Новый отчет, опубликованный Las Vegas Realtors, показывает, что цены на местные квартиры и таунхаусы достигли исторического максимума в сентябре 2024 года, в то время как цены на жилье почти достигли своего предыдущего пика.
По данным LVR, медианная цена существующих односемейных домов, проданных в Южной Неваде через Службу множественного листинга (MLS) в сентябре, составила $479 900, что на 6,6% больше, чем $450 000 в сентябре 2023 года. Однако она немного не дотянула до исторического максимума в $482 000, установленного в мае 2022 года.
Медианная цена на местные квартиры и таунхаусы в сентябре составила $299 500, что на 10,9% больше, чем $270 000 в сентябре 2023 года, превзойдя предыдущий рекорд в $296 000, установленный в июле 2024 года.
Президент LVR Мерри Перри заявил, что долгожданное снижение процентной ставки в прошлом месяце должно продолжить оказывать поддержку рынку жилья.
«Снижение процентной ставки, объявленное ФРС в сентябре, может только помочь рынку жилья», — сказал Перри. «Хотя я не думаю, что это окажет драматическое влияние, это, безусловно, поможет людям, особенно потенциальным покупателям жилья».
К концу сентября 2024 года LVR сообщила о 5458 односемейных домах, выставленных на продажу без каких-либо предложений, что на 34,2% больше, чем в предыдущем году. Аналогичным образом, 1731 кондоминиумов и таунхаусов, выставленных на продажу без предложений, представляют собой увеличение на 67,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В общей сложности в сентябре было продано 2277 существующих местных домов, кондоминиумов и таунхаусов, при этом продажи домов снизились на 1,6% по сравнению с сентябрем 2023 года, а продажи кондоминиумов и таунхаусов — на 12,1%. Темпы продаж в сентябре соответствовали предложению жилья чуть более чем на три месяца, что выше, чем на два месяца за аналогичный период прошлого года.
На протяжении большей части 2024 года продажи домов опережали медленные продажи 2023 года, который был самым медленным годом для существующих местных продаж жилья с 2008 года. В 2023 году LVR зафиксировала 29 069 продаж существующих домов, квартир и таунхаусов, что меньше, чем 35 584 в 2022 году. Это произошло после рекордного 2021 года, когда было продано 50 010 объектов недвижимости.
В сентябре 2024 года на долю операций с наличными пришлось 24,41 TP3T от всех продаж местной недвижимости, что ниже показателя в 27,91 TP3T годом ранее и значительно ниже пикового показателя в 59,51 TP3T в сентябре 2013 года.
Продажи проблемной недвижимости, включая короткие продажи и конфискации имущества, оставались вблизи исторических минимумов, составив всего 0,8% от всех продаж недвижимости в сентябре. Для сравнения, в предыдущем году этот показатель составил 1,3%, два года назад — 0,1%, а пять лет назад — 2,0%.
Статистика LVR отражает активность рынка по состоянию на сентябрь 2024 года и основана на данных, собранных через MLS, которые не включают новые дома, проданные местными застройщиками, или дома, проданные напрямую владельцами.
Ключевые моменты рынка Большого Лас-Вегаса включают в себя:
Общая стоимость сделок с недвижимостью, отслеживаемых через MLS в сентябре, составила почти $1.1 млрд для домов и более $148 млн для кондоминиумов, высотных кондоминиумов и таунхаусов. По сравнению с прошлым годом общая стоимость продаж выросла на 7.1% для домов, но снизилась на 6.9% для кондоминиумов и таунхаусов.
В сентябре 81,4% всех существующих домов и 83,2% всех существующих кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение 60 дней. Это немного ниже, чем в предыдущем году, когда 85,7% домов и 86,3% кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение того же периода времени.
English