Число арендаторов в США растет в три раза быстрее, чем число домовладельцев
Согласно новым данным Redfin, число домохозяйств-арендаторов в Америке выросло на 1,9% в годовом исчислении во втором квартале до рекордных 45,2 млн. Это более чем в три раза быстрее числа домохозяйств-владельцев жилья, которое выросло на 0,6% до рекордных 86,3 млн.
Число домохозяйств, арендующих жилье, росло вторыми по величине темпами с 2021 года, тогда как число домохозяйств, владеющих жильем, росло самыми медленными темпами с 2019 года.
Рост числа домохозяйств-арендаторов достиг пика в 2,8% в первом квартале 2024 года. Это самый большой прирост с 2015 года.
Это основано на анализе Redfin данных Бюро переписи населения США с 1994 года. Домохозяйство-арендатор определяется как такое, где глава семьи сообщает переписи, что он сдает недвижимость в аренду, в то время как домохозяйство-домовладелец — это такое, где глава семьи сообщает, что он владеет недвижимостью. Количество домохозяйств-домовладельцев и домохозяйств-арендаторов достигло рекордно высокого уровня, поскольку численность населения США достигла рекордно высокого уровня.
Количество домохозяйств арендаторов росло быстрее, чем количество домохозяйств владельцев жилья, в течение трех кварталов подряд, отчасти потому, что расходы на покупку жилья росли гораздо быстрее арендной платы.
Средняя запрашиваемая арендная плата за квартиру увеличилась менее чем на 1% в годовом исчислении в июне, в то время как средний ежемесячный платеж по ипотеке подскочил примерно на 5%. Запрашиваемая арендная плата была на 23% выше уровня до пандемии (июнь 2019 г.), в то время как платежи по ипотеке были на 90% выше уровня до пандемии. Платежи по ипотеке выросли, потому что цены на жилье достигли рекордно высокого уровня, а ставки по ипотеке, хотя и были ниже своего недавнего пика, были более чем вдвое выше исторического минимума, достигнутого во время пандемии. Хотя расходы на покупку жилья немного снизились в июле, это еще не вывело покупателей из игры.
«Стоимость аренды и покупки жилья резко возросла за последние годы, но на рынке аренды дефицит не так серьезен. Это связано с тем, что Америка строит много квартир, чтобы не отставать от высокого спроса со стороны арендаторов», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Лидеры страны должны учесть этот урок, когда думают о том, как улучшить доступность на рынке покупки жилья: когда жилья больше, цены не растут так быстро».
Важно отметить, что, хотя арендная плата растет не так быстро, как расходы на покупку жилья, поиск доступного жилья по-прежнему остается проблемой для многих арендаторов. Медианная запрашиваемая арендная плата в США в июне $1,654 была самой высокой с октября 2022 года и всего на $46 ниже исторического максимума. Почти двое из пяти арендаторов не думают, что когда-либо будут владеть домом.
Арендаторы могут найти выгодные предложения в Остине (штат Техас) и во многих частях Флориды, где арендная плата падает, однако во Флориде растет риск стихийных бедствий и страхового кризиса.
В Америке наблюдается бум строительства многоквартирных домов, но он может скоро закончиться
За последний год в Америке появилось много арендаторов — 855 000, если быть точным. Но также увеличилось строительство, что помогло удовлетворить этот рост спроса и ограничить рост арендной платы. Страна добавляет новые многоквартирные жилые единицы с годовой скоростью 563 000 (по состоянию на второй квартал) — второй по скорости темп за всю историю наблюдений с 1994 года. Самый быстрый темп был в первом квартале 2024 года.
Америка по-прежнему сталкивается с нехваткой жилья, но недавний бум строительства многоквартирных домов помог сократить разрыв. Завершения строительства многоквартирных домов достигли исторического максимума, поскольку многие проекты, начатые во время пандемического ажиотажа на рынке жилья, только сейчас завершаются. Но стоит отметить, что выдача разрешений на строительство многоквартирных домов и начало строительства значительно замедлились, что может привести к тому, что запрашиваемая арендная плата снова подскочит в ближайшие годы.
Более половины домохозяйств в Лос-Анджелесе арендуют жилье — самая высокая ставка в США
В масштабах страны чуть более трети (34,4%) домохозяйств в США являются арендаторами — эта цифра остается довольно стабильной с течением времени. Доля намного выше в прибрежных мегаполисах, где дорого покупать жилье.
В Лос-Анджелесе ставка арендной платы составляет 53% — самая высокая среди 75 крупнейших мегаполисов США. За ним следуют Сан-Диего (52,4%), Нью-Йорк (50,1%), Фресно, Калифорния (49%) и Остин, Техас (46,3%). Фресно выделяется в этой группе; он не такой дорогой, как, скажем, Лос-Анджелес или Сан-Диего. Но более 20% жителей округа Фресно живут за чертой бедности — почти вдвое больше, чем по штату, — что делает для многих людей сложным приобретение жилья.
Ставки арендной платы ниже средних в тех частях страны, где купить жилье более доступно. В Вустере, штат Массачусетс, 23,2% домохозяйств являются арендаторами — самая низкая доля среди проанализированных Redfin агломераций. За ним следуют Норт-Порт, Флорида (23,3%), Олбани, штат Нью-Йорк (25,6%), Рочестер, штат Нью-Йорк (25,7%) и Сиракьюс, штат Нью-Йорк (26,2%).
English