Хотя общенациональный спрос на элитное жилье немного снизился в сентябре, покупатели с бюджетом в миллион долларов могут найти значительно больше места в некоторых регионах, чем в других, согласно данным Realtor.com последний отчет о рынке жилья класса люкс.
В отчете показано, что в таких мегаполисах, как Атланта, Денвер и Хьюстон, роскошные дома Квартиры по цене от 1 млн до 1 млн часто предлагают площадь более 4000 квадратных футов — примерно на 501 млн квадратных футов больше, чем средний показатель по стране в 2994 квадратных фута.
Прибрежные рынки, включая Гонолулу, Сан-Хосе и Сан-Франциско по-прежнему ограничены, типичные предложения в этом ценовом диапазоне составляют 1651, 1688 и 1855 квадратных футов соответственно.
«Покупатели элитной недвижимости всё чаще ищут ценность, и это не всегда означает более низкую цену, а скорее больше комфорта за те же деньги», — отметил старший экономист Realtor.com Энтони Смит. «На таких рынках, как Гонолулу или район залива Сан-Франциско, покупатели платят за близость, виды и престиж, а не за площадь».
«Напротив, в отдаленных мегаполисах Юга и Среднего Запада состоятельные покупатели часто могут найти более просторные новые дома с землей и удобствами, которые обошлись бы в два-три раза дороже в прибрежных мегаполисах с ограниченным предложением».
Индекс цен на предметы роскоши немного снизился
В отчете говорится, что национальный индекс цен на недвижимость класса люкс, определяемый как 90-й процентиль цен на недвижимость в листинге, снизился на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, составив $1,24 млн.
Данные также показывают, что верхние сегменты рынка замедляются: 95-й процентиль снизился на 1,2% до $1,95 млн, а сегмент ультра-люкс в 99-м процентиле снизился на 0,2% до $5,41 млн.
Даниэль Хейл, главный экономист Риэлтор.com, заявил, что умеренное смягчение отражает более широкую переориентацию рынка.
«Мы наблюдаем здоровую перебалансировку на рынке элитного жилья после многих лет волатильности», — сказала она. «Небольшое снижение цен на элитное жилье указывает на то, что на рынке покупатели и продавцы корректируют свои ожидания в соответствии с общей экономической ситуацией. Во многих случаях сохраняется высокий спрос на доступное жилье, особенно на то, которое отличается простором, качеством или расположением».
Продажи элитного жилья остаются низкими
Элитные дома также продолжают продаваться медленнее, чем рынок в целом.
В сентябре дома, соответствующие 90-му процентилю, в среднем находились на рынке 79 дней, что на один день дольше, чем в августе, и на пять дней дольше, чем год назад.
Продажа объектов сверхэлитной недвижимости в верхней части списка 1% заняла на 50 дней больше времени, что соответствует историческим нормам, учитывая избирательный характер сделок с недвижимостью премиум-класса.
Санта-Барбара, Калифорния, остается самым дорогим рынком предметов роскоши в стране — цены на 10% самых дорогих объектов начинаются от $8,95 млн.
Хибер, штат Юта, занял второе место благодаря спросу на курорты и ограниченному количеству предложений.
Некоторые незначительные изменения произошли среди оставшихся 10 крупнейших рынков: Райфл, штат Колорадо, выбыл из списка, так как не смог достичь минимального уровня в $500,000 для включения.
English