Согласно последним данным Las Vegas Realtors, рынок жилья Южной Невады демонстрирует явные признаки стабилизации: цены на жилье остаются стабильными, а предложение продолжает расти, что создает более благоприятную среду для потенциальных покупателей.
LVR сообщила, что медианная цена существующих односемейных домов, проданных в мае 2025 года через службу Multiple Listing Service (MLS), осталась неизменной с апреля и составила $480 000. Эта цифра немного ниже рекордного максимума в $485 000, зафиксированного ранее в этом году, и по-прежнему отражает годовой рост на 1,5% с мая 2024 года.
Кондоминиумы и таунхаусы также показали солидные цифры цен. Медианная цена продажи достигла $307,000 в мае, что на 4.1% больше, чем год назад, хотя все еще не дотягивает до пика в $315,000, отмеченного в октябре 2024 года.
«Цены на жилье в этом году были очень стабильными, и на рынке появилось больше домов», — сказал президент LVR Джордж Кипреос. «Это увеличение запасов и более медленные темпы продаж дают покупателям больше возможностей и переговорной силы. Это сдвиг от высококонкурентного рынка продавцов, который мы наблюдали в последние годы».
Число домов, доступных без предложений, резко возросло. К концу мая 6646 односемейных домов были выставлены на продажу без предложений — скачок на 71,8% по сравнению с прошлым годом. Количество кондоминиумов и таунхаусов выросло еще больше: 2510 единиц были выставлены на продажу без предложений, что на 89,6% больше, чем годом ранее.
Однако активность продаж снизилась. В мае было продано в общей сложности 2646 существующих домов, квартир и таунхаусов — на 13,1% меньше для односемейных домов и на 19,0% для квартир и таунхаусов по сравнению с маем 2024 года. Текущий темп продаж отражает почти три с половиной месяца предложения доступного жилья, что является заметным ростом по сравнению с менее чем двумя месяцами в это же время в прошлом году.
Более широкая тенденция за последние пять лет подчеркивает волатильность рынка. LVR зафиксировала 31 305 продаж существующих домов в 2024 году по сравнению с 29 069 в 2023 году — самым медленным годом продаж с 2008 года. Для сравнения, в 2022 году было продано 35 584 дома после рекордных 50 010 продаж в 2021 году.
Другие ключевые события рынка в мае 2025 года:
Скорость продаж: 81,6% односемейных домов и 76,5% кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение 60 дней — оба показателя ниже, чем 85,6% годом ранее.
Покупатели за наличные: 22,81 TP3T всех продаж были совершены с наличными деньгами, что ниже показателя в 25,71 TP3T в мае 2024 года и значительно ниже пикового показателя в 59,51 TP3T, зафиксированного в феврале 2013 года.
Проблемные продажи: Суммарно конфискации имущества и короткие продажи составили всего 0,6% от всех существующих продаж, что ниже показателя в 1,1% год назад и 1,5% пять лет назад.
Общая стоимость транзакции: В мае через MLS было зарегистрировано более $1,2 млрд продаж домов и более $182 млн сделок с кондоминиумами и таунхаусами, что представляет собой годовое снижение на 14,0% и 15,7% соответственно.
По мере накопления запасов и снижения конкуренции со стороны покупателей Лас-Вегас, возможно, вступает в новую фазу рыночного равновесия, знаменуя собой переход от бешеного темпа последних лет к более размеренной, дружелюбной к покупателям обстановке.
English