Несмотря на замедление общего объема ипотечного кредитования под залог жилья (HECM) объем в первом квартале 2025 года, Лонгбридж Финансовый оказали положительное влияние на материнскую компанию Эллингтон Финансовый.
Общая производительность в Эллингтоне составила $31.6 млн чистой прибыли для держателей обыкновенных акций, что выше $22.4 млн в предыдущем квартале. Лонгбридж сообщил о чистом убытке в размере $1 млн за квартал.
Однако оригинатор и обслуживающий агент обратной ипотеки Longbridge «более чем покрыл свою пропорциональную долю» скорректированной распределяемой прибыли (ADE) в квартале, сказал генеральный директор Ellington Лоуренс Пенн на конференции по доходам. И это несмотря на то, что он назвал «более низкими сезонными объемами инициирования для HECM».
Тем не менее, более низкие процентные ставки в течение квартала и убытки от хеджирования процентных ставок «привели к небольшому отрицательному чистому доходу по общепринятым принципам бухгалтерского учета (GAAP) в целом за квартал в нашем сегменте Лонгбриджа», добавил он.
По словам Пенна, несмотря на снижение объемов в сегменте HECM, компания продолжает поддерживать стабильные показатели благодаря своему портфелю собственных обратных ипотечных кредитов, продаваемых под брендом «Platinum».
Эти объемы были «стабильными, а их маржа по инициированию фактически улучшилась, что является еще одним доказательством растущего спроса на наш обратный продукт prop», — сказал он. «На самом деле, в апреле заявки на кредиты prop были значительно выше в годовом исчислении».
Финансовый директор Ellington Дж. Р. Херлихи охарактеризовал результаты Longbridge аналогичным образом, заявив, что Longbridge «внес положительный вклад как в обслуживание, так и в чистую прибыль по [обеспеченным HECM ценным бумагам (HMBS) права на обслуживание ипотеки (MSR)] и от инициирования, вызванного более высокой маржой инициирования для обратного проп-кредитования и стабильной маржей для HECM, несмотря на сезонно более низкие объемы инициирования в HECM поквартально».
Портфель Longbridge последовательно увеличился на 31% до $549 млн, что, по словам Херлихи, было обусловлено «выдачей собственных обратных ипотечных кредитов».
Что касается общего объема инициаций, Херлихи сказал, что компания «инициировала $420 миллионов в HECM и prop в четвертом квартале [2024 года], снизившись до $340 миллионов в первом квартале», что, по его словам, в значительной степени обусловлено сезонностью. Маржа держалась в течение квартала, и весенний сезон продаж, похоже, выглядит хорошо для собственной стороны компании, сказал он.
Хотя компания не объявляла о каких-либо сделках по обратной секьюритизации в первом квартале, Пенн добавил, что они ожидают, что одна из них может быть объявлена «скоро». Компания в последний раз объявили о такой сделке в декабре.
Некоторые надвигающиеся вопросы из отчетов о доходах за последний квартал не были рассмотрены. В феврале Пенн говорил о «некоторых других продуктах для пожилых людей, которые технически не являются обратной ипотекой, но имеют много схожих характеристик».
«Я не хочу раскрывать слишком много, но [есть] много способов, которые касаются наших отношений с программой соответствия, которые, я бы сказал, уникальны для инициаторов обратной ипотеки, которым приходится делать гораздо больше, например, при работе с пожилыми людьми».
Однако недавно Лонгбридж объявил о «Платиновый Пик” набор продуктов, который направлен на предложение более высоких доступных коэффициентов кредита к стоимости (LTV), призванных транслироваться в более высокие поступления по кредитам для заемщиков. Peak также обновляет требования к выдержке для транзакций Platinum-to-Platinum или proprietarium-to-Platinum до 24 месяцев с одной даты закрытия до следующей.
По словам Мелиссы Масерато, директора по маркетингу и доходам в компании Peak, компания также может потенциально помочь партнерам компании восстановить связь с клиентами, которые ранее испытывали нехватку клиентов для закрытия сделок. интервью в прошлом месяце.
«Внутри мы обнаружили, что в наших оптовых и розничных подразделениях было более $500 миллионов кредитов, которые не были закрыты», — сказала она в то время. «Мы помогаем нашим оптовым партнерам и кредитным специалистам просматривать их лид-пайпы и оценивать возможность вернуться и помочь заемщикам, которым они раньше не могли помочь. И мы работаем с нашими партнерами, чтобы помочь выявить кредиты в пайпе, которые могли бы выиграть от нового продукта».
English