Продажи жилья в Макао продолжат снижаться в 2024 году

Данные DSF показывают, что объем сделок на рынке жилья снизился на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первой половине года, в то время как за тот же период было зарегистрировано 172 предпродажных дома. После запуска «Зенита» в Тайпе другие девелоперы стали более активно запускать новые проекты, такие как «YOHO Twins», «Waterfront Duet» и «Le Chun Fok». Чтобы увеличить продажи инвентаря, застройщики приняли консервативную стратегию ценообразования для новых объектов недвижимости, тесно приведя их в соответствие с ценами на вторичном рынке.

В первой половине 2024 года двум проектам были выданы предпродажные разрешения, в которых было предложено 2072 новых дома общей площадью 238 505 кв.м, в основном на полуострове Макао.

Рынок аренды жилья по-прежнему поддерживается высоким спросом на арендуемую недвижимость со стороны иностранных сотрудников, а новые проекты предлагают льготы по аренде, что приводит к увеличению предложения арендуемой недвижимости на рынке.

Согласно индексу недвижимости JLL Macau, арендная плата за элитное жилье выросла на 0,3% по сравнению с концом прошлого года, а арендная плата за массовое жилье увеличилась на 7,4%. Однако динамика активов имеет противоположную тенденцию: застройщики снижают запрашиваемые цены на новые проекты. В первом полугодии цены на элитное и массовое жилье упали на 4,5% и 3,5% соответственно, а доходность инвестиций выросла на 1,8% и 2,0% соответственно.

Оливер Тонг, генеральный директор JLL в Макао и Чжухай, сказал: «В этом году на рынке недвижимости Макао произошли значительные политические изменения, включая снижение гербового сбора, снижение ставок по ипотечным кредитам на элитную недвижимость и недавнюю отмену мер по охлаждению. Хотя эти действия потенциально могут вернуть продажи жилья на здоровый уровень, они вряд ли приведут к росту цен на жилье в нынешних сложных экономических условиях. Фактически, коррекция цен на жилье усугубилась после решения правительства снизить максимальную величину отношения кредита к стоимости (LTV) для покупателей, впервые покупающих недвижимость, в сочетании со снижением цен на первичном рынке. Несмотря на продление срока погашения только процентов до конца года, уровень просрочек по кредитам на недвижимость в Макао в мае вырос до 4,1%, что является многолетним максимумом. Хотя рынок приветствовал отмену мер по охлаждению, влияние снижения требований по первоначальному взносу по ипотеке для покупателей, впервые покупающих недвижимость, оказалось более значительным. Сложные изменения в политике правительства еще больше усилили слабость рынка жилья, что затруднило адаптацию рынка».