В недавнем сегменте программы «Всемирный обмен» канала CNBC ЖильеПроволока ведущий аналитик Логан Мохташами и ведущий Фрэнк Холланд рассказывают о всплеске продаж на прошлой неделе. заявки на ипотеку а также уровни разрешений на жилье.
По последним данным из Ассоциация ипотечных банкиров, заявки на ипотеку для новых домов увеличился на 0,7% в годовом исчислении в июне 2024 года. Это увеличение связано с недавним снижением ставок по ипотечным кредитам, которые в пятницу приблизились к отметке 7%. Центр ставок по ипотеке HousingWire.
В результате жилищные застройщики и девелоперы также более уверены в том, что ставки продолжат снижаться в ближайшие шесть месяцев, что приведет к увеличению числа строек и разрешений на строительство жилья. Но Мохташами отмечает, что еще слишком рано, чтобы снижение процентных ставок повлияло на рынок.
Тем временем, строительство труд – еще одна проблема, стоящая перед рынком. Последние данные показывают, что количество разрешений на строительство односемейных и многоквартирных домов исторически низкое.
«Мы беспокоимся о строительных работах», — сказал Мохташами. «Количество разрешений для многоквартирных семей приближается к минимуму рецессии, а количество разрешений на одну семью падает, поэтому вам нужно следить за разрешениями на одну семью, когда появятся данные о вводе жилья… и посмотреть, успокоился ли спад в последние несколько месяцев ».
Согласно недавнему Федеральный резерв данные, строительство жилья в июне составил 1,353 миллиона с учетом сезонных колебаний, что на 3% больше, чем в мае. В последние годы инвентаризация также выросла: предложение жилья на одну семью 650 000 единиц на прошлой неделе, по данным Альтос Исследования данные. Рост цен должен замедлиться во второй половине 2024 года, и у покупателей жилья появится больше выбора, если ставки снизятся.
«Если ставки по ипотечным кредитам снизятся до 6% или ниже, у американцев появится гораздо больше выбора», — сказал Мохташами. «Мы готовы к более низким ставкам, если это произойдет, тогда как мы не были готовы к более низким ставкам в 2022 и 2023 годах».
Несмотря на рост запасов, Мохташами сказал, что доступное жилье в Америке до сих пор является своего рода «мифом». Ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье должны будут снизиться, прежде чем жилье станет более доступным, но этот процесс, вероятно, займет много лет, если сегодняшние уровни запасов останутся стабильными.
English