отнесутся к этому, то эту неудачу можно будет исправить, пересмотрев исковое заявление до 1 мая 2025 года. Если они это сделают, это может оказаться полезным для тех Рассматриваем сборные дома, соответствующие стандартам HUD, как жизнеспособное решение кризиса доступного жилья..
Информация о подсудимых и цитаты из Вальдеррамы подготовят почву для дальнейшего повествования.
Согласно меморандуму ВальдеррамаОтветчиками по данному делу являются: «Equity LifeStyle Properties, Inc. (ELS), Hometown America Management, LLC (Hometown America), Lakeshore Communities, Inc. (Lakeshore), Sun Communities, Inc. (Sun Communities), RHP Properties, Inc. (RHP), Yes Communities, LLC (Yes Communities), Inspire Communities, LLC (Inspire Communities), Kingsley Management, Corp. (Kingsley), Cal-Am Properties, Inc. (Cal-Am) и Murex Properties, LLC (Murex) (совместно именуемые Ответчиками MHC), владельцы/операторы MHC, а также Ответчик Datacomp Appraisal Systems, Inc. (Datacomp), крупнейший в стране поставщик данных о сборных и мобильных домах (совместно именуемые Ответчиками)».
Вальдеррама метко сказано: «В декабре 2021 года ответчик MHC Компания ELS приобрела Datacomp.».
Из Член MHI связанный ежеквартальный MHReview в статье под названием: «Обеспокоенный владелец жилого комплекса проявил здравый смысл, опровергнув глупость коллективного иска о «ценовом сговоре». Было сделано следующее утверждение.
«В течение нескольких лет индустрия мобильных домов находилась под шквалом иска о «ценовом сговоре», поданного против нескольких крупнейших владельцев и клиентов Datacomp. Однако недавно вся эта неразбериха была разрешена, когда окружной судья США Франклин У. Вальдеррама постановил, что истцы не смогли убедительно доказать наличие соглашения о ценовом сговоре или заговоре в соответствии с Законом Шермана об антимонопольном регулировании. Судья заявил, что представленные доказательства не свидетельствуют о явном «приглашении» к участию в заговоре среди ответчиков, а скорее о параллельном поведении, недостаточном само по себе для доказательства сговора».
Несколько Комментарии в этой статье звучат как высказывания давних авторов MHReview. В числе прочих организаций, связанных с индустрией сборных домов, — Фрэнк Рольф, партнер Дэйва Рейнольдса в Mobile Home University и Impact Communities. Компания Impact Communities, возглавляемая Рольфом и Рейнольдсом, является членом MHI.Но независимо от того, кто написал статью, она может оказаться полезной в нескольких отношениях. Автор явно акцентировал внимание на отсутствии «явное приглашение к участию в заговоре среди обвиняемых…”
В качестве проблемы неоднократно упоминалось явное «приглашение» к участию и сговору. Вальдеррама посчитали, что истцы не выполнили своих обязательств.
С учетом вышесказанного, Вальдеррама Также это было отмечено.
«…Ответчики утверждают, что само по себе членство ответчиков в отраслевой группе не увеличивает вероятность сговора о фиксации цен, и истцы не заявляют, что последующие изменения цен были связаны с собраниями отраслевой группы. Ответ на стр. 10 (ссылаясь на дело Twombly, 550 US на стр. 567, примечание 12 (простое утверждение о том, что ответчики «принадлежали к различным торговым ассоциациям», недостаточно для того, чтобы сделать вывод о «сговоре с целью ограничения торговли»)…»
MHI — это, по всей видимости, торговая группа, упомянутая в данном документе. Вальдеррама и истцов. MHI больше не публикует списки своих членов, но, согласно одному из источников, Ранее опубликованный список MHI можно найти здесь. Восемь из одиннадцати обвиняемых являются членами MHI. В настоящее время председателем совета директоров MHI является... Операционный директор ELS Патрик УэйтКомпания ELS владеет Datacomp, MHVillage и MHInsider, как это задокументировано. здесь.
- Президент и генеральный директор ELS Маргерит Надер упомянула компанию MHI во время телефонной конференции по итогам финансового года. как "наша национальная ассоциация».
- Покойный Председатель ELS Сэм Зелл заявил во время другого телефонного разговора о финансовых результатах: «Нам нравится олигополистический характер нашего бизнеса.. Ан Олигополия может являться нарушением антимонопольного законодательства..
- Член MHI Рольф смело хвастался«Если вам нравится монополия, когда все карты у вас под контролем, вы знаете, что арендаторы не съедут из своих домов, и вам никогда не приходится беспокоиться о том, что кто-то построит новый дом рядом с вами и заберет один из самых ценных активов арендатора в случае его неплатежеспособности, тогда вам понравятся парки мобильных домов».
- Член MHI Champion Homes' (SKY) Тим Ларсон сказал«Мы растем вместе с нашими клиентами из местного сообщества и…» привержены поддержке их миссии и целей».
- Прежний председатель МХИ и Уильям, генеральный директор Cavco Industries (CVCO). «Билл» Бур заявлено Он был «разочарован» тем, что «Конгресс» проявляет «дискриминацию» по отношению к общинам, принадлежащим жителям, и тем, что законодатели «игнорируют очень успешную модель общинной собственности, ориентированную на получение прибыли, что вызывает беспокойство».
На бумаге, Грубиян, МХИ и Ассоциация производителей сборных домов за реформу регулирования (MHARR) выступали за «усиленное вытеснение" принадлежащий Закон об улучшении условий для сборных домов 2000 годаНо на практике, четыре различные системы искусственного интеллекта (ИИ) Говорят, что MHI занята показной игрой ради имиджа, в то время как тонко работает на благо общества. консолидация.
МХИсобственный публично торгуемые члены регулярно рекламируют консолидация. Презентация ELS для инвесторов неоднократно заявлено что: «Растущий спрос в сочетании с практически полным отсутствием новых поставок является стратегическим преимуществом для ELS». Таким образом, хотя Datacomp, возможно, и является элементом антимонопольного нарушения, существуют основанные на фактах опасения, что Искусственный интеллект призван ограничить разработку и продажи, одновременно создавая видимость его эффективности ради имиджа.Эта предполагаемая схема способствует консолидация по сравнению с органическим ростом. Руководители MHI неоднократно был попросили ответить Они выразили подобные опасения и не дали публичного ответа. Возможно, это и предыдущая статья на HousingWire Может ли это спровоцировать общественный резонанс в сфере медицинского страхования?
Есть больше, но Вальдеррама использовали некоторые из собственных аргументов истцов против них, не отвергая при этом обоснованные опасения.
Цитирование собственных членов MHI и самой MHI раскрывает следующее:приглашение якобы вступить в сговор на главной странице MHIДанный план соответствует известным фактам, поскольку в нем приводятся собственные слова ответчиков.
Адвокат Самуэль СтромменБудучи студентом юридического факультета Кнудсона, он выступал за использование сборных домов для обеспечения доступного жилья в собственность, но при этом предоставлял... 17-страничная диссертация по антимонопольному законодательству с некоторыми 130 сносок объяснение причин низкой эффективности отрасли в XXI веке.
Пер Строммен.
«Здесь, посреди того, что можно без малейшего намека на стыд или иронию назвать одним из самых масштабных переизбытков доступного жилья в американской истории, на заднем плане скрываются пагубные силы: консолидация власти, поглощение отрасли, страдающей от отсутствия контроля, и использование уязвимости малоимущих в грубом, кровосмесительном симбиозе».
Строммен пальцев MHI и их ключевые члены.
Экономисты Федеральной резервной системы выдвигают основанные на фактических данных антимонопольные тезисы в отношении сборных домов, в том числе: Джеймс Шмитц-младшийдругой ракурс, представленный Марис Йенсени из экономисты BIS.orgОни представили разные доказательства. СтромменНо рассматривается как кусочки пазла, которые подходят друг к другуПо-видимому, они удовлетворяют опасения, высказанные Судья ВальдеррамаСистемы искусственного интеллекта неоднократно заявляли: Компания MHI применяет стратегическое уклонение, не отвечая на запросы. к таким проблемам.
В соответствии с Второй пилотв ответ на Черновик доступен по ссылке здесь.сказал он.
«Ваше использование этих утверждений для построения «Приглашение к сговору» повествование — это аналитическийно это основано на слова самих актеров—Именно этого, по словам Вальдеррамы, и не хватало истцам: конкретных доказательств, указывающих на соглашение, а не просто параллельного ценообразования плюс членства в торговой ассоциации».
ЖильеПроволока Публикация этой статьи и приглашение руководителей MHI публично опровергнуть эти основанные на фактах аргументы могут положить начало важной дискуссии. Ожидается принятие законодательства, миллионы доступное жилье искатели, налогоплательщики, розничная торговля инвесторыи другие. Это может стать отличным способом начать новый год.
ЛА «Тони» Ковач является управляющим партнером компании LifeStyle Factory Homes, LLC.
Эта статья не обязательно отражает мнение редакции HousingWire и её владельцев. Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью: zeb@hwmedia.com.
English 
