Возможно, пока рано радоваться, но несколько кредиторов сообщили, что на этой неделе спрос на ипотеку вырос до уровня 2022 года.
После месяцев колебаний в диапазоне 6% и недавнего падения до 6,84% наблюдается снижение ставки по ипотечным кредитам может, наконец, снова привлечь покупателей. За последнюю неделю количество заявок выросло на 11%, по данным Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), так как руководители ипотечных компаний сообщают о возобновлении активности на рынке. И некоторые говорят, что она станет еще сильнее, когда статистика этой недели будет подсчитано по программе MBA.
Пэтти Арвиело, соучредитель и со-генеральный директор Новое американское финансирование (NAF), сообщил HousingWire, что во вторник NAF лучший день для заявки на ипотеку с 2022 года.
«Я думаю, что последние несколько лет окупились для нас. Во-первых, в прошлом году мы выросли на 60%», — сказал Арвиело. «Поэтому я думаю, что консолидация кредиторов является частью этого. Я думаю, что движущей силой рынка является покупатель, переходящий на более высокий уровень, то есть бывший покупатель дома, [который] теперь имеет значительный объем капитала».
Арвиело говорит, что 74% из заявлений, поданных на этой неделе в NAF, были приложения для покупки.
«Я думаю, люди сидели в сторонке, ожидая этих больших снижений ставок, которые, как мы думали, должны были произойти... но эта крошечная процентная ставка в 6,8%, ну, это лучше, чем семерки».
Арвиело представляет, что это приведет к оживлению рынка рефинансирования. «Я думаю, рефинансировать рынок продолжит расти, потому что у вас есть люди, выплачивающие большую задолженность по кредитным картам. У нас больше задолженности по кредитам по картам, чем было за многие-многие годы. Поэтому люди используют свой капитал для консолидации», — сказала она.
во Флориде Джей Промиско, президент в Ипотека Sierra Pacific, объясняет рост числа заявок тем, что в штате наблюдается высокий уровень снижения цен продаж. «Здесь рынок становится рынком покупателя, и это как-то проявилось после урагана в сентябре», — сказал он.
Promisco соглашается с Арвиело, что после трех лет процентных ставок на этом уровне потребитель наконец решил, что сейчас не самое плохое время для покупок. Однако он сказал, что некоторые региональные рынки искажают цифры.
Джозеф Панебианко, генеральный директор и президент Ипотека на дом AnnieMac, говорит, что компания наблюдала рост активности заявок на 17% по сравнению с прошлым годом. Параллельно компания наращивает усилия по набору и продажам.
«Мы находимся в процессе, когда ставки снизились с максимума, что всегда очень полезно. Я думаю, люди понимают, что то, что потенциально должно было стать процветающей экономикой, было как бы замутнено, я бы сказал, тарифами. Так что, если говорить коротко, процентные ставки сейчас более сговорчивы, чем они были всего год назад», — сказал он.
Панебианко продолжил: «У рынка жилья было больше времени для роста реальных доходов… На некоторых рынках все еще есть напряженность, но я думаю, что [мы] видим больше запасов, чем когда-либо. Занятость в экономике по-прежнему очень высока; слухи о крахе экономики США пока не оправдались».
Опасения по поводу будущих и впервые приобретающих жилье покупателей
Хотя Арвиело воодушевлена возвращением покупателей на рынок и их уверенностью в подаче заявок, она выразила обеспокоенность впервые покупающие жилье — особенно в отношении того, как они интерпретируют освещение рынка в СМИ и управляют финансовыми обязательствами, такими как студенческий кредит долг.
«Первоначальный покупатель немного больше подвержен влиянию инфляции, чем покупатель, переезжающий в более престижное место», — сказала она. «Я немного обеспокоена тем, что мы собираемся делать с нашими впервые приобретающими жилье, потому что нам нужен этот рынок в долгосрочной перспективе, чтобы продолжать наращивать благосостояние поколений для тех, кто сидел в стороне… у нас также были некоторые сокращения занятости, так что это не радует меня».
У Панебианко схожее мнение. «У вас есть пять или шесть D недвижимости: подгузники, бриллианты, дипломы, развод, смерть. И я всегда говорю, что шестое, конечно, которое становится все более распространенным, — это долг», — сказал он.
Однако Панебианко говорит, что процент покупателей, впервые приобретающих жилье, у AnnieMac вырос. «Обычно мы видим от 25% до 30% людей, впервые приобретающих жилье. У нас доля выросла; совсем недавно мы достигли 48%», — поделился он. «Я скажу, что все больше и больше покупателей, впервые приобретающих жилье, покупают его вдвоем, будь то их вторая половинка или друзья. Люди с двойным доходом и высшим образованием могут гораздо легче претендовать на жилье».
Он продолжил: «Жизнь случается, не только с их доходами, их реальными доходами с поправкой на инфляцию, но, может быть, у них есть дети, может быть, они закончили колледж, знаете, может быть, они были вынуждены из-за долгов по студенческим кредитам сделать шаг. Может быть, в семье кто-то умер, может быть, был развод. Так что, как я уже сказал, жизнь продолжает происходить, и в какой-то момент вам просто нужно сделать шаг».
English