По данным CBRE, гостиничный рынок Азиатско-Тихоокеанского региона претерпевает значительные структурные изменения. Владельцы и операторы отелей корректируют свои операционные стратегии и стратегии брендинга в ответ на рост затрат на рабочую силу и коммунальные услуги, ограниченное новое предложение и продолжительный пик цикла процентных ставок.
Крупнейшие мировые гостиничные операторы быстро расширяют свою деятельность в регионе. Почти половина новых отелей, находящихся в стадии разработки, строятся в партнерстве с пятью крупными гостиничными группами: Marriott (60 566 номеров), Accor (47 052 номера), IHG (34 227 номеров), Hilton (31 606 номеров) и Wyndham (21 455 номеров). ). Эти операторы вкладывают значительные средства в программы лояльности и нишевые сегменты, чтобы захватить долю рынка и одновременно значительно расширить свои технологические возможности.
Несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки во всем мире, инвестиции в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе остаются устойчивыми. Это обусловлено сохраняющимся интересом к Японии и Австралии, рекордным годом по продажам обслуживаемых жилых домов в материковом Китае, а также устойчивым потоком сделок на сильном корейском рынке.
Ключевые тенденции в сфере гостиничного бизнеса в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году
Повышенные дневные ставки из-за ограниченного предложения, высокого спроса и роста затрат на рабочую силу. Отели адаптировались к меньшему количеству заявителей и персонала, но новые проблемы, связанные с рабочей силой, остаются проблемой. Ожидается, что эта проблема сохранится на протяжении всего 2024 года, что побудит операторов поддерживать высокие ежедневные тарифы, чтобы компенсировать некоторые из этих потерь.
Агрессивная экспансия крупных глобальных операторов с акцентом на бренды, создающие образ жизни. За последние шесть лет пять ведущих операторов увеличили свою долю мирового рынка с 20% до 24%, и ожидается, что эта тенденция сохранится. Значительная часть этой стратегии включает расширение сектора образа жизни, движимое программами лояльности к брендам, авангардным дизайном и оздоровительными инициативами.
Надежные инвестиции, несмотря на проблемы, связанные с долгом. Несмотря на продолжающуюся дислокацию рынка капитала, сегмент высококлассных+ стал наиболее привлекательным сегментом для инвесторов в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Это связано с ростом мирового благосостояния и готовностью путешественников тратить больше на проживание после длительного закрытия границ во время пандемии.
Продолжающееся внедрение инициатив в области устойчивого развития и ESG. Приверженность отелей и индустрии гостеприимства Азиатско-Тихоокеанского региона инициативам ESG набирает обороты. Рост затрат на электроэнергию, которые значительно возросли после пандемии, а также дальнейшая приверженность инициативам ESG, ускоряют внимание отрасли к устойчивому развитию. Другие поддерживающие факторы включают изменение предпочтений гостей в сторону более устойчивого туризма и растущий спрос на раскрытие информации о климатических рисках.
English