По данным отчета Las Vegas Realtors, опубликованного в понедельник, цены на жилье в Лас-Вегасе оставались стабильными в августе 2025 года, в то время как число предложений выросло, а продажи снизились, что свидетельствует о более сбалансированном рынке после многих лет волатильности.
Медианная цена существующего односемейного дома, проданного через сервис Multiple Listing Service группы, в прошлом месяце составила $480 000, что менее чем на 1% больше, чем годом ранее, и ниже пикового значения в $485 000, достигнутого несколько раз в этом году. Кондоминиумы и таунхаусы перешли из рук в руки по медианной цене в $298 000, что на 2,1% выше, чем в августе 2024 года, но всё ещё ниже рекорда в $315 000, установленного в октябре.
Предложение быстро растёт. В конце августа на рынке без предложений находилось 7206 домов, что на 37% больше, чем годом ранее. Количество предложений на квартиры и таунхаусы росло ещё быстрее, подскочив на 56% до 2560. Темпы продаж означают, что предложение обеспечено более чем на четыре месяца — вдвое больше, чем прошлым летом.
«Цены на жильё здесь, в Южной Неваде, в этом году существенно не изменились», — заявил президент LVR Джордж Кипреос. «Помимо того, что на рынке появилось больше вариантов выбора, покупатели также должны быть рады снижению процентных ставок по ипотеке в этом месяце».
Активность продаж снизилась. В августе было продано 2320 домов, квартир и таунхаусов на вторичном рынке, при этом количество сделок с односемейными квартирами сократилось на 141 TP3T, а количество сделок с квартирами и таунхаусами – на 151 TP3T по сравнению с прошлым годом. Общая стоимость сделок снизилась примерно до 1 TP4T1,1 млрд для домов и 1 TP4T158 млн для пристроенных объектов, что представляет собой снижение почти на 131 TP3T и 101 TP3T соответственно по сравнению с предыдущим годом.
Рынок недвижимости Лас-Вегаса переживает период качелей после пандемического бума. Годовые продажи достигли пика в 50 010 объектов в 2021 году, затем упали до 35 584 в 2022 году, а затем до 29 069 в 2023 году, что стало самым низким показателем с 2008 года. В 2024 году активность несколько восстановилась: 31 305 объектов недвижимости сменили владельцев.
Другие важные события рынка Лас-Вегаса:
В течение 60 дней было продано 77,5% домов и 72,2% квартир и таунхаусов, что меньше, чем 80% годом ранее.
На покупателей, оплативших покупку за наличные, пришлось 22,9% сделок по сравнению с максимальным показателем 2013 года, составлявшим почти 60%.
Продажи проблемных активов остались незначительными и составили 0,5% от общего объема транзакций.
English