В марте мировые цены на жилье выросли на 4,1 процента ежегодно
По данным глобального консультанта по недвижимости Knight Frank, в первом квартале 2024 года среднегодовые темпы роста составили 4,1% на 44 рынках, охватываемых индексом Knight Frank Prime Global Cities, что означает самые высокие темпы роста с третьего квартала 2022 года – периода, когда процентные ставки ставки росли, и почти 70% центральных банков ужесточали денежно-кредитную политику.
В квартальном исчислении рост цен также продемонстрировал признаки усиления: в первом квартале 2024 года он увеличился на 1,1% по сравнению с увеличением на 0,3% в последнем квартале 2023 года.
Хотя текущий годовой рост на уровне 4,1% знаменует собой заметное восстановление после нулевого роста, наблюдавшегося в конце 2022 года, он остается ниже долгосрочного среднегодового темпа роста на уровне 5,4%. Однако квартальный рост на уровне 1,3% теперь соответствует долгосрочному среднему квартальному значению.
Если посмотреть на 44 города, входящих в индекс, то в 78% наблюдается ежегодный рост цен, а в 19% – снижение. Темпы снижения цен замедлились: год назад, в первом квартале 2023 года, на девяти рынках ежегодно наблюдалось падение цен более чем на 5%. В первом квартале этого года только на одном рынке – во Франкфурте – цены падали такими темпами.
Лиам Бэйли, руководитель глобального исследовательского отдела Knight Frank, прокомментировал: «Восстановление мировых рынков жилья продолжается, о чем свидетельствует годовой рост нашего индекса Prime Global Cities, достигшего 4,1%. Индекс указывает не на возвращение к условиям бума, а на то, что повышательное ценовое давление обусловлено относительно здоровым спросом на фоне сохраняющихся низких объемов предложения. Поворот ставок – когда он произойдет – будет способствовать выходу на рынок большего числа поставщиков, что приведет к долгожданному возвращению ликвидности на ключевых мировых рынках».
Глобальный фокус городов
Возглавляет список Манила с годовым ростом 26,2%, за ней следует Токио с годовым ростом 12,5%. В индийских городах наблюдается сильный рост: в Мумбаи - 11,5%, а в Дели - 10,5%. На четвертом месте Перт с 11.1% подтверждает устойчивость ключевых австралийских рынков. Сильный рост Манилы можно объяснить двумя конкретными факторами: высокими экономическими показателями, которые повысили доверие потребителей и покупательную способность, а также значительными инвестициями в инфраструктуру в городе и вокруг него, что также привело к увеличению спроса.
В Токио уверенный рост цен на жилье в начале 2024 года можно объяснить двумя ключевыми факторами: исключительно выгодными условиями ипотеки, предлагаемыми японскими банками, и более слабой иеной, которая привела к увеличению иностранных инвестиций в недвижимость Токио. Несмотря на общее сокращение населения Японии, в Токио продолжает наблюдаться чистый прирост населения за счет миграции из других частей Японии.
При годовом росте ВВП, превышающем 8%, сильный экономический рост по всей Индии привел к росту цен на жилье в крупных городах, особенно в Дели и Мумбаи, что подтверждают наши результаты.
Хотя австралийский рынок в последние месяцы оставался здоровым, в большинстве городов наблюдается замедление роста цен. Однако на Перт положительно повлияло восстановление цен на сырьевые товары, особенно в горнодобывающем секторе, который составляет значительную часть экономики Западной Австралии.
На более слабых рынках индекса Knight Frank в основном наблюдается продолжение негативного воздействия более высоких процентных ставок, которое влияет на доступность.
English