Почти половина продавцов жилья в агломерации Канзас-Сити снизили запрашиваемые цены на неделе, закончившейся 29 ноября 2025 года, поскольку рынок балансирует между ростом предложения и снижением покупательской активности. Темп снижения цен 45,2% совпадает с ростом числа активных предложений до 4723 домов, в то время как еженедельное поглощение упало до 511 объектов.
Резкий рост ценовых корректировок отражает осознание продавцами меняющейся рыночной динамики. С ростом предложения на 8,91 TP3T по сравнению с 4334 домами годом ранее и снижением количества принятых заявок на 111 TP3T по сравнению с 574, предложение в месяцах достигло 2,3. Несмотря на эти изменения, на рынке сохраняется благоприятная для продавцов конъюнктура, хотя разрыв между спросом и предложением продолжает сокращаться.
Запасы растут, а активность покупателей снижается
Активные объявления в Канзас-Сити Общее число односемейных домов в метрополитене составило 4723, что значительно больше, чем в прошлом году. За неделю на рынок было выведено 359 новых объектов недвижимости, а 511 домов были проданы или ушли с рынка другими способами.
Медианное количество дней на рынке увеличилось до 63 дней по сравнению с 56 днями годом ранее. Это увеличение времени на маркетинг на 12,5% соответствует тенденциям как штата, так и страны, поскольку Канзас-Сити соответствует Миссури Медиана составила 63 дня, что значительно ниже общенационального медианного показателя в 77 дней.
Показатели цен показывают перекалибровку рынка
Медианная цена предложения осталась относительно стабильной и составила $359 485, что на 0,5% выше прошлогоднего показателя $357 530. При цене $183,3 за квадратный фут жилье в Канзас-Сити остается более доступным, чем средний показатель по стране ($209,92 за квадратный фут), хотя и дороже, чем медианный показатель по штату Миссури ($165,51).
Среди активных объявлений со сниженными ценами медианная величина снижения даёт представление о гибкости продавцов. При этом только в 2,3% объявлениях запрашиваемая цена была повышена, а 8,1% объектов были повторно выставлены на продажу после предыдущего выхода на рынок.
Региональное позиционирование показывает смешанные сигналы
Обеспеченность Канзас-Сити на 2,3 месяца ниже как уровня штата (2,5 месяца), так и общенационального показателя (2,8 месяца), что указывает на относительно более сложную ситуацию на местном уровне. Медианная цена в агломерации, составляющая $359 485, превышает медианную цену в Миссури ($305 000) на 17,9%, но остаётся на 15,4% ниже общенациональной медианы ($425 000).
Сочетание роста запасов, значительного снижения цен и замедления поглощения свидетельствует о том, что рынок Канзас-Сити продолжает восстанавливаться после быстрого роста цен последних лет. Учитывая, что 45,2% продавцов снижают цены, а продажа домов занимает на неделю больше времени, чем в прошлом году, покупатели постепенно получают больше рычагов давления при ведении переговоров, пока рынок остаётся в зоне влияния продавцов.
Отслеживайте снижение цены (45,2%) и медианный срок продажи (63 дня), чтобы оценить динамику изменений. Следите за уровнем предложения за 2,3 месяца, чтобы выявить признаки дальнейшего восстановления баланса на рынке. Используйте еженедельные данные по поглощению 511 домов в сравнении с объёмами новых предложений, чтобы прогнозировать динамику запасов.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English