Снижение ипотечных ставок стимулирует рост спроса на жилье в 2026 году, о чем свидетельствует очередная позитивная неделя в нашем исследовании. Трекер рынка жилья Данные. Как еженедельные данные по сделкам купли-продажи жилья, так и данные по заявкам на покупку показали рост на прошлой неделе — как по сравнению с предыдущей неделей, так и по сравнению с прошлым годом. Мои многолетние исследования показывают, что спрос на жилье усиливается, когда процентные ставки приближаются к 61 TP3T, хотя в последнее время мы не наблюдали устойчивого периода на этом уровне. 2026 год может стать первым годом, когда эта тенденция сохранится.
Данные заявки на покупку ипотеки
Данные заявки на покупку Еще одна неделя оказалась позитивной как в еженедельном, так и в годовом исчислении. Главная цель при работе с этим набором данных — достижение как минимум 12-14 недель еженедельного роста, и пока что год движется в этом направлении. На прошлой неделе мы наблюдали рост на 51 TP3T по сравнению с предыдущей неделей и на 181 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2026 году крайне низкий порог для годового роста этого индекса уже пройден, поэтому несколько удивительно, что мы зафиксировали двузначный годовой рост в обеих неделях.
Как правило, данные по этим приложениям опережают данные о продажах на 30-90 дней. Вот данные за 2026 год:
- 2 положительных результата по сравнению с предыдущей неделей
- 0 негативных отпечатков за неделю
- Две недели двузначного роста по сравнению с прошлым годом.
Еженедельные ожидаемые продажи
Еженедельные данные о сделках с недвижимостью, находящихся в процессе оформления, позволяют оценить ситуацию по сравнению с предыдущей неделей, хотя на результаты могут влиять праздники и краткосрочные колебания. На прошлой неделе вновь наблюдался положительный рост как по сравнению с предыдущей неделей, так и по сравнению с прошлым годом. Эти показатели обычно отражаются в отчете о продажах существующей недвижимости через 30-60 дней после регистрации сделок, находящихся в процессе оформления. На прошлой неделе был зафиксирован самый высокий недельный показатель сделок, находящихся в процессе оформления, за несколько лет.
Еженедельные данные о незавершенных сделках купли-продажи за последнюю неделю в последние несколько лет:
- 2026: 56,252
- 2025: 52,165
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
в Прогноз HousingWire на 2026 годЯ предполагал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке в диапазоне от 5,75% до 6,75%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется в пределах от 3,801 тыс. долл. США/3 тыс. долл. США до 4,601 тыс. долл. США/3 ...
На прошлой неделе глобальные события, такие как глобальный саммит в Давосе и значительная волатильность на японском рынке облигаций, оказали влияние на финансовые рынки. США и Япония обсудили план интервенций для поддержки иены, что показывает, насколько драматичными были события на рынках облигаций на прошлой неделе.
Согласно данным, ипотечные ставки выросли с 6,071 TP3T до 6,211 TP3T и завершили неделю на отметке 6,191 TP3T. Ежедневные новости ипотекиУчитывая события прошлой недели, не так уж и плохо. Данные о фиксации процентной ставки по ипотеке из Полли показывает курс в выходные дни 6,231 TP3T.
Ипотечные спреды
Ставки по ипотечным кредитам оставались стабильными отчасти благодаря значительному улучшению спредов по ипотечным кредитам, особенно в начале этого года. В это же время в прошлом году аналогичные условия на рынке облигаций привели бы к ставкам в диапазоне от 6,301 TP3T до 6,401 TP3T, но улучшение спредов помогло ограничить рост ставок.
Исторически сложилось так, что разница между процентными ставками по ипотечным кредитам колебалась от 1,601 TP3T до 1,801 TP3T. На прошлой неделе разница составила 1,821 TP3T. Если бы разница соответствовала пиковым уровням 2023 года, ставки по ипотечным кредитам были бы на 1,291 TP3T выше, достигнув 7,481 TP3T. Поскольку разница между ставками возвращается к нормальному уровню, цены на ипотечные кредиты могут оставаться низкими дольше, чем в предыдущие годы.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
По мере нормализации рынка запасы жилья демонстрируют положительную динамику. Однако с середины июня 2025 года темпы роста запасов замедлились с 331 тыс. трлн до 9,811 тыс. трлн в годовом исчислении. Учитывая более сложные сравнительные показатели этого года весной, аналогичные темпы роста в 2026 году маловероятны. Тем не менее, пока мы наблюдаем рост по сравнению с сегодняшним уровнем, а не с уровнем начала 2022 года, это положительный момент.
- Изменение запасов за неделю (16-23 января): Запасы выросли с 695,628 к 697,868
- За тот же период прошлого года (17-24 января): запасы выросли с... 632,076 к 635,529
Данные о новых объявлениях
Данные по новым объявлениям за 2026 год обнадеживают. Цель состоит не только в том, чтобы достичь 80 000 новых объявлений в неделю в пиковые периоды, но и в том, чтобы превысить это число в некоторые недели. В прошлом году достижение 80 000 было нижней границей типичного диапазона от 80 000 до 100 000, но после этого рост замедлился.
Для сравнения, во время обвала рынка недвижимости количество новых объявлений о продаже составляло от 250 000 до 400 000 в неделю на протяжении нескольких лет. Вот данные о количестве новых объявлений за прошлую неделю за последние два года:
- 2026: 53,920
- 2025: 50,946
Процент снижения цены
Как правило, примерно треть домов подвергается снижению цен, что отражает динамичный характер рынка жилья. Многие домовладельцы корректируют цены продажи по мере увеличения предложения и сохранения высоких ипотечных ставок. В 2026 году будет важно понаблюдать за тем, как спрос и предложение отреагируют на ипотечные ставки, близкие к 6%, а не к 7% или более высоким ставкам, наблюдавшимся в период с 2022 по 2025 год.
Процент снижения цен за прошедшую неделю:
- 2026: 33.60%
- 2025: 33%
Предстоящая неделя: неделя работы ФРС, цены на жилье и инфляция.
На этой неделе, Федеральный резерв Встреча состоится, но не ожидается, что она повлияет на процентные ставки. За сессией вопросов и ответов после встречи будут внимательно следить, поскольку Джером Пауэлл завершает свой срок, а президент Трамп готовится объявить о назначении нового председателя ФРС.
На этой неделе также запланирована публикация нескольких отчетов по индексу цен на жилье и данных по инфляции PPI. Кроме того, президент объявил о введении пошлины 100% на товары из Канады в случае достижения соглашения с Китаем, а реакция рынка станет более ясной с началом торгов в понедельник.
English