В агломерации Цинциннати-Мидлтаун за неделю, закончившуюся 29 ноября 2025 года, было продано 427 домов, что превышает количество новых предложений (347), поскольку 41,8% активных объектов недвижимости снизили запрашиваемые цены. Огайо Metro сохранила запасы всего на 2,3 месяца, что ниже среднего показателя по стране в 2,8 месяца, при этом работая в условиях, благоприятных для продавцов.
Медианная цена предложения в Цинциннати, составившая $359 900, превысила медианную цену по штату Огайо, составившую $279 000, на 29%, однако благодаря стратегическому ценовому позиционированию агломерация добилась более быстрого оборота запасов. Рыночная цена за квадратный фут достигла $190, превысив показатель Огайо в $162, но оставшись на 10% ниже общенационального уровня в $210.
Корректировка цен на топливо влияет на активность покупателей
В общей сложности в агломерации Цинциннати было активно выставлено на продажу 3636 односемейных домов, при этом 41,8% предлагали сниженные цены, в то время как менее 1% показали рост на 0,8%. Медиана продолжительности пребывания на рынке составила 49 дней, что соответствует уровню штата Огайо, но на 28 дней превышает средний общенациональный показатель в 77 дней.
Темпы поглощения (427 домов в неделю) превысили активность новых предложений, что привело к снижению доступного предложения. Доля повторно выставленных на продажу объектов составила 13,8% активных объявлений, что свидетельствует о корректировке стратегий продавцов для привлечения покупателей в условиях конкуренции.
Метро получает надбавку к государственным ценам
Медианная цена по прейскуранту в Цинциннати $359,900 представляла собой значительную надбавку к Огайо Рынок в целом, где дома продавались по медианной цене $279 000. Разница в цене отражала более высокую динамику спроса в метрополии и более ограниченные запасы по сравнению со средними показателями по штату.
На рынке сохранялся запас на 2,3 месяца, что немного выше показателя Огайо в 2,1 месяца, но значительно ниже общенационального уровня в 2,8 месяца. Ограничение запасов способствовало созданию благоприятных условий для продавцов, несмотря на высокий процент снижения цен по активным позициям.
Что смотреть
Отслеживайте темп снижения цены 41,8% как опережающий индикатор скорости рынка. Следите за тем, сохранится ли еженедельный темп поглощения 427 в зимние месяцы. Следите за процентом повторных выставлений на продажу 13,8%, чтобы увидеть признаки изменения стратегии продавцов.
Используйте 49-дневный медианный показатель DOM при консультировании клиентов по реалистичным маркетинговым планам. Используйте показатель $190 за квадратный фут для ценообразования. Поделитесь данными о поставках за 2,3 месяца, чтобы проиллюстрировать текущие ограничения по запасам, влияющие на возможности покупателей.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English